Achat appartement 2 pièces - 43m² à RIVE DE GIER (42800)

Ancien cabinet médical reconverti - Greniers 43 m² - Cour intérieure - Double usage possible

Le Quai Fleurdelix - l'adresse du centre-ville

Le quai Fleurdelix fait partie du coeur historique et commercial de Rive-de-Gier, aux côtés de la rue Claude Drivon et du secteur Jean Jaurès. Ici, tout est accessible à pied : commerces, restaurants, boulangeries, pharmacies, médecins, marché deux fois par semaine. Plusieurs parkings gratuits sont disponibles à proximité immédiate, notamment Place de la Libération et square Marcel Paul.

Rive-de-Gier se situe à 30 km de Saint-Étienne et 45 km de Lyon, avec un accès direct à l'A47 et une gare SNCF reliée aux deux métropoles en 27 à 38 minutes. La gare est desservie par les lignes de bus M5, 57, 46, 47, 103, 104, 105 et 106. Collèges, lycées, cinéma Chaplin, médiathèque, conservatoire ? la ville dispose de tous les équipements d'une ville complète.

Un immeuble bourgeois de 1949 - le cachet à l'ancienne

Cet appartement occupe le rez-de-chaussée d'un bel immeuble bourgeois de 1949, au caractère affirmé et à l'architecture soignée. Un bâtiment solide, de qualité, dans lequel cet appartement constitue un cas à part : ancien cabinet de kinésithérapie, entièrement reconverti en habitation de type 5. Un lieu qui a déjà une histoire - et qui en prépare une nouvelle.

L'appartement - 126 m² avec plan en main

Le plan parle de lui-même : des volumes généreux, des pièces bien proportionnées, une vraie polyvalence.

**Au rez-de-chaussée **, un séjour de 38 m² pour une vie commune généreuse, une cuisine indépendante de 17 m², un espace bureau de 10 m² ? idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Quatre chambres dont deux de 9,7 m², une de 10 m² et une de 10,9 m². Une salle de bain de 5,4 m², des dégagements bien pensés, et un WC séparé.

Côté extérieur, un accès à la cour intérieure - un vrai espace de respiration et de calme, rare en hypercentre.

Les greniers - 43 m² de potentiel supplémentaire

Deux greniers pour plus de 43 m² au total, avec de belles hauteurs sous plafond. Selon les autorisations d'urbanisme, ce volume représente un potentiel d'aménagement significatif : chambre supplémentaire, studio indépendant, espace de rangement organisé ou atelier.

Usage mixte - habitat ou professionnel -

C'est l'un des atouts discrets de ce bien : son histoire de cabinet médical, sa configuration en rez-de-chaussée et ses grands volumes en font un bien compatible avec un usage professionnel ou mixte. Cabinet libéral, bureau, espace de soins - la destination d'origine pourrait tout à fait reprendre vie ici, sous conditions d'autorisation.

Ce qu'il faut savoir
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
Pas de syndic de copropriété - pas de charges
DPE D
Cour intérieure privative
Greniers +43 m² (belles hauteurs)
Parking gratuit à proximité immédiate
En résumé

Surface habitable 126 m²
Greniers +43 m²
Pièces T5 - séjour 38 m², cuisine 17 m², bureau 10 m²
Chambres 4 (9,7 / 9,7 / 10 / 10,9 m²)
Salle de bain 5,4 m²
Cour intérieure Oui
Charges 0 €
DPE D
Immeuble Bourgeois 1949
Usage possible Habitation ou professionnel
Gare SNCF À pied - Lyon 28-38 min / Saint-Étienne 27 min
A47 Accès direct

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 (6.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

'Retour à la vente. Prix négocié.'

Le charme de l'ancien, le luxe du moderne, et un potentiel caché...

Situé rue Anatole France, au deuxième étage d'une petite copropriété intimiste, cet appartement n'est pas un simple logement : c'est une opportunité rare de combiner plaisir immédiat et investissement intelligent.

L'Appartement : Posez vos valises dès demain. Entièrement repensé et rénové en 2022, ce T3 est une véritable pépite. Dès l'entrée, le charme opère : les parquets anciens conservés apportent une chaleur que seul l'authentique peut offrir. Ils vous guident vers un magnifique coin salon, décoré avec goût, qui s'ouvre sur une cuisine de qualité supérieure. Imaginez-vous cuisiner dans cet espace moderne et tout équipé, tout en discutant avec vos invités.

L'espace nuit a été conçu comme à l'hôtel, offrant une intimité totale :

Suite N°1 : Votre espace privé avec sa propre douche.

