Prix au m2 Lamballe-Armor : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Lamballe-Armor
À Lamballe-Armor, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe à environ 2 722 € le m², avec un écart notable entre un prix minimal de 1 146 € le m² et un prix maximal qui peut atteindre 4 319 € le m². Cette amplitude traduit la variété des biens, du plus accessible au plus haut de gamme, selon l’emplacement, l’état et les caractéristiques du logement.
Pour ce qui est des appartements, le prix moyen est légèrement inférieur, autour de 2 625 € le m², avec des prix allant de 1 267 € le m² jusqu’à 3 950 € le m². Là encore, cette fourchette large illustre la diversité des offres, allant des logements plus modestes aux appartements rénovés ou situés dans des secteurs plus recherchés.
La répartition du parc immobilier à Lamballe-Armor confirme cette tendance : environ 77 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements représentent 23 %. Cette prédominance des maisons influence également la dynamique des prix et les attentes des acheteurs.
Introduction sur la Lamballe-Armor : Un cadre de vie riche et attractif 🌿🏰
Lamballe-Armor est une commune au riche passé historique et patrimonial, qui se reflète dans son architecture et ses lieux emblématiques. Cette identité forte contribue à forger un cadre de vie agréable, où le charme de la Bretagne s’exprime pleinement. La ville est une invitation à découvrir un patrimoine vivant, mêlant tradition et modernité.
Avec une population de 16 911 habitants et un âge moyen de 44,53 ans, Lamballe-Armor offre une démographie équilibrée, propice à une vie de quartier dynamique et conviviale. Cette population soutient une offre complète de services, commerces et infrastructures, qui facilitent le quotidien de ses habitants.
Le cadre général de la ville séduit par son environnement naturel préservé et ses équipements. La présence de 6 parcs et jardins ainsi que 44 équipements sportifs permet de profiter pleinement d’activités de plein air, renforçant la qualité de vie locale. Le climat doux, avec en moyenne 152 mm de pluie par mois et 168 heures d’ensoleillement, contribue à un cadre agréable tout au long de l’année.
Sur le plan éducatif, Lamballe-Armor est bien équipée avec un total de 12 écoles maternelles dont l’École primaire publique Mathurin Méheut, située à environ 2205 secondes à pied du centre-ville, ou à 305 secondes en voiture. S’y ajoutent 3 collèges, comme le Collège Simone Veil, accessible à pied en 1580 secondes, et 3 lycées, dont le Lycée et section d’enseignement professionnel Henri Avril, à 2312 secondes à pied. Enfin, la ville accueille 1 université et plusieurs centres de formation, notamment le Centre de formation agricole de Quintenic, garantissant un parcours complet de formation pour les jeunes et adultes.
Côté santé, Lamballe-Armor dispose d’une offre médicale complète, avec notamment 1 hôpital principal, le CHPP Site Lamballe, situé à moins de 2500 secondes à pied du centre-ville. On trouve également des structures spécialisées comme l’Unité Autodialyse Saint Alban et la Clinique du Val Josselin, offrant un accès facilité aux soins.
Le réseau de transports est également un point fort, bien que la ville ne bénéficie pas d’aéroport direct. Les aéroports les plus proches sont ceux de Saint-Brieuc et Dinard, accessibles en voiture à respectivement 1685 et 2972 secondes. La Gare de Lamballe, à seulement 2586 secondes à pied du centre-ville, offre une connexion rapide vers les grandes villes, facilitant les déplacements professionnels comme personnels. L’absence de métro ou tramway est compensée par une bonne desserte routière et ferroviaire.
Sur le plan économique, Lamballe-Armor présente un revenu mensuel moyen de 2 264 € et un taux de chômage de 7,5 %, avec une population active représentant 71 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale stable qui soutient la demande immobilière, particulièrement pour les résidences principales, qui constituent 84,8 % du parc immobilier, contre seulement 6,8 % de résidences secondaires. Le taux de propriétaires est majoritaire avec 67,4 %, tandis que les locataires représentent environ 31,5 %.
Les quartiers les plus demandés à Lamballe-Armor 🏘️
Sur la base des données disponibles et des tendances du marché, les quartiers les plus recherchés à Lamballe-Armor correspondent aux secteurs proches du centre-ville, connus pour leur accessibilité et la qualité des infrastructures. Ces quartiers sont généralement prisés pour leur dynamisme commercial et la proximité des écoles, ce qui les rend attractifs pour les familles.
- Centre-ville historique : apprécié pour son patrimoine architectural et ses commodités immédiates.
- Secteurs proches de la gare : très demandés pour leur accessibilité aux transports en commun.
- Zones résidentielles calmes en périphérie : prisées des familles pour leur environnement paisible et la présence d’espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lamballe-Armor ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Lamballe-Armor ?
Le prix moyen est de 2 722 € le m², avec des variations entre 1 146 € et 4 319 € selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Lamballe-Armor ?
Vous pouvez consulter les données publiques des ventes immobilières récentes ou faire appel à une expertise immobilière locale pour une estimation précise au mètre carré.
Quels sont les frais d'agence lors d'un achat immobilier à Lamballe-Armor ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction de l’acte et la gestion des démarches. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement communiqués par l’agence.
Comment optimiser mon investissement dans l'immobilier ancien à Lamballe-Armor ?
Choisir un emplacement stratégique avec une demande locative stable est essentiel. Rénover intelligemment pour améliorer la performance énergétique et valoriser le bien peut maximiser la rentabilité.
Quels critères prendre en compte pour évaluer un bien ancien à Lamballe-Armor ?
Au-delà de l’emplacement, il faut considérer la surface, l’état général, l’année de construction, et vérifier les ventes récentes similaires dans la commune pour une valeur juste.
Quel est l'impact des normes RT 2020 sur l'achat dans l'ancien ?
Bien que la RT 2020 concerne surtout le neuf, elle influence les rénovations dans l’ancien, notamment en matière d’isolation et d’efficacité énergétique. Anticiper ces critères garantit un bien durable et attractif.
Vous souhaitez en savoir plus sur le prix au m² à Lamballe-Armor ou être accompagné dans votre projet d’achat immobilier ? Contactez dès aujourd’hui notre agence pour bénéficier d’une estimation personnalisée et adaptée à votre situation.
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