Prix au m2 Saint-Alban : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Alban, le marché immobilier présente des caractéristiques distinctes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s'élève à environ 2 572 € par mètre carré, avec des valeurs minimales autour de 1 932 € et un plafond pouvant atteindre 3 017 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, en fonction de leur état, emplacement et prestations.
Concernant les appartements, la dynamique est différente : le prix moyen au m² atteint 3 913 €, avec un minimum constaté à 2 972 € et un maximum qui culmine à 4 612 €. Ces chiffres indiquent un marché plus tendu pour les appartements, souvent liés à une demande plus forte sur ce type de logement.
Ce contraste s’explique également par la répartition du parc immobilier de la commune : les maisons représentent 97 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 3 %, ce qui influe sur leur rareté et donc leur prix.
Introduction sur la Saint-Alban 🏘️
La ville de Saint-Alban, riche d’une histoire qui façonne son identité, séduit par son patrimoine local marqué par un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 2 309 habitants et un âge moyen de 45,26 ans, cette commune allie charme rural et confort moderne. Ce profil démographique traduit une population stable et mûre, souvent en quête d’un environnement résidentiel de qualité.
Saint-Alban bénéficie d’un cadre de vie agréable, avec deux parcs et jardins qui permettent de profiter d’espaces verts, ainsi que quatre équipements sportifs favorisant un mode de vie actif. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 152 mm par mois et environ 168 heures d’ensoleillement, offrant un équilibre appréciable pour les habitants.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, elle compte une école primaire publique, André Guigot, ainsi que deux écoles primaires privées, Saint Sébastien et Saint Guillaume, accessibles en moins de 30 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les établissements sont situés à proximité, notamment le collège Jean Richepin et plusieurs lycées professionnels à moins de 15 minutes en voiture, ce qui facilite l’accès à l’éducation pour les familles.
La santé est bien prise en charge avec la présence d’un hôpital local, l’Unité Autodialyse Saint Alban - Aub, située à seulement 748 secondes à pied du centre-ville, complété par des infrastructures médicales plus importantes comme le CHPP Site Lamballe et la Clinique du Val Josselin accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
En matière de transports, la ville ne dispose pas d’aéroports ou de gares directement sur son territoire, mais plusieurs gares régionales, comme celles d’Yffiniac, Lamballe et Landébia, sont situées à environ 15 minutes de route, offrant une bonne accessibilité. La proximité des aéroports régionaux, bien que situés à plus de 30 minutes en voiture, permet également de relier Saint-Alban aux grandes métropoles.
Économiquement, Saint-Alban affiche un revenu mensuel moyen de 2 204 € et un taux de chômage contenu à 6 %, avec 71 % de sa population active engagée dans une activité professionnelle. Ces données traduisent un tissu économique local relativement dynamique, soutenu par une majorité de propriétaires occupant leurs résidences principales (79,8 %), signe d’une stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Alban 🌟
Sur la base des informations disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers spécifiques à Saint-Alban. Cependant, on peut noter que les zones proches des écoles primaires, des espaces verts et de l’hôpital local attirent naturellement les familles et les personnes en quête de sérénité. Ces secteurs sont souvent prisés pour leur qualité de vie, leur accessibilité aux services et leur cadre résidentiel calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Alban ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Alban ?
Le prix moyen pour une maison à Saint-Alban est de 2 572 € par m², avec un minimum de 1 932 € et un maximum de 3 017 € selon l’état et l’emplacement.
Comment évolue le prix au m2 des appartements dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 913 € le m², avec une fourchette allant de 2 972 € à 4 612 €, reflétant une demande plus soutenue sur ce type de bien.
Comment puis-je connaître la catégorie foncière de mon logement à Saint-Alban ?
La catégorie foncière est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts, ou sur votre relevé de propriété. Elle classe votre bien selon son confort et sa valeur, influençant la fiscalité.
Quels critères prendre en compte pour estimer le potentiel de mon bien immobilier ?
Il faut considérer le type de bien, sa superficie, sa qualité, son emplacement, la proximité des commodités et l’état général. Les améliorations récentes peuvent aussi augmenter la valeur.
Comment obtenir un prêt relais pour acheter un logement à Saint-Alban ?
Le prêt relais finance l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Il nécessite une garantie immobilière, des revenus stables et un taux d’endettement inférieur à 35 %.
Quelles sont les conditions pour connaître le tarif de référence au mètre carré dans la commune ?
Le tarif dépend de l’emplacement, du marché local, des caractéristiques et de la qualité du bien. Un professionnel en immobilier peut réaliser une étude personnalisée pour vous.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Alban ?
Investir dans l’ancien permet souvent d’obtenir un meilleur prix d’achat et des dispositifs fiscaux avantageux. Une rénovation ciblée augmente la valeur locative et la plus-value à la revente.
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