Suite N°2 : Le luxe absolu. Une salle d'eau digne d'un hôtel, avec douche à l'italienne ET une baignoire sabot pour vos moments de détente.
Pas d'espace perdu. On retrouvera également un dressing buanderie.

Le 'Bonus' Investisseur : augmenté la surface ! C'est ici que votre investissement prend tout son sens. En plus de l'appartement, vous avez la main sur le 3ème et dernier étage dans sa totalité. Un ancien grenier aux beaux volumes qui ne demande qu'à revivre. Création d'un second appartement ? D'un duplex inversé ? D'un atelier d'artiste ? Le potentiel locatif ou de plus-value à la revente est immédiat et assuré.

- Rive-de-Gier (42800) : Une localisation stratégique et connectée
Choisir ce bien, c'est miser sur Rive-de-Gier, une commune en pleine renaissance au coeur de la vallée du Gier. Située à mi-chemin entre les métropoles de Lyon et Saint-Étienne, la ville offre une accessibilité record :

Transports : La Gare TER (accessible à pied depuis l'appartement) vous place à 15 min de Lyon Part-Dieu et de Saint-Étienne Châteaucreux. L'accès à l'A47 est immédiat.

Vie de quartier : La rue Anatole France vous offre le luxe du 'tout à pied'. Commerces, marché hebdomadaire, écoles, services de santé et l'Hôtel de Ville sont à votre porte, tout en profitant d'une rue calme.

C'est le compromis idéal pour les actifs urbains cherchant des prix attractifs sans sacrifier la mobilité, ou pour un investissement locatif (courte durée type Airbnb ou colocation) avec une demande locative forte et constante.

- Les points forts
Rénovation 2022 haut de gamme : Aucun travaux à prévoir sur le T3.

Configuration rare : 2 Suites parentales (Idéal colocation ou confort couple).

Potentiel d'agrandissement : Plateau complet au 3ème étage à aménager (Déficit foncier possible).

Emplacement premium : Hyper-centre, proche gare.

Investisseurs, primo-accédants visionnaires, ce bien est unique sur le secteur.

Contactez-moi pour une visite et découvrons ensemble comment exploiter tout ce potentiel.

Laurent Rodriguez - 06 80 87 00 42 Votre conseiller Vallée du Gier.

Rive-de-Gier (42800) - Appartement T3 rénové - 1er étage - Petite copropriété
Un T3 lumineux, moderne, au coeur de la ville

L'emplacement - au centre de tout
Cet appartement est situé rue Émile Zola à de Rive-de-Gier - à deux pas des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et services du quotidien, tous accessibles à pied.

Rive-de-Gier bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A47, à 30 minutes de Saint-Étienne et 45 minutes de Lyon. La gare SNCF dessert les deux métropoles avec des liaisons fréquentes (27 min vers Saint-Étienne, moins de 40 min vers Lyon). Les écoles, collèges et lycées du centre-ville sont également accessibles en quelques minutes à pied ? idéal pour les familles comme pour un investissement locatif.

L'appartement - un T3 repensé en 2021
Au 1er étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 4 lots d'habitation - gage de tranquillité, de charges maîtrisées et d'une vraie convivialité de voisinage - ce T3 a été entièrement rénové en 2021.

Il offre un bel espace de vie de plus de 30 m², lumineux et fonctionnel, pensé pour le confort du quotidien. Deux chambres bien dimensionnées complètent l'appartement, ainsi qu'une salle de bain.
Une rénovation récente, un emplacement central : ce bien coche toutes les cases pour une résidence principale comme pour un investissement locatif clé en main.

En résumé

Type 3 rénové en 2021
Espace de vie 30 m²
2 chambres
1 salle de bain
1er étage ? petite copropriété (4 lots)
Centre-ville ? commerces à pied
A47, gare SNCF ? Lyon & Saint-Étienne accessibles rapidement


Infos clés
Prix102 000 €
DPE D
Charges annuelles1 300 €

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Laurent RODRIGUEZ - 06 80 87 00 42
Visites sur rendez-vous

À rénover entièrement - Toiture neuve - Copropriété 2 lots - Double potentiel : résidence ou investissement

Saint-Paul-en-Jarez - un village résidentiel prisé, entre Dorlay et vallée du Gier

Saint-Paul-en-Jarez est l'une des communes les plus recherchées de Saint-Étienne Métropole pour sa qualité de vie, son caractère villageois préservé et sa situation géographique idéale. À 15 km de Saint-Étienne, 6 km de Rive-de-Gier et 5 km de Saint-Chamond, avec un accès rapide à l'A47, la commune conjugue cadre de vie paisible et praticité quotidienne.

