Prix m² immobilier Carignan-de-Bordeaux (33360) - Janvier 2026

Prix au m2 Carignan-de-Bordeaux : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Carignan-de-Bordeaux, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s'élève à environ 3 569 € par m², avec des extrêmes allant de 1 426 € à 5 481 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des logements, de leur état, de leur emplacement précis dans la commune, ainsi que des prestations associées.

Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus bas, autour de 3 086 €, avec un prix plancher à 1 691 € et un plafond à 4 234 € le mètre carré. Cette fourchette permet aux acquéreurs de trouver des biens adaptés à différents budgets tout en profitant du cadre de vie de Carignan-de-Bordeaux.

La répartition du logement dans la ville est également un point clé pour orienter votre choix : les maisons représentent 88 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 12 %. Ce profil majoritairement pavillonnaire est idéal pour les familles cherchant un cadre calme et spacieux. Le taux de propriétaires atteint 71,5 %, signe d’une forte stabilité résidentielle, tandis que les locataires représentent 26,9 % des habitants. De plus, la très large majorité des résidences sont des résidences principales (92,9 %), ce qui atteste d’un marché dynamique et tourné vers le long terme.

Introduction à Carignan-de-Bordeaux : Un cadre de vie mêlant histoire, confort et accessibilité 🌳🏫

Carignan-de-Bordeaux est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent son identité locale. Son charme repose notamment sur ses constructions anciennes et son ambiance typiquement girondine, ce qui en fait un lieu apprécié pour un investissement immobilier durable.

Avec une population de 4 312 habitants et un âge moyen de 42,72 ans, la ville offre un équilibre intéressant entre dynamisme et qualité de vie. Ce profil démographique favorise la présence d’infrastructures adaptées à toutes les tranches d’âge, notamment pour les familles.

Le cadre de vie y est calme et verdoyant, avec un climat tempéré caractérisé par une moyenne de 264 mm de pluie par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs. Bien que la ville ne compte pas de parcs ou jardins publics, elle est dotée de 3 équipements sportifs, favorisant les activités de plein air et le bien-être.

Côté éducation, Carignan-de-Bordeaux propose des structures adaptées à la scolarisation des plus jeunes, avec notamment une école maternelle : l’École maternelle du Petit Bois, située à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, deux collèges sont facilement accessibles à proximité, dont le Collège Lestonnac, à moins de 5 minutes en voiture. En revanche, la commune ne dispose pas de lycée ni d’université, mais ces établissements sont accessibles dans les villes voisines, ce qui reste compatible avec un quotidien bien organisé.

Sur le plan médical, bien que Carignan-de-Bordeaux ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures de soins sont disponibles à proximité, comme la Nouvelle Clinique Bordeaux Tondu ou le centre Chateau Rauze - Ladapt, situés à moins de 15 minutes en voiture. Cette offre médicale assure un suivi de qualité pour les résidents.

En termes de transport, la commune ne dispose pas directement d’aéroport, de gare, ni de station de métro ou tramway. Cependant, plusieurs gares comme celle de Cenon ou de Bègles sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, tout comme des stations de tramway proches, telles que Floirac Dravemont. L’aéroport de Bordeaux est à environ 35 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements nationaux et internationaux.

Sur le plan économique, Carignan-de-Bordeaux affiche un revenu mensuel moyen attractif de 3 082 €, avec un taux de chômage contenu à 7 % et une part active de la population avoisinant 70,3 %. Ces indicateurs témoignent d’un marché local stable et d’un bassin d’emploi dynamique, renforçant l’intérêt d’un investissement immobilier dans cette commune.

Les quartiers les plus demandés à Carignan-de-Bordeaux

Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus prisés à Carignan-de-Bordeaux. Cependant, la demande est généralement concentrée dans les secteurs résidentiels offrant un cadre de vie paisible, proches des écoles et des équipements sportifs, et bénéficiant d’une bonne accessibilité aux transports en communs proches. Ces zones attirent avant tout les familles et les primo-accédants recherchant un équilibre entre vie de quartier et proximité des commodités.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Carignan-de-Bordeaux 🏠❓

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour bien préparer votre achat immobilier à Carignan-de-Bordeaux, il est essentiel de maîtriser le calcul des mensualités de prêt. Ceci dépend du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt appliqué ainsi que du coût de l’assurance. Utiliser un simulateur de prêt immobilier peut vous aider à visualiser facilement ces paramètres et ajuster votre budget en conséquence.

Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Carignan-de-Bordeaux ?
Le tarif de référence au m² est un outil clé pour évaluer la justesse du prix d’un bien immobilier. Il varie selon l’emplacement, le type de bien, et le contexte du marché local. Pour une estimation précise et personnalisée à Carignan-de-Bordeaux, il est conseillé de s’appuyer sur des professionnels de l’immobilier qui utilisent des données actualisées et des outils d’analyse comparative.

Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison et un appartement dans la région bordelaise ?
À Carignan-de-Bordeaux, le prix moyen est de 3 569 € au m² pour une maison et de 3 086 € pour un appartement. Ces tarifs peuvent être comparés à ceux des villes voisines, souvent légèrement plus élevés ou plus bas selon la dynamique locale, offrant ainsi des opportunités variées aux acheteurs.

Que comprennent les frais d'agence lors de l'achat d’un bien immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et la gestion administrative de la vente. Ils sont encadrés légalement et doivent être clairement communiqués par l’agence, vous garantissant transparence et sécurité dans votre transaction.

Quel est l’impact du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) lors d’un achat à Carignan-de-Bordeaux ?
Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location et informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement (A ou B) valorise le bien et facilite sa revente ou location. À l’inverse, un DPE défavorable peut engendrer des travaux de rénovation indispensables, notamment dans le cadre des nouvelles réglementations contre les logements énergivores.

Quelles aides financières existent pour un premier achat immobilier à Carignan-de-Bordeaux ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou d’autres prêts sociaux selon leur situation. De plus, certaines aides locales peuvent compléter ces financements pour faciliter l’accès à la propriété.

Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Carignan-de-Bordeaux 📞✨

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