Achat appartement aux alentours de Châteauneuf (42800)

'Retour à la vente. Prix négocié.'

Le charme de l'ancien, le luxe du moderne, et un potentiel caché...

Situé rue Anatole France, au deuxième étage d'une petite copropriété intimiste, cet appartement n'est pas un simple logement : c'est une opportunité rare de combiner plaisir immédiat et investissement intelligent.

L'Appartement : Posez vos valises dès demain. Entièrement repensé et rénové en 2022, ce T3 est une véritable pépite. Dès l'entrée, le charme opère : les parquets anciens conservés apportent une chaleur que seul l'authentique peut offrir. Ils vous guident vers un magnifique coin salon, décoré avec goût, qui s'ouvre sur une cuisine de qualité supérieure. Imaginez-vous cuisiner dans cet espace moderne et tout équipé, tout en discutant avec vos invités.

L'espace nuit a été conçu comme à l'hôtel, offrant une intimité totale :

Suite N°1 : Votre espace privé avec sa propre douche.

Suite N°2 : Le luxe absolu. Une salle d'eau digne d'un hôtel, avec douche à l'italienne ET une baignoire sabot pour vos moments de détente.
Pas d'espace perdu. On retrouvera également un dressing buanderie.

Le 'Bonus' Investisseur : augmenté la surface ! C'est ici que votre investissement prend tout son sens. En plus de l'appartement, vous avez la main sur le 3ème et dernier étage dans sa totalité. Un ancien grenier aux beaux volumes qui ne demande qu'à revivre. Création d'un second appartement ? D'un duplex inversé ? D'un atelier d'artiste ? Le potentiel locatif ou de plus-value à la revente est immédiat et assuré.

- Rive-de-Gier (42800) : Une localisation stratégique et connectée
Choisir ce bien, c'est miser sur Rive-de-Gier, une commune en pleine renaissance au coeur de la vallée du Gier. Située à mi-chemin entre les métropoles de Lyon et Saint-Étienne, la ville offre une accessibilité record :

Transports : La Gare TER (accessible à pied depuis l'appartement) vous place à 15 min de Lyon Part-Dieu et de Saint-Étienne Châteaucreux. L'accès à l'A47 est immédiat.

Vie de quartier : La rue Anatole France vous offre le luxe du 'tout à pied'. Commerces, marché hebdomadaire, écoles, services de santé et l'Hôtel de Ville sont à votre porte, tout en profitant d'une rue calme.

C'est le compromis idéal pour les actifs urbains cherchant des prix attractifs sans sacrifier la mobilité, ou pour un investissement locatif (courte durée type Airbnb ou colocation) avec une demande locative forte et constante.

- Les points forts
Rénovation 2022 haut de gamme : Aucun travaux à prévoir sur le T3.

Configuration rare : 2 Suites parentales (Idéal colocation ou confort couple).

Potentiel d'agrandissement : Plateau complet au 3ème étage à aménager (Déficit foncier possible).

Emplacement premium : Hyper-centre, proche gare.

Investisseurs, primo-accédants visionnaires, ce bien est unique sur le secteur.

Contactez-moi pour une visite et découvrons ensemble comment exploiter tout ce potentiel.

Laurent Rodriguez - 06 80 87 00 42 Votre conseiller Vallée du Gier.

'Retour à la vente. Prix négocié.'

Superbe appartement de type 2 de 66m², en parfait état. Dans une petite copro des années 1998, très bien entretenue à faible charges. (Première main, une seule propriétaire depuis.) . Au 3ieme et dernier étage. Vue sur Genilac et St Martin.
A 2 pas de la mairie et des commerces.
Idéal pour un premier achat ou investissement locatif.
A visiter rapidement.
Laurent Rodriguez 06.80.87.00.42

À deux pas de la gare et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T2 de 53.41 m² avec balcon et garage individuel, proposé par Square Habitat Vienne.
Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 90, ce bien lumineux se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour ouvrant sur un balcon exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours.
Vous bénéficierez également d'une cuisine indépendante aménagée avec accès un second accès au balcon, d'une chambre avec grands rangements, d'une salle de bains et de WC séparés.
Pour votre confort : chauffage collectif au gaz, climatisation dans le séjour, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants manuels.
Un garage fermé individuel complète ce bien, un véritable atout en centre-ville.
Un bien rare sur Vienne, à visiter sans tarder !