Et la rue Henri Tronel, c'est le coeur battant du village. À portée de marche : l'école primaire privée Jeanne d'Arc à 260 m, la médiathèque à 200 m, des infirmiers et kinésithérapeutes à moins de 200 m, une supérette, et le complexe sportif Les Fraries à 700 m. Tout se fait à pied ? un atout rare et précieux.

Le bien - une page blanche de 140 m² au dernier étage

Ce duplex, développé sur les 1er et 2e étages d'une copropriété confidentielle de seulement 2 lots, offre une configuration rare : un plateau entier en premier et dernier étage, sans contrainte de voisinage au-dessus, avec une liberté totale d'aménagement.

La toiture a été entièrement refaite récemment - c'est l'essentiel, le plus coûteux, déjà fait. Le reste, c'est votre projet, votre vision, votre signature.

Avec ~140 m² habitables, les possibilités sont multiples :

Et cerise sur le gâteau : la possibilité de créer une terrasse de plus de 20 m² exposée plein sud ? un vrai espace de vie extérieur, rare en centre village.

Les aides financières - un levier puissant pour votre projet

Ce bien est éligible aux principales aides à la rénovation énergétique : MaPrimeRénov', éco-PTZ, Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Ces dispositifs permettent de réduire significativement le coût des travaux et d'optimiser la valeur finale du bien. Un avantage à ne pas négliger dans le calcul de rentabilité globale.
(Devis travaux et projection à disposition).

Double profil d'acquéreur

Résidence principale - Créer un logement unique, entièrement personnalisé, dans l'un des villages les plus agréables de Saint-Étienne Métropole, à deux pas de tout.

Investisseur - Ticket d'entrée accessible, toiture neuve, configuration duplex permettant la division en 2 lots, secteur à forte demande locative, aides à la rénovation disponibles. Un projet à fort potentiel de valorisation.

En résumé

Surface ~140 m²
Configuration Duplex - dernier étage - plateau libre
Copropriété 2 lots - aucune procédure en cours
Toiture Entièrement refaite
Terrasse +20 m² plein sud (à créer)
DPE Non soumis
Aides État Éligible MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE
École Jeanne d'Arc à 260 m
Médiathèque 200 m
Saint-Étienne 15 km
A47 Accès rapide via Saint-Chamond ou Rive-de-Gier

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 (6.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Saint-Chamond - Chavanne (42400) - Appartement d'exception 178 m² - Entièrement refait 2025
Rez-de-chaussée avec terrasse privative 30 m² - Parking sécurisé - Dans un lieu chargé d'histoire

Chavanne - le secteur le plus recherché de Saint-Chamond
Perché sur les hauteurs de Saint-Chamond, le quartier Chavanne offre une qualité de vie logistique imbattable : calme absolu, sans être isolé, avec un accès immédiat à l'A47 pour rejoindre Saint-Étienne ou Lyon sans traverser tout le centre-ville.
Les établissements scolaires sont accessibles à moins de 15 minutes (dont une à moins de 5 minutes), et Saint-Chamond propose un large choix de commerces, restaurants, boulangeries, boucheries, épiceries, bibliothèque, ainsi que 7 lignes de bus à proximité.
La gare SNCF dessert Saint-Étienne en quelques minutes et Lyon en moins de 40 minutes.

Un lieu avec une âme - l'ancien centre médical de Chavanne
Ici, les murs ont une histoire. Dans cet ancien centre médical emblématique du quartier, une transformation remarquable a eu lieu : une copropriété confidentielle en cours de création, pensée pour ceux qui ne veulent pas choisir entre caractère et modernité. Ce bien n'est pas un appartement comme les autres. Il a été imaginé pour une résidence principale exigeante, avec des finitions soignées dans les moindres détails.

L'appartement - 178 m² entièrement refaits en 2025
Au rez-de-chaussée, tout commence par une belle entrée généreuse, pouvant accueillir un dressing de sortie et d'importants rangements - le bon départ pour un intérieur organisé.
Vient ensuite le coeur de l'appartement : une pièce de vie de plus de 65 m² réunissant salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement sur l'extérieur privatif. Une pièce rare, faite pour vivre, recevoir, profiter.
Le rez de chaussé est complété de la chambre parentale, d'un dressing, une buanderie, et salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant.
En mezzanine, un salon de 20 m² suspendu au-dessus de la vie - avec son immense télévision intégrée et sa fausse cheminée - offre un espace détente ou cinéma maison d'une ambiance incomparable.
À l'étage, deux belles chambres supplémentaires complètent la configuration, idéales pour les enfants ou les invités.

