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Raisons d'investir dans la ville de Saint-Léger-du-Gennetey
Investir dans un appartement à Saint-Léger-du-Gennetey présente plusieurs atouts majeurs qui séduisent les acheteurs et investisseurs :
- Cadre de vie paisible : Avec une petite population de seulement 170 habitants et un âge moyen jeune de 38 ans, la ville offre un environnement calme, idéal pour les familles ou pour ceux qui recherchent la tranquillité à proximité de la nature.
- Prix immobilier accessible : Le prix moyen au mètre carré est de 1897 €, ce qui reste raisonnable comparé à d'autres communes de la région, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix.
- Faible taux de chômage : Avec seulement 5,2 % de chômage et une population active élevée à 79,3 %, la ville bénéficie d’une dynamique économique stable favorable à un investissement pérenne.
- Majorité de maisons individuelles : 99 % des logements sont des maisons, ce qui témoigne d’un environnement plutôt résidentiel et calme, avec seulement 1 % d’appartements, créant ainsi une rareté avantageuse pour ceux qui souhaitent acquérir un appartement.
- Accessibilité aux infrastructures locales : Bien que Saint-Léger-du-Gennetey ne dispose pas directement de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les communes voisines, tout en offrant une proximité avec des écoles maternelles locales, facilitant la vie des familles.
Introduction sur la ville de Saint-Léger-du-Gennetey
Saint-Léger-du-Gennetey est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son cadre de vie authentique. Cette ville, à l’histoire marquée par son identité rurale normande, conserve un charme traditionnel avec ses constructions typiques et son environnement naturel préservé. Ce calme apparent reflète aussi une population modeste de 170 habitants, où la moyenne d’âge est de 38,15 ans, une indication d’une communauté jeune et dynamique.
Le cadre de vie y est caractérisé par un équilibre entre nature et proximité des commodités. Bien que la ville ne dispose pas d’infrastructures hospitalières en son sein, elle est idéalement située à environ 17 minutes en voiture du Centre Hospitalier Pierre Hurabielle à Bourg-Achard, garantissant un accès rapide aux soins. L’offre éducative comprend une école primaire locale, à une distance raisonnable du centre, permettant un accès facile pour les familles avec jeunes enfants. Pour les études secondaires et supérieures, les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Les transports, bien que limités dans la commune même, bénéficient de la proximité des gares de Bourgtheroulde et Brionne, ainsi que de l’aéroport de Rouen à environ 54 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité pour les déplacements professionnels ou personnels. Le climat doux, avec une moyenne de 182 mm de pluie et 179 heures de soleil par mois, contribue à un environnement agréable toute l’année.
Malgré l'absence de parcs et équipements sportifs dans la commune, la qualité de vie y est renforcée par la quiétude du lieu et les possibilités d’activités à proximité. Le prix de l’immobilier a connu une légère fluctuation ces dernières années, passant de 1860 € le mètre carré en 2019 à environ 2031 € en 2024, témoignant d’un marché stable et juste.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Saint-Léger-du-Gennetey
Saint-Léger-du-Gennetey se positionne sur un développement urbain réfléchi avec un nouveau quartier en plein essor, qui vise à accueillir de nouvelles résidences tout en respectant l’équilibre environnemental de la commune. Ce projet d’urbanisme ambitieux entend dynamiser la ville tout en conservant son identité rurale.
Par ailleurs, des initiatives de réhabilitation sont en cours pour valoriser d’anciennes friches industrielles, permettant de transformer ces espaces en zones résidentielles attractives ou en lieux de services, favorisant ainsi une meilleure qualité de vie et une diversification de l’offre immobilière.
Ces projets sont de véritables opportunités pour les acquéreurs souhaitant investir dans un secteur prometteur et en mutation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Léger-du-Gennetey
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Saint-Léger-du-Gennetey ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles (99 %), tandis que les appartements représentent une rareté, avec seulement 1 % du parc immobilier, ce qui peut constituer une opportunité pour un achat ciblé.
Quelles sont les possibilités d’achat d’un appartement avec plusieurs pièces à Saint-Léger-du-Gennetey ?
Bien que les appartements soient peu nombreux, ceux disponibles offrent souvent des configurations pratiques avec plusieurs chambres et une bonne répartition des pièces, adaptées aux familles ou jeunes couples.
Comment est le marché immobilier à Saint-Léger-du-Gennetey par rapport à Elbeuf ?
Saint-Léger-du-Gennetey propose un cadre plus calme et des prix généralement plus bas au mètre carré que la ville d’Elbeuf, ce qui peut être intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif.
Y a-t-il des écoles proches pour les enfants ?
Oui, la commune dispose de plusieurs écoles primaires à proximité, accessibles facilement à pied ou en voiture, et les collèges et lycées sont situés dans les villes voisines, accessibles en moins de 20 minutes par la route.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement à Saint-Léger-du-Gennetey ?
Outre un environnement paisible et des prix raisonnables, la ville bénéficie d’un bon accès aux infrastructures régionales et de projets urbains qui valorisent le territoire, assurant un investissement immobilier sûr.
Comment se passe l'accès aux transports depuis Saint-Léger-du-Gennetey ?
La commune est desservie par des gares proches et se trouve à une distance raisonnable des aéroports régionaux, facilitant les déplacements réguliers tout en profitant d’un cadre rural.
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