Prix m² immobilier Sallebœuf (33370) - Octobre 2025

Prix au m2 Sallebœuf : Comprenez les tendances pour bien investir 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Sallebœuf, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 2 977 € le m², avec un prix minimum constaté à 1 366 € le mètre carré et un maximum atteignant 4 278 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés bénéficiant d’un cadre plus privilégié ou d’aménagements spécifiques.

Du côté des appartements, le prix moyen est légèrement inférieur, à 2 905 € le mètre carré. Les prix commencent à 1 683 € le m² pour des appartements plus accessibles, tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 3 954 € le mètre carré. Ces chiffres vous donnent une idée claire du budget à prévoir en fonction du type de logement que vous recherchez dans cette commune.

Pour vous situer par rapport aux communes voisines, le prix moyen au m² pour une maison à Sallebœuf est comparable à celui des communes environnantes, où l’on observe également une fourchette similaire, témoignant d’un marché local relativement homogène dans cette zone proche de Bordeaux. Les appartements suivent la même tendance, même si leur part dans le parc immobilier reste plus faible.

Sallebœuf, un cadre de vie recherché à découvrir 🌿

Sallebœuf est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine riche, à la croisée entre tradition et modernité. Son identité s’appuie notamment sur un héritage architectural et culturel qui confère à cette ville une ambiance authentique, appréciée par les habitants et visiteurs. Cette commune dynamique compte aujourd’hui environ 2 771 habitants, avec un âge moyen de 42,26 ans, un indicateur d’une population active, en quête d’un équilibre entre vie familiale et professionnelle.

Le cadre de vie à Sallebœuf est marqué par un environnement paisible, ponctué d’un parc et de nombreux équipements sportifs au nombre de huit, qui favorisent une qualité de vie agréable. Le climat y est doux, avec une moyenne de 264 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Côté éducation, la ville offre des infrastructures adaptées aux familles avec un total de trois écoles primaires accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied depuis le centre-ville. Bien que Sallebœuf ne dispose pas directement de collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements privés et publics sont facilement accessibles dans les communes voisines, permettant un parcours scolaire complet. Pour les études supérieures, plusieurs instituts et lycées professionnels sont également situés à une distance raisonnable en voiture.

En termes de santé, même si Sallebœuf ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs antennes médicales et structures de soins spécialisées sont disponibles à proximité, assurant un bon suivi médical pour les résidents.

L’accessibilité est facilitée par la proximité de plusieurs gares importantes comme celles de Saint-Sulpice-Izon, Vayres et Saint-Loubès, ainsi que des stations de tramway à Floirac Dravemont, La Marègue et Jean Zay. Bien que l’aéroport de Bordeaux soit un peu plus éloigné, il reste accessible en voiture, renforçant la connectivité de la commune.

Sallebœuf profite d’une économie locale stable avec un revenu mensuel moyen de 2 809 €, un taux de chômage de 9 % et une population active représentant 72,8 % des habitants. Cette dynamique économique contribue à un marché immobilier attractif et justifié par la forte proportion de maisons (94 %) par rapport aux appartements (6 %). La majorité des logements (94,1 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’un réel attachement des habitants à leur cadre de vie.

Les quartiers les plus demandés à Sallebœuf 🏘️

Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus recherchés à Sallebœuf. Cependant, l’ensemble de la commune bénéficie d’une forte demande grâce à son cadre résidentiel, avec une prédominance des maisons individuelles qui séduisent particulièrement les familles. Cette demande est soutenue par la qualité des infrastructures scolaires, sportives et de transport, ainsi que par la tranquillité du cadre de vie.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sallebœuf ❓

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Sallebœuf ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Sallebœuf est de 2 977 €, avec des variations selon l’emplacement et les caractéristiques du bien, allant de 1 366 € à 4 278 € le mètre carré.

Quel budget prévoir pour un appartement à Sallebœuf ?
Le prix moyen d’un appartement est d’environ 2 905 € le m², avec un prix minimum à 1 683 € et un maximum proche de 3 954 € le m².

Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Sallebœuf ?
L’emplacement, la surface, l’état général et la proximité des commodités comme écoles, transports et commerces sont essentiels pour estimer le potentiel d’un bien ancien. L’analyse des ventes récentes dans la commune est également indispensable.

Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Sallebœuf ?
Il est important de sélectionner une agence ayant une bonne connaissance du marché local, capable d’estimer votre bien à sa juste valeur, de gérer les diagnostics obligatoires et de diffuser largement votre annonce pour toucher les bons acquéreurs.

Quels sont les types de logements majoritaires à Sallebœuf ?
Les maisons représentent 94 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont minoritaires avec 6 %. La majorité des habitants sont propriétaires (79,7 %), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.

Comment se déplacer depuis Sallebœuf ?
Bien que la commune ne dispose pas directement d’aéroport ou de gare, plusieurs gares proches et stations de tramway facilitent les déplacements vers Bordeaux et le reste de la région, offrant une bonne accessibilité.

Prenez contact avec notre agence pour votre projet immobilier à Sallebœuf ! 📞

Vous souhaitez connaître la valeur précise de votre bien ou être informé des nouvelles opportunités à Sallebœuf ? Nos conseillers immobiliers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape, de l’estimation à la signature de l’acte de vente. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir directement les annonces correspondant à vos critères. Profitez d’un suivi personnalisé et d’une expertise locale pour réussir votre transaction dans les meilleures conditions. Venez découvrir les opportunités qui vous attendent dans cette belle commune au cœur de la Gironde ! 🌟