L'environnement: Au sein du sud-est stéphanois, la résidence offre un emplacement de choix pour les étudiants et jeunes actifs : hôpital privé à 850m, ENS des Mines à 900m, Université à 1,2km. La boulangerie, le supermarché et la pharmacie sont à 600m, le parc est à 700m. La N88 est à proximité tout comme de nombreuses lignes de bus, permettant de rejoindre le centre de Saint-Etienne et ses universités. Le programme: Dans un style contemporain la résidence se compose de 253 logements du studio au T7 (pour la colocation) répartis sur 5 bâtiments de 4 étages, dont les bâtiments 1,2 et 3 font parties de la tranche 1.

Le Péage-de-Roussillon, Centre-ville & gare à pied

Idéalement situé en plein coeur du Péage-de-Roussillon, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant appartement niché au 1er étage d'une copropriété calme et sécurisée.

Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces fonctionnels avec un placard de rangement. Le salon séjour lumineux s'ouvre sur un agréable balcon couvert, parfait pour profiter de l'extérieur en toute saison.
La cuisine semi-ouverte sur le salon offre un espace pratique au quotidien.
Côté nuit, une chambre confortable avec placard, une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.

Un garage privatif vient parfaire ce bien, un vrai atout en centre-ville.

Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, alliant emplacement, confort et praticité.

Dans belle résidence de standing sécurisée et calme. Découvrez ce très beau T4 avec terrasse ouverte sur un parc arboré sans vis à vis .

Situé à proximité de tout les commerces , à pieds , vous recherchez un grand appartement fonctionnel avec de belles pièces de vie , dans une résidence très bien entretenue avec ascenseur ce logement est idéal.

Il se compose d'une entrée ouvrant sur un beau séjour plein sud dont les baies vitrées conduisent à une terrasse sans vis à vis sur parc arboré.
La cuisine fonctionnelle dispose déjà de son mobilier. deux grandes chambres dont une avec un grand placard aménagé , un grand dressing et une salle d'eau avec buanderie et loggia attenante complètent l'appartement . en dépendance une grande cave fonctionnelle électrifiée , place de parking sous sol et une autre possibilité de stationnement aérien réservé à l'immeuble . ce logement nécessitera quelques frais de remise en état pour révéler tout son potentiel ce qui en fait donc une belle opportunité .

Découvrez sur le secteur de Fauriel ce plateau brut, situé dans les combles, offrant un fort potentiel d'aménagement. Avec une surface de 93,5 m² au sol (21,6 m² Loi Carrez), cet espace atypique séduit par sa charpente apparente et ses ouvertures en toiture qui apportent une belle luminosité naturelle.

Idéal pour créer un studio moderne et optimisé, ce bien vous permet de concevoir un intérieur entièrement sur mesure, alliant cachet de l'ancien et esprit contemporain. Les travaux récents sur la toiture (remplacement et repositionnement de tuiles, reprise de souche de cheminée) apportent un véritable confort et une sérénité supplémentaire pour votre projet.

Chaque plateau dispose de ses arrivées d'eau individuelles, évacuations des eaux usées et compteur Linky indépendant, facilitant ainsi l'aménagement et l'exploitation du bien.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, avec les transports en commun au pied de l'immeuble (Stas), rendant les déplacements simples et rapides au quotidien. La montée d'escalier du dernier niveau a été récemment repeinte afin d'améliorer l'accueil et la mise en valeur des lieux. La présence de la fibre dans l'immeuble constitue également un atout majeur pour un usage moderne, que ce soit pour y vivre ou investir.