L'extérieur et les prestations - rien n'a été laissé au hasard

Terrasse privative avec vue de plus de 30 m² - un vrai espace de vie en plein air
Cave privative incluse
2 places de parking privatif, accès sécurisé par barrière
Charges : 0 € pour l'instant (copropriété en cours de création)
Prestations haut de gamme du sol au plafond
Entièrement refait à neuf en 2025

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous uniquement
Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42

Situé au 1er étage d'un immeuble R+2 sur la commune de Millery, découvrez ce bel appartement de type T2 d'une surface de 43m2 composé : d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de douche avec WC.

Cet appartement fonctionnel et rénové avec soin bénéficie d'un cadre de vie recherché entre village et proche de l'agglomération.
Il est situé à proximité d'une voie ferrée.

Un garage complète le bien.

Commodités : commerces de proximités dans le centre-bourg de Millery (boulangeries, supérette, pharmacie, restaurants)
Accès rapide aux communes de Charly, Vernaison, Montagny, Vourles, Grigny et Brignais.
La gare SNCF de Vernaison permettant de rejoindre Lyon rapidement, et se trouve à quelques minutes en voiture.

Disponible immédiatement, me contacter au 06 07 29 65 72 pour visiter

Situé au 1er étage d'un immeuble R+2 sur la commune de Millery, découvrez ce bel appartement de type T2 d'une surface de 43m2 composé : d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de douche avec WC.

Cet appartement fonctionnel et rénové avec soin bénéficie d'un cadre de vie recherché entre village et proche de l'agglomération.
Il est situé à proximité d'une voie ferrée.

Commodités : commerces de proximités dans le centre-bourg de Millery (boulangeries, supérette, pharmacie, restaurants)
Accès rapide aux communes de Charly, Vernaison, Montagny, Vourles, Grigny et Brignais.
La gare SNCF de Vernaison permettant de rejoindre Lyon rapidement, et se trouve à quelques minutes en voiture.

Découvrez ce bel appartement T3 situé au 3eme étage sur 5 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue datant de 1965, rue de Terrenoire à Saint-Étienne.

Ce logement lumineux offre de beaux volumes et de nombreux rangements, avec un balcon agréable. Il se compose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau rénovée en 2021. La cuisine a quant à elle été refaite en 2018, apportant un espace moderne et fonctionnel. Le bien est vendu avec un grand garage ainsi qu'une cave, des atouts rares sur le secteur. Le chauffage est collectif au gaz avec eau individuelle. La taxe foncière s'élève à 1 330 € pour 2025. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché.

Située à Saint-Étienne, ville dynamique de la région Auvergne-Rhône-Alpes, comptant environ 170 000 habitants, la commune bénéficie d'un fort attrait grâce à son statut de ville étudiante et son développement économique. Elle se trouve à seulement 45 minutes environ de Lyon, offrant un accès rapide à une métropole majeure.

Saint-Étienne accueille de nombreuses universités et écoles supérieures, notamment l'Université Jean Monnet, et dispose d'un réseau de transports développé (tramway, bus, gare SNCF), facilitant les déplacements au quotidien. Le centre-ville est accessible en environ 30 minutes à pied depuis le secteur du bien, ce qui en fait un emplacement pratique et stratégique, aussi bien pour vivre que pour investir.

Pour visiter : 06.08.55.60.67

SAINTE-COLOMBE - CENTRE HISTORIQUE
À deux pas des commodités et de la passerelle reliant Vienne, découvrez ce superbe appartement de type 3 d'environ 68 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété à faibles charges.

Vous serez séduit par sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, deux chambres avec placards (15 m² et 11 m²) offrent confort et fonctionnalité. Un espace cellier/buanderie complète intelligemment le bien, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants.

Chauffage individuel au gaz.

Aucun travaux à prévoir intérieur comme extérieur, les parties communes ont été récemment rénovées.

Un emplacement recherché, un cadre de vie agréable? une opportunité à ne pas manquer !

Situé à Sérézin-du-Rhône, dans un petit immeuble à faibles charges, cet appartement de type T3 se trouve au premier étage et offre un cadre de vie agréable. Il est composé de : Une grande pièce de vie de 25m² comprenant entrée, séjour, cuisine, côté nuit : deux chambres, salle de bains, WC séparés.
Atouts de l'emplacement : Proximité immédiate de tous commerces
Gare sur la commune permettant de rejoindre Lyon Perrache en seulement 25 minutes ou Vienne en 30 minutes.
Accès rapide à l'autoroute A7, à seulement 5 minutes.
N'attendez plus pour découvrir ce bien, idéalement situé pour allier confort et praticité.