Prix au m2 Saint-Léger-du-Gennetey : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Léger-du-Gennetey, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen est de 1 759 € par m², avec des extrêmes allant de 846 € à 2 490 € le mètre carré. Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de l’habitation simple à des propriétés plus valorisées, offrant ainsi plusieurs options aux acquéreurs selon leur budget et leurs attentes.
Concernant les appartements, bien que très minoritaires dans cette commune (seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au m² est légèrement supérieur, fixé à 1 897 €, avec des prix variant de 1 104 € à 2 704 € par mètre carré. Cette différence peut s’expliquer par la rareté relative des appartements dans la ville, ce qui peut encourager une valorisation plus élevée sur les logements de ce type.
Ces valeurs donnent une idée précise du marché local et permettent à tout acheteur ou investisseur de mieux cibler son budget en fonction du type de logement recherché. Elles sont également un indicateur fiable pour une estimation immobilière juste et cohérente à Saint-Léger-du-Gennetey.
Introduction sur Saint-Léger-du-Gennetey : un cadre de vie authentique et calme
Située dans un environnement paisible, la commune de Saint-Léger-du-Gennetey séduit par son riche patrimoine et son histoire locale qui façonnent son identité. Malgré sa petite taille, avec une population d’environ 170 habitants, la ville offre un cadre de vie agréable où la moyenne d’âge de 38,15 ans traduit une population jeune et active, prête à s’investir dans la vie locale.
Le charme de Saint-Léger-du-Gennetey réside notamment dans son atmosphère rurale et conviviale, idéale pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité. La commune propose une proximité avec plusieurs écoles primaires, telles que l’École l'Embellie à seulement 445 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi l’accès à l’éducation pour les plus jeunes. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités en son sein, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les villes voisines, assurant un parcours scolaire complet pour les élèves.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Saint-Léger-du-Gennetey, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier Pierre Hurabielle à Bourg-Achard, situé à environ 1 010 secondes en voiture, garantissant ainsi une prise en charge médicale rapide en cas de besoin.
En termes de transport, la ville ne dispose pas d’aéroports, de gares, de stations de métro ou de tramway sur son territoire immédiat. Cependant, les infrastructures les plus proches, comme la Gare de Bourgtheroulde-Thuit-Hébert à 946 secondes en voiture, offrent des connexions suffisantes pour rejoindre les grandes villes. Ce cadre préserve l’atmosphère tranquille de la commune tout en restant connectée aux réseaux régionaux.
Le climat de Saint-Léger-du-Gennetey est également un point fort, avec une moyenne mensuelle de 182 mm de pluie et environ 179 heures d’ensoleillement, favorisant un environnement naturel agréable pour profiter du plein air.
La ville se distingue par une forte prédominance de maisons (99 % du parc immobilier), ce qui attire principalement des propriétaires (82,3 %), et un faible taux de locataires (14,5 %). La majorité des logements sont des résidences principales (83,7 %), renforçant le sentiment d’une communauté stable et investie localement. Le taux de chômage reste modéré à 5,2 %, avec une population active élevée à 79,3 %, témoignant d’une économie locale dynamique malgré la taille réduite de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Léger-du-Gennetey
Saint-Léger-du-Gennetey étant une petite commune de 170 habitants, il n’existe pas de quartiers officiellement différenciés ou reconnus sur la base de données fiables. Par conséquent, aucune liste de quartiers particulièrement demandés ne peut être établie sans risque d’inventaire. Le marché immobilier local est plutôt homogène, centré sur des maisons individuelles au sein d’un environnement rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Léger-du-Gennetey
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Léger-du-Gennetey ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élève à 1 759 €, avec un minimum observé à 846 € et un maximum à 2 490 €. Ces valeurs permettent de cibler un budget réaliste selon le type et la qualité du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Saint-Léger-du-Gennetey ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel ayant une bonne connaissance du marché local. L’évaluation prendra en compte la typologie du bien, son emplacement, son état et les prix pratiqués récemment dans la commune.
Quelle est la répartition des types de logement à Saint-Léger-du-Gennetey ?
La commune est majoritairement composée de maisons, représentant 99 % du parc immobilier, avec seulement 1 % d’appartements. Cela correspond à un mode de vie plutôt rural et familial.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Saint-Léger-du-Gennetey ?
La ville compte une école primaire proche du centre-ville, accessible aussi bien à pied qu’en voiture. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Quels transports desservent Saint-Léger-du-Gennetey ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares, d’aéroports ou de stations de métro, des gares régionales sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour un achat immobilier ?
Le prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant la vente du précédent. Il est destiné aux propriétaires avec une situation financière stable, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et des revenus réguliers. Ce prêt facilite les projets immobiliers en assurant une transition financière sécurisée.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente immobilière ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis, pendant lequel l’acheteur peut revenir sur sa décision sans pénalité.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Saint-Léger-du-Gennetey ?
Optez pour une agence disposant d’une expertise locale, capable d’estimer correctement votre bien, de diffuser efficacement l’annonce et de vous accompagner dans toutes les étapes administratives et juridiques.
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Avec ces informations claires et précises, vous êtes désormais mieux armé pour comprendre le marché immobilier à Saint-Léger-du-Gennetey et faire le choix adapté à votre situation et à vos ambitions.
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