Prix au m2 Les Billaux : Découvrez les valeurs clés pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Billaux, le marché immobilier présente des caractéristiques précises en matière de prix au mètre carré, qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 2 084 €, avec des écarts allant de 830 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 3 087 € pour les propriétés les mieux situées ou rénovées. Ce large éventail reflète la diversité de l’offre et les différents niveaux de prestations disponibles.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, fixé à 2 340 €, avec un prix minimum de 1 907 € et un maximum pouvant atteindre 3 130 €. Ces variations montrent que les appartements à Les Billaux bénéficient d’une demande constante, notamment pour ceux qui offrent un bon confort ou une localisation privilégiée.
Le marché immobilier de Les Billaux se caractérise par une majorité de maisons, représentant environ 85 % des logements, tandis que les appartements constituent 15 %. Cette répartition influence naturellement les prix au m² et la dynamique de l’offre.
Introduction à Les Billaux : un cadre de vie authentique et attractif 🌿
Les Billaux est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui se distingue par son identité locale forte, façonnée au fil des siècles. Ce charme historique attire les acquéreurs en quête d’authenticité et d’un environnement paisible.
Avec une population de 1 163 habitants et un âge moyen de 43,08 ans, Les Billaux offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Ce profil démographique favorise des infrastructures adaptées et une vie de quartier conviviale, propice aux familles comme aux actifs en quête d’un cadre calme à proximité des centres urbains.
Le cadre de vie à Les Billaux est agréable, marqué par un climat doux avec environ 264 mm de pluie et 209 heures d’ensoleillement par mois, offrant un environnement favorable à l’extérieur. La commune dispose de trois équipements sportifs, indispensables pour les activités de loisirs et la vie locale, même si elle ne compte pas de parc ou jardin public dédié.
Côté éducation, Les Billaux est bien desservie en écoles maternelles et primaires : l’École maternelle Charruauds, située à environ 35 minutes à pied ou 5 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, offrant ainsi aux familles un accès pratique aux établissements scolaires. Pour le collège et le lycée, les habitants peuvent se tourner vers les établissements proches de Libourne, comme le Collège les Dagueys et le Lycée Max Linder, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant la scolarisation des adolescents.
La santé est également prise en compte, avec plusieurs centres médicaux à proximité, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital. Le Centre de Rééducation Avicenne et l’Antenne Autodialyse Aurad sont accessibles à moins de 20 minutes à pied ou en voiture. Le Centre Hospitalier R. Boulin à Libourne reste l’hôpital de référence le plus proche.
En termes de transports, même si Les Billaux ne possède pas d’aéroport ou de station de métro, la ville bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux gares de Saint-Denis-de-Pile et Libourne situées à environ 6 à 7 minutes en voiture. Ces infrastructures ferroviaires facilitent les déplacements vers les grandes agglomérations proches. La proximité de l’aéroport de Bordeaux, accessible en environ 55 minutes en voiture, complète l’offre pour les voyages régionaux et internationaux.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas spécifié, la population active représente 71,1 % des habitants et le taux de chômage s’élève à 7,8 %, ce qui reflète un contexte d’emploi relativement stable dans la région.
Le profil des habitants montre un taux de propriétaires majoritaire (60,4 %), ce qui souligne un engagement durable dans leur logement et un attrait pour l’investissement résidentiel à Les Billaux. La proportion élevée de résidences principales (90,7 %) confirme le caractère résidentiel et familial de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Les Billaux 🔎
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Les Billaux. Toutefois, la demande se concentre essentiellement sur les secteurs offrant un bon compromis entre accessibilité aux écoles, proximité des transports (gares de Libourne et Saint-Denis-de-Pile) et cadre de vie calme avec équipements sportifs. Ces zones attirent particulièrement les familles et les actifs cherchant un environnement paisible à proximité des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Billaux ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Les Billaux ?
Les prix au mètre carré varient selon le type de bien : environ 2 084 € pour une maison et 2 340 € pour un appartement, avec des écarts selon la localisation et l’état du bien.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Les Billaux ?
Choisir une agence immobilière à Les Billaux implique de privilégier une expertise locale forte, une connaissance précise des prix au m², et un accompagnement complet, de l’estimation à la signature finale. Une agence compétente saura maximiser la visibilité de votre bien et vous guider dans toutes les étapes administratives et juridiques.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien à Les Billaux ?
Un accompagnement rigoureux vous aidera à analyser votre budget, sélectionner les biens adaptés, négocier le prix au m² et finaliser l’achat en toute sécurité. Votre conseiller immobilier vous conseille sur les spécificités locales, notamment la méthodologie d’estimation des prix dans cette commune.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Les Billaux ?
Les conditions de prêt dépendent de votre profil financier, mais il est possible de bénéficier de prêts conventionnés ou à taux zéro selon votre situation. Un conseiller immobilier local peut vous orienter vers les meilleures solutions de financement adaptées à votre projet.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Les Billaux ?
La catégorie foncière est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts ou auprès de la mairie. Elle indique la classification fiscale de votre bien, influençant notamment la taxe foncière.
Pourquoi investir dans une résidence principale à Les Billaux ?
Investir à Les Billaux, c’est choisir un cadre de vie calme, avec une forte proportion de maisons et de résidences principales, une population active stable, et un accès facile aux infrastructures éducatives et de transport.
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