Prix m² immobilier Tresses (33370) - Janvier 2026

Prix au m2 Tresses : Comprenez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Tresses, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’habitat local. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 3317 € par m², avec des écarts significatifs selon les quartiers et les caractéristiques du bien : le prix minimum observé est de 1536 € par m², tandis que le prix maximum atteint 5216 € par m². Ces variations traduisent la richesse du marché, offrant des opportunités à différents budgets.

Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, à 3057 €, avec un prix plancher de 2324 € et un plafond approchant les 3872 € par m². Cette fourchette permet d’envisager un achat adapté aux besoins, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Pour mieux situer ces valeurs, dans les communes voisines, les prix au m² varient aussi, souvent influencés par la proximité de Bordeaux et la qualité des infrastructures, ce qui fait de Tresses un choix pertinent pour ceux qui recherchent un équilibre entre cadre de vie et accessibilité.

Introduction à Tresses : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳

Tresses est une commune où l’histoire et le patrimoine local contribuent fortement à son identité. Ce territoire, riche de son passé, offre un cadre agréable qui attire une population dynamique. Avec environ 5188 habitants et un âge moyen de 41,78 ans, la ville bénéficie d’une démographie équilibrée, adaptée aux familles comme aux actifs.

Le cadre de vie à Tresses est caractérisé par une ambiance paisible, où la nature et les espaces verts côtoient des équipements modernes. Bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics importants, elle dispose de 5 équipements sportifs permettant aux habitants de pratiquer diverses activités en plein air. Le climat y est doux avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, rendant les journées agréables.

Sur le plan éducatif, Tresses propose plusieurs établissements pour l’accueil des enfants et adolescents. La commune compte 2 écoles maternelles : l’École Primaire Paideia située à environ 16 minutes en voiture du centre-ville et l’École maternelle du Parc accessible en un peu moins de 6 minutes en voiture. Pour les collégiens, l’offre locale inclut un collège principal, l’École Païdéia, à proximité (environ 2 minutes en voiture). Les lycées et universités ne sont pas implantés directement à Tresses, mais restent accessibles dans les villes voisines en moins de 10 minutes en voiture.

Côté santé, même si Tresses ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont à proximité, comme l’Antenne Autodialyse Aurad Artigues ou le centre Korian Hauterive, respectivement à 6 et 8 minutes en voiture, offrant ainsi un accès rapide aux soins.

Les transports en commun sont bien développés avec notamment des stations de tramway telles que Floirac Dravemont et La Marègue à environ 5-6 minutes en voiture, facilitant l’accès à Bordeaux et ses environs. La gare la plus proche, Cenon, est accessible en moins de 10 minutes en voiture, permettant une bonne connexion ferroviaire. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac reste également à portée, à environ 34 minutes en voiture, ce qui renforce l’attractivité de la commune.

Sur le plan économique, Tresses présente un revenu mensuel moyen de 2607 € et un taux de chômage de 7,4 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale. La part de la population active est importante, avec 72,7 % d’habitants actifs, ce qui témoigne d’une dynamique économique locale stable. En termes de logement, la commune se distingue par une forte prédominance de maisons individuelles, qui représentent 91 % du parc immobilier. Les appartements sont moins nombreux, avec une part de 9 %. La majorité des habitants sont propriétaires (68,9 %) et résident dans leur logement en tant que résidence principale à hauteur de 96,2 %, soulignant l’ancrage local des habitants.

Les quartiers les plus demandés à Tresses 🔍

Sur la base des données disponibles et sans nommer de quartiers spécifiques faute d’informations vérifiées, la demande immobilière à Tresses se concentre généralement sur les secteurs offrant une bonne qualité de vie, proches des infrastructures scolaires et des transports en commun. Les zones résidentielles composées majoritairement de maisons individuelles attirent particulièrement les familles, en raison de leur cadre calme et de la présence d’équipements sportifs. De plus, les secteurs bénéficiant d’une accessibilité rapide aux stations de tramway et aux axes routiers sont très recherchés pour leur praticité.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Tresses 🏠

Quel est le prix moyen du m2 à Tresses pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Tresses est de 3317 €, avec des prix variant entre 1536 € et 5216 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 3057 €, avec une fourchette allant de 2324 € à 3872 €.

Comment obtenir une estimation précise d’un bien immobilier à Tresses ?
Pour une estimation juste, il est conseillé de se baser sur les transactions récentes dans la commune et de faire appel à des conseillers immobiliers qui utilisent des outils d’analyse comparative et connaissent bien le marché local.

Quels sont les types de logements les plus courants à Tresses ?
La majorité des logements à Tresses sont des maisons individuelles, représentant 91 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent environ 9 %.

Quel est le profil des habitants de Tresses ?
Avec environ 5188 habitants et un âge moyen de 41,78 ans, Tresses accueille une population majoritairement propriétaire (68,9 %) et active (72,7 %), avec un revenu mensuel moyen de 2607 €.

Quel est le montant des frais d’agence pour une transaction immobilière à Tresses ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et varient selon la prestation, avec un plafond par mètre carré.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Tresses ?
Vous pouvez consulter les données publiques « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, ou solliciter un conseiller immobilier qui vous fournira une estimation précise basée sur ces données.

Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Tresses ?
La TVA immobilière est généralement de 20 % pour un logement neuf, mais peut être réduite à 5,5 % dans certaines zones spécifiques et sous conditions, notamment pour une résidence principale.

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