Prix m² immobilier Pompignac (33370) - Septembre 2025

Prix au m2 Pompignac : Comprenez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Pompignac, le marché immobilier présente des valeurs de prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2893 €, avec des variations allant d’un prix mini de 1868 € à un prix maximal de 3506 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens, leur état, leur situation géographique précise et les prestations qu'ils offrent.

Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 3250 €, avec un minimum autour de 2079 € et un plafond à 3934 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la rareté relative des appartements à Pompignac, où la majorité des logements sont des maisons, ainsi que par la qualité des constructions récentes.

Ces données vous donnent une base solide pour estimer la valeur réelle d’un bien à Pompignac, que vous soyez acheteur ou investisseur immobilier. Elles permettent aussi de comparer avec les communes voisines pour mieux positionner votre projet.

Introduction sur Pompignac : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏰

Pompignac est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, avec des éléments architecturaux et culturels qui façonnent son identité locale. Cette histoire se ressent dans la tranquillité et le charme que la ville dégage, séduisant ainsi une population en quête d’un environnement à la fois authentique et dynamique.

Avec ses 3393 habitants et un âge moyen de 41,27 ans, Pompignac bénéficie d’une démographie équilibrée, favorisant un tissu social stable et une vie de quartier conviviale. La majorité des habitants sont propriétaires (78,6 %), ce qui témoigne d’un attachement fort à leur cadre de vie.

Le tissu urbain est principalement composé de maisons (90 %), ce qui confère à la ville un caractère résidentiel agréable, idéal pour les familles et les personnes recherchant de l’espace. Le taux de locataires est modéré, à 20,9 %, et la grande majorité des résidences (94,3 %) sont des résidences principales, signe d’une ville vivante et engagée.

L’éducation est bien représentée avec plusieurs établissements à proximité, favorisant la scolarité des enfants : deux écoles maternelles dont l’École primaire le village des Plateaux, facilement accessibles à pied ou en voiture, et un collège privé, le collège le village des plateaux de Pompignac, également bien desservi. Bien que la commune ne dispose pas de lycées ni d’universités, les établissements les plus proches sont situés à une distance raisonnable, accessible en voiture, ce qui reste compatible avec un quotidien bien organisé.

Côté santé, si Pompignac ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures médicales spécialisées, comme des antennes d’autodialyse et des centres d’hémodialyse, sont accessibles dans les environs, assurant un accompagnement médical adapté.

Pour les transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro et tramway sur son territoire, elle bénéficie néanmoins d’un bon réseau routier facilitant l’accès aux gares et stations les plus proches, ainsi qu’à l’aéroport de Bordeaux, situé à environ 40 minutes en voiture, ce qui contribue à une bonne connectivité.

L’environnement à Pompignac est marqué par un climat doux, avec en moyenne 264 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant une qualité de vie agréable. La commune offre également 4 équipements sportifs, soutenant la pratique d’activités physiques et le bien-être des habitants.

Sur le plan économique, Pompignac présente un revenu mensuel moyen de 2915 €, avec un taux de chômage maîtrisé à 6,9 % et une part active de la population de 75,6 %, ce qui témoigne d’une économie locale dynamique et stable.

En résumé, Pompignac est une commune qui allie un cadre de vie paisible, une offre éducative et sportive adaptée, ainsi qu’une bonne accessibilité aux grands pôles urbains, faisant d’elle un lieu propice à l’investissement immobilier réfléchi.

Les quartiers les plus demandés à Pompignac 🔎

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Pompignac. Cependant, on observe que la forte proportion de maisons (90 %) et le taux élevé de propriétaires (78,6 %) indiquent une préférence marquée pour les secteurs résidentiels calmes et spacieux, généralement prisés par les familles à la recherche de confort et de tranquillité. Les zones proches des écoles et des équipements sportifs sont souvent recherchées pour leur praticité et leur qualité de vie, tandis que les secteurs bien desservis par les axes routiers attirent les actifs souhaitant un accès rapide aux centres urbains voisins.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Pompignac

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Pompignac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2893 €, avec des prix allant de 1868 € à 3506 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.

Quels sont les prix au m² pour un appartement à Pompignac ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3250 € le m², avec des variations entre 2079 € et 3934 €, reflétant la diversité des biens et leur état.

Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Pompignac ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : le type de bien, sa surface en mètres carrés, son état, et sa localisation précise. Il est recommandé de s’appuyer sur des données récentes de ventes ainsi que sur l’expertise locale pour obtenir une estimation juste.

Quels sont les critères importants pour choisir une maison à Pompignac ?
Outre le prix au m², il faut considérer la proximité des écoles, des infrastructures sportives, et la qualité du quartier. La majorité des logements étant des maisons, la superficie et les prestations (jardin, garage) sont également des éléments clés.

Quelles réglementations dois-je connaître pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Pompignac ?
L’achat dans le neuf inclut des garanties obligatoires, telles que la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans sur les équipements dissociables), et la garantie décennale (10 ans sur la solidité du bâtiment).

Comment bien choisir une agence immobilière à Pompignac ?
Privilégiez une agence disposant d’une connaissance approfondie du marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix, de gérer les démarches administratives et de vous accompagner tout au long du projet.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour cela, il est essentiel de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à estimer précisément vos mensualités.

Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Pompignac ?
Vérifiez l’état général du bien, prévoyez un budget pour d’éventuels travaux, et consultez le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une bonne estimation et une inspection rigoureuse vous garantiront un investissement serein.

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