Prix au m² Osne-le-Val : Découvrez les tendances clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Osne-le-Val
À Osne-le-Val, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et les spécificités locales. Pour une maison, le prix de vente moyen s'établit à environ 737 € par m², avec des variations importantes selon l’état, la localisation et les prestations : les prix peuvent descendre jusqu’à 303 € par m² pour des biens nécessitant des travaux, et atteindre un pic à 1 474 € par m² pour des maisons bien situées ou rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen est plus élevé, autour de 1 161 € par m², avec un prix minimum observé à 584 € par m² et un maximum pouvant monter à 1 770 € par m². Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans cette commune et leur attractivité auprès d'une clientèle recherchant un cadre de vie plus urbain et fonctionnel.
Ces fourchettes de prix vous permettront d’avoir une première idée juste et réaliste pour estimer la valeur de votre bien immobilier à Osne-le-Val, que ce soit pour une acquisition ou une vente.
Introduction à Osne-le-Val : Un cadre de vie au charme authentique 🌿
Osne-le-Val est une commune au riche patrimoine historique, dont les éléments marquants façonnent encore aujourd’hui son identité. Ce village paisible de 256 habitants, où l’âge moyen est de 49,07 ans, offre un environnement calme, propice à une qualité de vie sereine, loin du tumulte des grandes villes.
Le cadre de vie à Osne-le-Val est caractérisé par un équilibre entre nature et petites infrastructures. Bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires (aucune école maternelle, collège, lycée ou université sur place), plusieurs écoles primaires se trouvent à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes, ainsi que des collèges et lycées dans les communes voisines, offrant un accès raisonnable à l’éducation pour les familles.
En matière de santé, Osne-le-Val ne compte pas d’hôpitaux, mais plusieurs établissements de soins sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, notamment l’Hôpital de Joinville et l’Hôpital Saint-Charles, garantissant une couverture médicale de qualité.
Côté transport, bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro, elle bénéficie de la proximité de gares comme celle de Joinville et de Chevillon, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. La présence de stations de tramway dans les environs élargit encore les options de mobilité, tout en conservant la tranquillité locale.
L’environnement naturel à Osne-le-Val se caractérise par un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 207 mm par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable pour les activités en extérieur. Même si la commune ne possède pas de parcs, jardins ou équipements sportifs dédiés, la nature environnante invite à la promenade et aux loisirs en plein air.
Enfin, Osne-le-Val se distingue par un tissu résidentiel majoritairement constitué de maisons (87 %) contre seulement 13 % d’appartements, avec une large majorité de propriétaires (71,4 %) et un taux de résidences principales de 78,2 %, soulignant un ancrage local fort. Le taux de locataires est modéré à 25 %, ce qui indique une certaine attractivité pour différents profils d’acquéreurs. Le taux de chômage local est de 11,9 %, avec une population active représentant 62,7 % des habitants, des données importantes à considérer dans une perspective économique et sociale locale.
Quartiers les plus demandés à Osne-le-Val
Les données locales ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus prisés à Osne-le-Val. En effet, la commune étant de petite taille, elle ne dispose pas d’une segmentation urbaine marquée ni de quartiers officiellement reconnus. Cette particularité fait que le marché immobilier se concentre sur l’ensemble du territoire communal sans distinction de zones spécifiques à forte demande.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Osne-le-Val ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Osne-le-Val ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Osne-le-Val est d’environ 737 €, avec des variations allant de 303 € à 1 474 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement dans la commune ?
Le prix moyen au m² des appartements est d’environ 1 161 €, avec une fourchette de prix comprise entre 584 € et 1 770 €. Cette estimation tient compte des caractéristiques spécifiques du bien et du marché local.
Quels critères influencent le prix au m² à Osne-le-Val ?
L’emplacement, l’état général du logement, les prestations (rénovations énergétiques, modernisation) ainsi que la proximité des services et des transports influencent fortement le prix au m².
Quelles sont les réglementations clés à connaître lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
Lors d’un achat neuf, il est important de prendre en compte la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) qui protègent l’acquéreur contre les vices de construction.
Pourquoi considérer l’achat d’une maison plutôt que d’un appartement à Osne-le-Val ?
Avec une majorité de maisons (87 %) dans la commune, l’offre est plus riche et souvent mieux adaptée aux familles recherchant un cadre de vie calme avec un extérieur.
Comment maximiser la valeur de revente de son bien à Osne-le-Val ?
Investir dans des travaux de rénovation énergétique, moderniser les équipements et surveiller les projets urbains locaux permettent d’augmenter la valeur de son bien.
Est-il possible de trouver des écoles et hôpitaux à proximité d’Osne-le-Val ?
Oui, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles ou d’hôpitaux, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à quelques minutes, garantissant un bon accès aux services essentiels.
Quels sont les impacts du taux de chômage et de la population active sur l’immobilier local ?
Un taux de chômage de 11,9 % et une population active de 62,7 % traduisent un marché à surveiller, mais avec un potentiel de demande stable, notamment pour les résidences principales.
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