Prix m² immobilier Croignon (33750) - Août 2025

Prix au m² Croignon : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Croignon

À Croignon, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 255 €, avec un éventail allant de 1 950 € en prix minimum jusqu’à 2 579 € au maximum. Ces variations reflètent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et les prestations associées.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 3 697 €, avec des extrêmes allant de 2 773 € à 5 552 €. Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements dans une commune majoritairement composée de maisons, ainsi que par la qualité et la localisation des résidences collectives.

Ces chiffres offrent un repère clair pour qui souhaite investir ou acheter dans la commune de Croignon, en permettant une comparaison juste entre maisons et appartements et une meilleure compréhension des prix pratiqués.

Introduction à Croignon : Un cadre de vie paisible et authentique 🌳

Croignon est une petite commune riche de son histoire et de son patrimoine local, qui contribue largement à son identité. Forte d’environ 735 habitants avec un âge moyen de 37,77 ans, la ville bénéficie d’une population dynamique et équilibrée, offrant un cadre de vie paisible et familial.

Le charme de Croignon se ressent dans ses paysages environnants et ses lieux historiques, qui racontent une histoire locale attachée aux traditions régionales. Ce cadre naturel et culturel est particulièrement apprécié par les familles et les personnes en quête de tranquillité proche des grands centres urbains.

En matière d’éducation, bien que Croignon ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, ses habitants peuvent accéder facilement à plusieurs écoles primaires et collèges situés à proximité, à quelques minutes en voiture. Parmi eux, on trouve l’école primaire Croignon, située à environ 20 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que des collèges et lycées dans les communes voisines, offrant un panel complet de formations scolaires et professionnelles.

Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté à Croignon, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles dans les environs, telles que la Clinique les Horizons ou l’Antenne Autodialyse Aurad Artigues, situées à moins de 25 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.

Concernant les transports, Croignon est desservi par plusieurs gares proches, notamment celles de Vayres et Saint-Loubès, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L'aéroport de Bordeaux, à environ 45 minutes en voiture, permet également d’accéder rapidement à des liaisons nationales et internationales.

L’environnement y est agréable, avec un climat tempéré marqué par une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour les activités de plein air. Les habitants bénéficient de deux équipements sportifs qui favorisent la pratique régulière d’activités physiques et contribuent à la qualité de vie.

Croignon se distingue par une forte proportion de maisons, représentant 99 % du parc immobilier, ce qui en fait une commune très résidentielle. La grande majorité des habitants sont propriétaires (90,2 %), ce qui traduit une stabilité sociale et un attachement au territoire. Le taux de locataires est faible, à hauteur de 9,1 %, et la part de résidences principales est élevée (93,6 %), confirmant l’orientation familiale et durable de l’habitat local.

Sur le plan économique, la population active représente 78,8 % des habitants, avec un taux de chômage de 6 %, ce qui reflète une situation relativement équilibrée dans un contexte local. Ces éléments sont essentiels pour ceux qui envisagent un achat immobilier à Croignon, car ils garantissent un environnement stable et propice à un investissement pérenne.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Croignon ❓

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Croignon ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Croignon est d’environ 2 255 €, avec un minimum de 1 950 € et un maximum pouvant atteindre 2 579 €. Ces variations dépendent des caractéristiques du bien et de son emplacement.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Croignon ?
Vous pouvez consulter les documents officiels de la Direction générale des finances publiques qui recensent les transactions immobilières. Pour une estimation plus précise et personnalisée, il est conseillé de contacter un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît bien le marché local.

Quels types de biens immobiliers sont majoritaires à Croignon ?
La commune est essentiellement composée de maisons (99 % du parc), les appartements étant très rares (1 %), ce qui reflète un environnement plutôt résidentiel et calme.

Y a-t-il des écoles à proximité de Croignon ?
Bien que Croignon ne compte pas d’écoles maternelles ni de collèges en son sein, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 40 minutes à pied ou à quelques minutes en voiture, couvrant l’éducation primaire, secondaire et professionnelle.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Croignon ?
Pour bien préparer votre projet, il est important d’utiliser un simulateur de prêt immobilier qui intègre le montant du bien, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous aidera à évaluer votre capacité d’emprunt de manière fiable.

Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Croignon ?
La TVA standard est de 20 % pour les biens neufs, mais elle peut être réduite à 5,5 % sous conditions, notamment dans les zones d’aménagement urbain. Un conseiller immobilier pourra vous orienter selon votre situation.

Quels sont les avantages de vivre à Croignon ?
Croignon offre un cadre de vie calme, proche de Bordeaux, avec une forte proportion de maisons, un environnement naturel agréable, des infrastructures scolaires accessibles, et une bonne desserte en transports. C’est une commune idéale pour les familles et les investisseurs cherchant un marché immobilier stable et juste.

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