Prix au m2 Moncontour : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Moncontour
À Moncontour, les prix au mètre carré reflètent une diversité notable entre maisons et appartements, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents projets immobiliers. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 637 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 839 € à un maximum de 2 670 €. Cette fourchette permet d’apprécier la diversité des biens disponibles, en fonction de leur état, de leur emplacement précis et de leur surface.
Concernant les appartements, le marché affiche des tarifs généralement plus élevés, avec un prix moyen au m² de 2 793 €. Les prix peuvent varier entre un minimum de 2 095 € et un maximum qui atteint 4 199 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la localisation, la qualité des prestations et la taille des appartements.
Ces chiffres donnent un aperçu clair des coûts immobiliers à Moncontour et vous aident à ajuster votre budget selon le type de bien souhaité, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Introduction à Moncontour : Un cadre de vie riche en histoire et convivialité 🌿
Moncontour est une petite commune au charme authentique, forte de son riche patrimoine historique, qui façonne son identité unique. Avec une population d’environ 745 habitants et un âge moyen de 57,09 ans, la ville séduit par son ambiance paisible et sa qualité de vie adaptée à ceux qui recherchent un environnement calme tout en restant connecté aux commodités.
Le cadre de vie à Moncontour est marqué par une architecture traditionnelle bretonne, des ruelles pittoresques et des lieux emblématiques qui attirent tant les résidents que les visiteurs. Cette commune offre un équilibre recherché entre nature et urbanité, avec un climat doux caractérisé par une pluviométrie moyenne de 152 mm par mois et environ 168 heures d’ensoleillement mensuelles, idéal pour profiter d’activités en extérieur.
Côté éducation, Moncontour met à disposition plusieurs établissements à proximité, adaptés aux familles. On compte notamment trois écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, telles que l’École primaire publique 1,2,3 Soleil et l’École primaire privée La Providence. Pour les collégiens, le Collège François Lorant se situe à une distance raisonnable, facilitant le quotidien des familles. Bien que la commune ne dispose pas de lycée ni d’université, plusieurs établissements se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture.
En matière de santé, Moncontour ne possède pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs structures médicales importantes, comme la Clinique du Val Josselin ou le CHPP Site Lamballe, sont situées dans un rayon accessible en voiture, garantissant aux habitants un bon suivi médical.
Le réseau de transport, bien que limité en infrastructures locales comme les gares ou aéroports, reste fonctionnel grâce à la proximité de gares à Lamballe et Yffiniac, ainsi qu’aux aéroports régionaux tels que Saint-Brieuc - Armor, offrant une bonne accessibilité à la région.
La ville bénéficie d’un équipement sportif unique qui favorise la pratique d’activités physiques et contribue à la dynamique locale, tandis que son environnement naturel invite à la détente et à la découverte.
Sur le plan du logement, Moncontour se caractérise par une forte prédominance de maisons, représentant 86 % du parc immobilier, contre 14 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires à hauteur de 67,7 %, avec un taux de locataires autour de 30 %. La proportion de résidences principales atteint 61,4 %, tandis que les résidences secondaires représentent 13,5 %, soulignant l’attrait de Moncontour comme lieu de vie mais aussi de villégiature.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage élevé de 17,6 %, avec une population active d'environ 55 %. Ces données soulignent l’importance de bien étudier le marché local avant tout investissement, en tenant compte de la dynamique économique de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Moncontour 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Moncontour ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Moncontour est d’environ 1 637 €, avec une fourchette allant de 839 € à 2 670 € selon la localisation et la qualité du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Moncontour ?
Pour une estimation juste, il est conseillé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui tient compte des prix pratiqués sur le marché, de l’état du bien, mais aussi de son emplacement précis à Moncontour. Vous pouvez également utiliser des estimateurs immobiliers en ligne proposés par des professionnels.
Quelle est la répartition des types de logements à Moncontour ?
Moncontour est majoritairement composée de maisons (86 %), avec un nombre plus restreint d’appartements (14 %). Cette répartition influence le choix pour un investissement ou un achat familial.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Moncontour ?
La commune dispose de plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, ainsi que d’un collège à proximité. Les lycées et universités sont situés dans les villes alentours, nécessitant un déplacement.
Comment se déplacer depuis Moncontour ?
Bien que Moncontour ne possède pas de gares ou aéroports, plusieurs infrastructures sont accessibles en voiture, notamment la gare de Lamballe et l’aéroport de Saint-Brieuc, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Moncontour ?
La durée de retour sur investissement dépend de nombreux facteurs comme l’emplacement du bien, les conditions du marché local, et la qualité de la gestion locative. En moyenne, on peut estimer ce retour entre 10 et 15 ans, en tenant compte de la rentabilité locative et de la valorisation du bien.
Quels frais d’agence prévoir à Moncontour ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux. Ils sont réglementés pour rester équitables entre locataire et propriétaire. Votre conseiller immobilier pourra détailler ces frais selon votre projet.
Moncontour est-elle une bonne ville pour investir dans l’immobilier ?
Avec son patrimoine riche, un cadre de vie agréable et des prix au m² relativement accessibles pour une commune de cette taille, Moncontour présente des opportunités intéressantes, notamment pour les acheteurs cherchant un environnement calme. L’accompagnement par une expertise immobilière locale est recommandé pour cibler les meilleures opportunités.
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