Prix au m2 Nicorps : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Nicorps, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 853 €, avec des variations allant d’un minimum de 1 261 € à un maximum de 2 177 €. Ces écarts dépendent notamment de la localisation précise, de l’état du bien et de ses prestations. Concernant les appartements, bien plus rares dans cette commune, le prix moyen est plus élevé, autour de 2 178 € par m², avec un seuil bas à 1 628 € et un sommet pouvant atteindre 3 240 €.
Cette différence entre maisons et appartements s’explique en partie par la faible proportion d’appartements à Nicorps – seulement 1 % du parc immobilier – là où les maisons représentent l’immense majorité avec 99 %. Pour un acheteur, cela signifie que l’offre est principalement concentrée sur des biens individuels, souvent adaptés à un mode de vie familial ou rural.
En comparaison avec les communes voisines, il est utile de noter que Nicorps propose des tarifs relativement justes, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour un investissement immobilier réfléchi dans cette zone.
Introduction à Nicorps : un cadre de vie paisible et riche en patrimoine 🌳🏰
Nichée dans un environnement calme, la commune de Nicorps se distingue par son histoire et son patrimoine local qui façonnent son identité unique. Avec une population de 369 habitants, dont l’âge moyen est de 47,24 ans, la ville offre un cadre de vie où la tranquillité et la convivialité priment. Cette démographie modérée favorise une ambiance de village où les liens sociaux sont solides et où la qualité de vie est un élément central.
Bien que Nicorps ne dispose pas directement d’écoles maternelles ni de collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité, à quelques minutes en voiture. Parmi eux, on trouve des écoles primaires telles que l’École primaire à 1932 secondes à pied du centre-ville ou encore le Privé Jean-Paul II à moins de 5 minutes en voiture. Pour le secondaire, les collèges Jean-Paul II et Jacques Prévert ainsi que les lycées professionnels et agricoles sont situés dans un rayon accessible, facilitant la scolarisation des familles.
Sur le plan de la santé, bien que la commune ne compte aucun hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont disponibles à Coutances, à moins de 7 minutes en voiture, dont le Centre Hospitalier de Coutances et la Clinique Henri Guillard. Cela assure un accès rapide aux soins de qualité pour les habitants.
Côté transports, Nicorps bénéficie de la proximité de la gare de Coutances, située à environ 42 minutes à pied ou 6 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Les aéroports les plus proches, tels que ceux de Caen ou Cherbourg, restent cependant à plus d’une heure de route, ce qui n’impacte pas directement la vie quotidienne mais reste un atout pour les voyages occasionnels.
L’environnement de Nicorps est également un point fort : malgré l’absence de parcs ou jardins publics, la commune offre trois équipements sportifs, idéaux pour les amateurs d’activités physiques. Le climat agréable avec une moyenne de 256 mm de pluie par mois et 167 heures d’ensoleillement mensuel contribue à un cadre de vie plaisant tout au long de l’année.
Économiquement, la population active représente 67,2 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,8 %. La majorité des résidents sont propriétaires (83 %), ce qui témoigne d’une stabilité liée à un fort ancrage local. Le logement se compose à 89 % de résidences principales, renforçant le caractère résidentiel et familial de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Nicorps 🏘️
Nicorps étant une petite commune rurale, il n’existe pas de quartiers nommés officiellement qui ressortent comme particulièrement demandés. L’offre immobilière est essentiellement concentrée sur des maisons individuelles réparties de manière homogène sur le territoire. Cette uniformité assure à chaque secteur un attrait similaire, sans concentration marquée d’une zone plus prisée qu’une autre.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nicorps 💬
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Nicorps ?
Le prix moyen pour une maison à Nicorps est d’environ 1 853 € par m², avec des variations entre 1 261 € et 2 177 €, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Nicorps ?
Le prix moyen pour un appartement s’élève à 2 178 € par m², avec des prix allant de 1 628 € à 3 240 €, bien que les appartements représentent une part très faible du marché local (1 %).
Comment estimer le prix au mètre carré à Nicorps ?
Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de passer par un conseiller immobilier qui analysera les données du marché local, l’état du bien et son emplacement exact. L’utilisation d’outils d’analyse comparative garantit une évaluation juste.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Nicorps ?
La très grande majorité des logements sont des maisons (99 %), adaptées à un mode de vie familial ou rural, avec une majorité de propriétaires (83 %) et peu de locataires (16,3 %).
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Nicorps ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement peut varier de 10 à 15 ans, selon la qualité du bien, le dynamisme local et les conditions de financement. Cette estimation inclut le rendement locatif et l’appréciation du bien.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Nicorps ?
Bien que Nicorps ne dispose pas d’écoles maternelles ou de collèges sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles à quelques minutes en voiture, à Coutances et dans les environs.
Quels transports facilitent l’accès à Nicorps ?
La gare de Coutances est la plus proche, à environ 6 minutes en voiture, offrant des connexions ferroviaires pratiques. Les aéroports les plus proches sont situés à plus d’une heure en voiture.
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