Prix au m2 Plédéliac : Comprendre les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Plédéliac
À Plédéliac, le marché immobilier présente une dynamique intéressante avec des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leur attractivité. Pour les maisons, le prix de vente moyen s'établit autour de 2043 € le m², avec des extrêmes allant de 811 € à 3407 € le mètre carré. Cette amplitude traduit une grande variété d’offres, allant des maisons plus simples à rénover jusqu’aux biens rénovés ou mieux situés.
Pour les appartements, le marché est plus restreint, avec un prix moyen au m² de 1858 €, et des variations comprises entre 1196 € et 2580 € par mètre carré. Ces chiffres indiquent une demande modérée mais stable pour ce type de logement, avec des prix justes qui s’adaptent aux caractéristiques spécifiques des appartements proposés.
Cette diversité des prix au m² à Plédéliac permet à la fois aux primo-accédants et aux investisseurs de trouver des opportunités en phase avec leurs budgets et leurs attentes, que ce soit pour une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel.
Introduction sur Plédéliac : Un cadre de vie riche et équilibré 🌳
Plédéliac est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son cadre de vie paisible. Forte d’une population de 1602 habitants au profil relativement jeune, avec un âge moyen de 41,28 ans, elle offre un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités. Le charme de Plédéliac s’appuie sur son histoire locale, où des éléments patrimoniaux façonnent une identité authentique, valorisée par les habitants et les visiteurs.
Le tissu éducatif local est bien implanté, avec notamment deux écoles maternelles et primaires : l’école privée Jeanne d'Arc située à environ 37 minutes en voiture du centre-ville, et l’école primaire publique de Plédéliac à 6 minutes en voiture. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, ces établissements sont accessibles dans les villes voisines en moins de 20 minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants à tous les niveaux.
Côté santé, même si Plédéliac ne possède pas d’hôpital en son sein, plusieurs infrastructures médicales importantes comme le CHPP Site Lamballe et La Maison de Velleda sont situées à environ 20 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins essentiels.
Concernant les transports, la commune ne compte pas d’aéroport ni de gare à proximité immédiate, mais plusieurs gares régionales comme celle de Landébia sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence de métro ou tramway reflète le caractère rural de Plédéliac, ce qui séduit ceux recherchant la tranquillité hors des zones urbaines denses.
Le cadre naturel est également un atout majeur, avec un climat doux (environ 152 mm de pluie et 168 heures d’ensoleillement par mois) et la présence de six équipements sportifs qui favorisent une vie active et saine. Même sans parcs ou jardins publics importants, la qualité de vie y est appréciée pour son calme et son environnement préservé.
La composition du parc immobilier à Plédéliac est très majoritairement composée de maisons individuelles (98 %) avec seulement 2 % d’appartements, reflétant un habitat largement tourné vers la propriété (82,1 %) et une faible proportion de locataires (16,3 %). La majorité des logements sont des résidences principales (82,1 %), ce qui témoigne d’un tissu résidentiel stable.
Sur le plan économique, Plédéliac bénéficie d’un taux de chômage bas à 4,9 % et d’une population active importante à 76,2 %, gages d’une vie locale dynamique malgré son profil rural.
Quartiers les plus demandés à Plédéliac
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Plédéliac. Toutefois, compte tenu de la forte proportion de maisons individuelles et la stabilité des résidences principales, les secteurs proches du centre-ville et des écoles primaires, notamment autour de l’école publique de Plédéliac et de l’école privée Jeanne d’Arc, sont vraisemblablement prisés par les familles recherchant un cadre de vie accessible et des infrastructures scolaires de qualité. Ces zones attirent aussi pour leur équilibre entre calme et proximité des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Plédéliac
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour acheter une maison à Plédéliac ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Plédéliac est de 2043 €, avec des variations entre 811 € et 3407 € selon l’emplacement, l’état et les caractéristiques du bien.
Comment estimer la valeur d’un appartement dans cette commune ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 1858 €, avec des prix allant de 1196 € à 2580 €. Utiliser un estimateur en ligne ou solliciter un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise adaptée au bien.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Plédéliac ?
L’emplacement, l’état général, la surface en m², et la proximité des écoles, commerces et transports sont clés. L’historique des ventes similaires dans la commune doit aussi être pris en compte.
Existe-t-il des établissements scolaires à Plédéliac ?
Oui, la commune compte deux écoles maternelles et primaires : l’école Jeanne d'Arc (privée) et l’école publique de Plédéliac. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour se déplacer depuis Plédéliac ?
Plédéliac ne dispose pas d’aéroport ni de gare à proximité immédiate, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Comment connaître le prix de l’immobilier au mètre carré dans ma zone ?
Faire appel à un conseiller immobilier local, utiliser un estimateur en ligne ou consulter les bases de données officielles des transactions récentes sont les meilleures méthodes pour obtenir une estimation fiable.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Plédéliac ?
Le marché est dominé par les maisons individuelles avec une majorité de propriétaires. Les prix sont justes et reflètent bien la qualité de vie et le cadre rural de la commune.
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