Prix au m2 Abzac : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Abzac, le marché immobilier présente des caractéristiques spécifiques qui méritent d’être soulignées pour bien orienter votre projet d’achat ou d’investissement. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 1 538 €, avec des écarts qui vont de 619 € à 2 748 € le m2. Cette amplitude témoigne d’une diversité significative des biens, selon leur état, leur emplacement et leurs prestations.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1 579 €, avec un prix minimum de 1 001 € et un maximum de 1 982 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent que le marché des appartements à Abzac est également dynamique, offrant une gamme de prix justes selon les spécificités de chaque logement.
Ces données clés vous permettent d’évaluer précisément la valeur au m² pour les différents types de biens à Abzac, un élément essentiel pour réussir votre estimation immobilière et négocier en connaissance de cause.
Introduction sur la ville d’Abzac : un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿🏰
Abzac, commune au charme authentique, se distingue par son histoire et son patrimoine qui façonnent l’identité locale. La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable, mêlant un environnement calme et une proximité avec les zones plus urbanisées. Avec une population de 2 030 habitants dont l’âge moyen est de 41,28 ans, Abzac offre un équilibre entre vie familiale et dynamisme économique.
L’éducation y est bien organisée avec une école maternelle publique, l’école Alice Delaunay, située à environ 52 minutes à pied ou 7 minutes en voiture du centre-ville. Pour les écoles primaires, les familles peuvent choisir entre une école privée, l’Institution Notre-Dame Sacré-Coeur, et une école primaire publique proche, à moins de 9 minutes en voiture. Concernant le secondaire, même si la commune ne dispose pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, comme le Collège Jeanne d’Arc ou le Lycée professionnel privé Jeanne d’Arc, facilement joignables en voiture en une dizaine de minutes.
Côté santé, même si Abzac ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres de soins sont accessibles dans les environs, à moins de 20 minutes en voiture, comme le Centre de Rééducation Avicenne ou le Centre Hospitalier R. Boulin à Libourne.
Pour vos déplacements, les gares de Coutras, Saint-Médard-de-Guizières et Saint-Denis-de-Pile sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les connexions vers les grandes villes de la région. Abzac n’a pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway, mais reste bien desservie par les infrastructures routières, ce qui garantit une bonne accessibilité.
Le climat local est agréable avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter d’activités en plein air. La commune offre également un équipement sportif, favorisant un mode de vie actif et sain.
L’économie locale repose sur une population active à hauteur de 69,7 %, avec un revenu mensuel moyen de 2 066 € par foyer. Le taux de chômage est de 12,3 %, un indicateur important dans l’analyse du marché immobilier et de la stabilité économique de la région.
La répartition des logements à Abzac révèle un marché résidentiel majoritairement composé de maisons (92 %) par rapport aux appartements (8 %). La majorité des habitants sont propriétaires (64,4 %) contre 33,6 % de locataires, avec une prédominance de résidences principales à 81,9 %.
Les quartiers les plus demandés à Abzac selon les données disponibles 📍
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Abzac. Cependant, la demande immobilière se concentre généralement autour des zones proches des écoles et des infrastructures principales, ainsi que des axes routiers facilitant l’accès aux gares et aux villes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Abzac ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Abzac ?
Le prix moyen pour une maison à Abzac est d’environ 1 538 € le mètre carré, avec des variations entre 619 € et 2 748 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Combien coûte un appartement au m² à Abzac ?
Les appartements sont en moyenne à 1 579 € le m2, avec un prix minimum de 1 001 € et un maximum de 1 982 €, reflétant une gamme variée d’offres.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Abzac ?
La commune dispose d’une école maternelle publique, d’écoles primaires publiques et privées, tandis que les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines accessibles en voiture.
Comment est desservie la ville en transports ?
Abzac bénéficie d’un bon réseau routier et est proche de plusieurs gares ferroviaires, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Il n’y a pas de métro, tramway ou aéroport sur place.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Abzac ?
Le PTZ dans l’ancien est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Un conseiller immobilier peut vous accompagner dans cette démarche.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Abzac ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours après la signature du compromis de vente, pendant lequel l’acheteur peut se désister sans pénalité.
Comment accélérer la vente de mon bien immobilier à Abzac ?
Mettre en valeur votre bien par du home staging, désencombrer, rafraîchir les peintures et organiser les meubles de manière fonctionnelle permet d’attirer plus rapidement les acheteurs.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Abzac ?
Un prêt hypothécaire est accordé sur la base d’un bien immobilier en garantie, destiné aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat ou obtenir des liquidités. Les conditions incluent des revenus stables et la résidence fiscale française.
Quel est le montant de la TVA pour un bien immobilier neuf dans la région d’Abzac ?
La TVA standard est de 20 %, mais peut être réduite à 5,5 % sous certaines conditions dans les zones d’aménagement ou quartiers prioritaires, notamment pour la résidence principale.
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