Prix au m2 Saint-Médard-de-Guizières : Évaluez votre projet immobilier avec précision 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Médard-de-Guizières, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 508 €, avec une fourchette allant de 882 € à 2 066 € selon l’état, l’emplacement et les prestations. Cette amplitude permet aux acquéreurs de trouver des opportunités adaptées à différents budgets tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1 589 €, avec des extrêmes allant de 922 € à 2 174 €. Cette variation s’explique par la rareté relative des appartements dans la commune ainsi que par des critères spécifiques comme la surface, l’étage, ou la qualité de la copropriété. Ces données permettent aux acheteurs comme aux investisseurs d’appréhender le marché local avec justesse et d’anticiper leur budget immobilier au mètre carré.
En complément, il est utile de comparer ces prix avec ceux des villes voisines, car cela peut influencer votre décision d’achat ou d’investissement. Une analyse locale vous aidera à mieux positionner votre projet immobilier dans Saint-Médard-de-Guizières et ses alentours.
Introduction à Saint-Médard-de-Guizières : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏫🚉
Saint-Médard-de-Guizières est une commune qui conjugue histoire, patrimoine et qualité de vie. Forte d’un passé marqué par son architecture traditionnelle et ses lieux emblématiques, elle offre un charme authentique qui séduit les habitants et les nouveaux arrivants. La ville s’inscrit dans une région où le patrimoine local est un véritable vecteur d’identité et de fierté communautaire.
Avec une population de 2 389 habitants, l’âge moyen est de 43,08 ans, ce qui traduit un équilibre harmonieux entre jeunes actifs, familles et seniors. Cette démographie permet une offre locale diversifiée en services, commerces et infrastructures, facilitant ainsi la vie quotidienne des résidents. La proportion importante de maisons (88 %) témoigne d’un habitat plutôt familial, tandis que les appartements représentent 12 % du parc immobilier.
Côté éducation, Saint-Médard-de-Guizières dispose de plusieurs établissements scolaires adaptés aux familles : deux écoles maternelles et primaires, comme l’école primaire Jeanne d'Arc accessible à pied en quelques minutes depuis le centre-ville, ainsi qu’un collège, le collège Henri de Navarre, situé à une distance raisonnable en voiture. Pour le lycée, les habitants peuvent compter sur le lycée professionnel privé Jeanne d'Arc, également proche, tandis que les lycées publics et établissements supérieurs se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, elle est proche de centres médicaux importants comme le Centre de Rééducation Avicenne et le Centre Hospitalier R. Boulin à Libourne, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, ce qui assure un accès aux soins de qualité pour tous.
Les transports contribuent aussi à la bonne accessibilité de la ville. La gare de Saint-Médard-de-Guizières, située à environ 18 minutes à pied du centre, facilite les déplacements quotidiens vers les grandes agglomérations environnantes. Bien que la ville ne soit pas desservie par des aéroports ni par des réseaux de métro ou tramway, la proximité d’aéroports comme celui de Bordeaux et Bergerac reste un atout pour les déplacements longue distance.
L’environnement local est marqué par une offre sportive diversifiée avec 7 équipements dédiés, malgré l’absence de parcs ou jardins publics notables. Le climat offre un bon équilibre avec une moyenne de 147 mm de pluie et 130 heures d’ensoleillement par mois, contribuant à un cadre de vie agréable et propice aux activités extérieures.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 017 €, avec une part active de la population de 61,4 %. Le taux de chômage, relativement élevé à 18,9 %, souligne néanmoins la nécessité d’un accompagnement dans les projets d’emploi et d’investissement pour dynamiser le territoire.
Enfin, Saint-Médard-de-Guizières se distingue par une forte proportion de propriétaires (58,9 %) et un taux de résidences principales élevé (84,8 %), ce qui traduit un attachement durable à la commune et une stabilité du marché immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Médard-de-Guizières
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms de quartiers les plus recherchés à Saint-Médard-de-Guizières. Toutefois, le marché immobilier local est généralement marqué par une demande soutenue dans les zones proches du centre-ville, qui bénéficient d’une bonne desserte par la gare et d’un accès facile aux écoles et commerces, points clés pour les familles et les investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Médard-de-Guizières ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Médard-de-Guizières ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 508 € pour une maison et 1 589 € pour un appartement, avec des variations entre 882 € et 2 174 € selon le type de bien et son emplacement.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Médard-de-Guizières ?
Le marché est stable avec une majorité de maisons (88 %) et une bonne proportion de résidences principales (84,8 %), idéal pour les familles et les investisseurs recherchant un cadre de vie paisible.
Quels sont les établissements scolaires proches pour une famille ?
La commune offre deux écoles primaires, un collège et un lycée professionnel privé, facilitant la scolarisation des enfants à tous les niveaux sans longs déplacements.
Quels sont les moyens de transport disponibles ?
La gare de Saint-Médard-de-Guizières est accessible à pied du centre-ville, offrant des connexions pratiques pour les trajets quotidiens. Les aéroports les plus proches sont à environ une heure en voiture.
Quel est le taux de chômage et quel impact sur l'achat immobilier ?
Avec un taux de chômage à 18,9 %, il est important de bien évaluer son projet et de s’appuyer sur une expertise immobilière locale pour sécuriser l’investissement.
Comment connaître le prix au m2 exact de mon futur bien ?
Faire appel à un conseiller en immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît le marché local permet d’obtenir une estimation précise et fiable au mètre carré.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Outre le prix au m², il faut compter les frais de notaire, les frais d’agence éventuels, ainsi que les coûts liés au financement et à l’assurance. Une bonne préparation du budget est essentielle.
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