Située dans une ville dynamique et attractive, cette opportunité s'inscrit dans un environnement offrant une belle qualité de vie. La commune séduit par son équilibre entre développement urbain et richesse patrimoniale, avec une population en constante évolution et un cadre reconnu pour son attractivité. Son accessibilité, ses infrastructures et, le cas échéant, son patrimoine valorisé UNESCO en font un secteur recherché, idéal pour un projet immobilier.

Saint-Étienne est une ville très étudiante, notamment grâce à son université Jean Monnet ainsi que l'École Nationale d'Ingénieurs de Saint-Étienne (ENISE), Télécom Saint-Étienne, l'IAE Saint-Étienne pour le management, l'École Nationale Supérieure d'Architecture de Saint-Étienne (ENSASE), et l'École Supérieure d'Art et de Design (ESADSE).

À cela s'ajoutent le campus de Sciences Po Lyon à Saint-Étienne, le Conservatoire National des Arts et Métiers (CNAM), l'Institut Régional Universitaire Polytechnique (IRUP) et plusieurs écoles spécialisées dans les arts, la santé ou la formation professionnelle, créant ainsi un environnement très riche pour les étudiants.

Pour visiter : Mélanie Gilles 06.08.55.60.67

Découvrez ce charmant appartement de 37m² situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, idéal pour une vie urbaine confortable ou un investissement de qualité.

L'espace s'ouvre sur une pièce principale conviviale dotée d'une cuisine équipée ouverte, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à deux grandes baies vitrées qui donnent accès à une terrasse agréable et intime. Vous profiterez également d'une salle de bain avec WC intégré ainsi que d'un dressing qui apporte un vrai confort au quotidien. Un garage est inclus, un véritable atout en centre-ville pour stationner en toute sérénité. Le chauffage est individuel électrique, une cave vient compléter le bien.

Ce logement se trouve secteur Fauriel, un secteur calme tout en restant proche de nombreux services et infrastructures. Il est particulièrement bien desservi : à quelques minutes seulement de l'École des Mines avec un accès immédiat à la RN88, ce qui facilite tous vos déplacements vers Saint-Étienne, sa métropole ou même vers Lyon. Les transports en commun (bus et tramway) permettent également de se déplacer facilement dans la ville dynamique que représente Saint-Étienne.

Vivre à Saint-Étienne, c'est être au centre d'une métropole riche en culture, en patrimoine et en créativité. Ville reconnue pour son patrimoine industriel et social avec le label «Ville d'Art et d'Histoire», elle offre une vie culturelle foisonnante avec musées, festivals, spectacles et structures innovantes pour tous les âges. Saint-Étienne est aussi la seule ville française inscrite au réseau des Villes créatives UNESCO pour le design, ce qui illustre sa capacité à mêler histoire, innovation et vie contemporaine.

Alliant dynamisme, diversité et proximité avec la nature environnante, Saint-Étienne est une ville où l'on peut s'épanouir pleinement, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Pour organiser une visite ou obtenir de plus amples renseignements, contactez-nous au 06.08.55.60.67

VIENNE - Limite Pont-Evêque, À quelques minutes à pied des commerces et des lignes de bus, laissez-vous séduire par ce charmant studio de 22 m² vendu tout équipé. Situé au premier étage, il bénéficie de l'ambiance intimiste d'une petite copropriété à faibles charges.

L'espace de vie se veut fonctionnel avec son coin cuisine moderne et son mange debout, complété par une salle d'eau impeccable.
Un petit débarras pouvant servir de cave/stockage complète ce bien.

Chauffage individuel électrique. DPE D.

Un cocon idéal pour un premier chez-soi ou pour un projet locatif clé en main.

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces en rez-de-jardin, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien.

Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de WC.

À l'extérieur, vous apprécierez une agréable terrasse, parfaite pour vos moments de détente. Un portail automatique permet également de pouvoir rentrer votre véhicule en toute sécurité.

Un bien fonctionnel et agréable à vivre, à visiter sans tarder !