Prix au m2 Génissac : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Génissac, le marché immobilier reflète une diversité de prix en fonction des types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 2353 € par mètre carré, avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 936 € à un prix maximum de 3621 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de l’ancien rénové aux constructions plus récentes, ainsi que les quartiers et les caractéristiques spécifiques de chaque propriété.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 2149 € le m². Les prix varient toutefois entre 1783 € et 2752 € par m², indiquant une demande stable pour ce type de logement, notamment apprécié pour sa praticité et son accessibilité dans une ville de taille moyenne.
Ces valeurs au mètre carré sont à prendre en compte pour toute estimation immobilière à Génissac, afin de situer au mieux la valeur de votre maison ou appartement dans le contexte actuel du marché local.
Introduction à Génissac : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳
Génissac est une charmante commune qui allie histoire et qualité de vie. Forte d’un riche patrimoine, elle est marquée par ses constructions anciennes et son identité locale, offrant un cadre à la fois paisible et vivant. La ville compte environ 2026 habitants, avec un âge moyen de 38,89 ans, ce qui traduit une population jeune et active, propice à la vie de famille et à l'animation locale.
Le cadre de vie à Génissac est agréable, avec un climat doux comprenant en moyenne 264 mm de précipitations par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant les activités en plein air. La ville dispose de quatre équipements sportifs, soutenant ainsi un mode de vie actif et sain.
En matière d’éducation, Génissac propose une école primaire située à seulement 42 secondes à pied du centre-ville, facilitant l’accès pour les familles avec jeunes enfants. Bien que la commune ne dispose pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en voiture dans les communes voisines, notamment le collège Jean Auriac à environ 5 minutes, ainsi que plusieurs lycées polyvalents à moins de 12 minutes en voiture. Pour les études supérieures, des formations telles que la Maison familiale rurale de Vayres et des instituts de formation sont également accessibles dans un rayon raisonnable.
Côté santé, bien que Génissac ne compte pas d’hôpital sur son territoire, la proximité de structures de soins à Libourne, à moins de 10 minutes en voiture, permet un accès rapide à des services médicaux complets, incluant des antennes spécialisées et un hôpital régional.
Le réseau de transports est bien desservi par la proximité des gares de Vayres et Libourne, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Pour les déplacements longue distance, l’aéroport de Bordeaux est situé à environ 50 minutes en voiture, offrant un accès facile aux grandes destinations nationales et internationales.
Sur le plan économique, Génissac bénéficie d’un revenu mensuel moyen de 2343 €, avec un taux de chômage de 9,2 % et une population active représentant 74,4 %. Le parc immobilier est principalement composé de maisons (87 %), avec une minorité d’appartements (13 %). La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (70,6 %), et 91,2 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne une stabilité résidentielle appréciable.
Les quartiers les plus demandés à Génissac 🔝
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms spécifiques de quartiers identifiés comme les plus demandés à Génissac. Cette absence d’information précise reflète la nature à dominante résidentielle homogène de la commune, où la demande immobilière se concentre plutôt sur l’ensemble du territoire. La forte proportion de maisons et la qualité générale du cadre de vie attirent ainsi une clientèle diversifiée, sans distinction marquée entre secteurs géographiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Génissac ❓
Quel est le prix moyen au m² à Génissac pour une maison ?
Le prix moyen pour une maison à Génissac est d’environ 2353 € par m², avec des écarts allant de 936 € à 3621 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues à Génissac ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques comme la « Demande de valeurs foncières » ou faire appel à une expertise immobilière locale pour une estimation précise et personnalisée.
Quels sont les critères importants pour estimer un bien immobilier à Génissac ?
Outre la surface en mètre carré, il faut prendre en compte l’état du logement, son emplacement, la proximité des commodités, ainsi que les tendances actuelles du marché local.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat à Génissac ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental. Il est obligatoire lors de la vente et peut influencer la valeur et l’attractivité du bien, surtout pour un investissement locatif.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour se déplacer depuis Génissac ?
Génissac bénéficie de la proximité des gares de Vayres et Libourne, ainsi que de l’aéroport de Bordeaux à environ 50 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Comment est le cadre de vie pour une famille à Génissac ?
Avec une population jeune, une école primaire à proximité, des équipements sportifs et une forte proportion de résidences principales, Génissac offre un environnement stable et adapté à la vie familiale.
Quels sont les avantages d’acheter un terrain ou une maison à Génissac ?
La majorité des logements étant des maisons, le marché propose des biens avec de l’espace et souvent des extérieurs. Le cadre naturel, la proximité des services, et un marché immobilier juste en font un lieu attractif pour investir.
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