Prix au m2 Moulon : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Moulon
À Moulon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme du secteur. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² est de 2 173 €, avec des variations allant d’un minimum de 1 093 € à un maximum de 2 758 €. Cette amplitude témoigne de la variété des biens disponibles, allant des maisons plus modestes à des propriétés offrant des prestations supérieures ou un emplacement privilégié.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré s’élève légèrement, à 2 374 €, avec un prix plancher de 1 180 € et un plafond qui peut atteindre jusqu’à 2 995 € le m². Ces chiffres indiquent que les appartements bénéficient souvent d’une demande soutenue, notamment pour des logements bien situés ou rénovés.
Cette fourchette de prix vous permet d’avoir une idée claire pour préparer votre budget immobilier à Moulon, que vous cherchiez une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel.
Introduction sur la Moulon : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏘️
La commune de Moulon se distingue par son riche patrimoine historique qui marque son identité. Son histoire locale est jalonnée de monuments et d’éléments architecturaux qui racontent le passé de la région, offrant un charme indéniable pour ceux qui souhaitent s’installer dans un environnement chargé d’histoire.
Avec une population d’environ 1 022 habitants, Moulon affiche une moyenne d’âge de 42,35 ans, ce qui traduit une communauté équilibrée entre jeunes familles et seniors, favorisant une vie de quartier conviviale et active. Cette démographie contribue à un environnement où les services et les commerces s’adaptent aux besoins d’une population diverse.
Le cadre de vie à Moulon est paisible, avec un fort pourcentage de maisons (95 %) contre 5 % d’appartements, ce qui en fait une commune particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant un habitat individuel. De plus, la majorité des logements sont des résidences principales (88 %), soulignant un attachement fort des habitants à leur commune. Avec un taux de propriétaires de 78,6 % et seulement 18,1 % de locataires, la stabilité résidentielle est un atout majeur.
En matière d’éducation, Moulon dispose d’une école maternelle, comprenant notamment l’École primaire Bourg située à environ 52 minutes à pied (3140 secondes) ou 6 minutes en voiture du centre-ville. D’autres écoles primaires sont accessibles à proximité, offrant un choix varié pour les familles avec enfants. Les collèges et lycées les plus proches, comme le Collège Paul-Émile Victor ou le Lycée polyvalent Jean Monnet, se situent à plusieurs kilomètres, accessibles en voiture dans des délais raisonnables, ce qui reste pratique pour les familles avec adolescents.
Côté santé, bien que Moulon ne compte aucun hôpital sur son territoire, des établissements comme l’Antenne Autodialyse Aurad Libourne et l’Hôpital Garderose sont accessibles en voiture en moins de 16 minutes, garantissant une prise en charge médicale de qualité à proximité.
Pour les déplacements, même si la commune ne dispose pas d’aéroport ni de gare en son sein, elle bénéficie d’une bonne desserte grâce aux gares de Saint-Émilion, Vayres et Libourne, accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Les stations de tramway les plus proches, telles que La Marègue ou Jean Zay, sont également à une distance raisonnable, facilitant les trajets vers les grandes villes voisines.
Sur le plan environnemental, Moulon offre un cadre calme avec un climat tempéré, recevant environ 264 mm de pluie par an et bénéficiant d’environ 209 heures de soleil annuelles. La commune dispose d’un équipement sportif, un atout important pour les activités de loisirs et le bien-être des habitants, même si elle ne compte pas de parc ou jardin public majeur.
Au niveau économique, la part de la population active est de 67,2 %, avec un taux de chômage de 11,8 %. Ces chiffres indiquent une dynamique locale stable, bien que quelques opportunités supplémentaires en emploi pourraient renforcer encore davantage l’attractivité du secteur.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Moulon 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison ou un appartement à Moulon ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Moulon est d’environ 2 173 €, avec des prix variant entre 1 093 € et 2 758 €. Pour un appartement, le prix moyen est un peu plus élevé, autour de 2 374 €, avec un minimum à 1 180 € et un maximum à 2 995 € le m².
Comment obtenir une estimation précise du prix au m² pour un bien à Moulon ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à un professionnel disposant d’une expertise en immobilier local. Le conseiller prendra en compte l’emplacement, les caractéristiques du bien, et les dernières transactions pour vous fournir une évaluation cohérente et adaptée à votre projet.
Quels sont les critères à considérer pour optimiser le prix lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Moulon ?
Lors de l’achat d’un bien ancien, négocier le prix avec le vendeur est essentiel. Vous pouvez aussi optimiser votre budget en négociant le taux de prêt immobilier et en choisissant une assurance emprunteur moins coûteuse. Enfin, les frais de notaire, généralement plus élevés dans l’ancien, peuvent être réduits en dissociant certains éléments comme les meubles inclus dans la vente.
Quelles sont les écoles disponibles pour les enfants à Moulon ?
Moulon dispose d’une école primaire maternelle, notamment l’École primaire Bourg accessible en voiture en environ 6 minutes. Les collèges et lycées les plus proches, tels que Collège Paul-Émile Victor et Lycée polyvalent Jean Monnet, sont situés dans des villes voisines et accessibles en voiture.
Comment se déplacer facilement depuis Moulon vers les grandes villes ?
Même si Moulon ne possède pas de gare ou d’aéroport, les gares de Saint-Émilion, Vayres et Libourne sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements. Les stations de tramway proches permettent également un accès pratique aux réseaux urbains.
Pourquoi choisir Moulon pour votre projet immobilier ?
Moulon offre un cadre de vie paisible, une forte proportion de maisons individuelles, et une communauté stable avec une majorité de propriétaires. Son patrimoine, ses infrastructures scolaires et sportives, ainsi que son accès aux transports à proximité en font un lieu attractif pour un achat immobilier réfléchi et durable.
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