Prix au m2 Izon : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Izon
À Izon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est d’environ 2342 €, avec un prix minimum constaté à 954 € et un maximum pouvant atteindre 3951 €. Ces écarts traduisent la variété des quartiers et des prestations, influençant fortement la valeur finale.
Quant aux appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, s’établissant à 2633 €. Les prix varient ici aussi, allant d’un plancher à 1550 € jusqu’à un plafond de 3965 € le m², ce qui montre un marché dynamique et attractif pour les acquéreurs recherchant un logement plus compact ou de standing.
Ces chiffres offrent une base solide pour estimer la valeur de votre futur achat immobilier à Izon, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement, en tenant compte des caractéristiques spécifiques de chaque bien.
Introduction sur la ville d’Izon : un cadre de vie équilibré et prometteur 🌿🏘️
Izon est une commune qui allie histoire et modernité, offrant un environnement de vie agréable à ses 6347 habitants. Avec un âge moyen de 39,24 ans, la population est jeune et dynamique, ce qui favorise le développement des infrastructures et des services.
La ville est marquée par un riche patrimoine historique qui façonne son identité, avec des lieux emblématiques et un charme typique de la région. Cette histoire locale contribue à un cadre de vie authentique, apprécié des familles comme des investisseurs immobiliers.
Côté éducation, Izon dispose d’un réseau scolaire adapté aux plus jeunes, avec notamment trois écoles maternelles telles que l’École maternelle Édouard Dubois, située à environ 5 minutes en voiture du centre-ville, ou l’école maternelle Alban Bouche accessible en moins de 2 minutes en voiture. Si la commune ne compte pas de collèges ni de lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Collège Max Linder ou le Lycée privé Montesquieu, assurant ainsi une continuité éducative complète pour les familles.
En termes de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier R. Boulin à Libourne, à une vingtaine de minutes en voiture, garantissant un accès sécurisé aux soins.
La desserte en transports est également un atout non négligeable pour Izon. La gare de Saint-Sulpice - Izon se trouve à moins de 6 minutes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Pour les voyages plus longs, l’aéroport de Bordeaux est accessible en une trentaine de minutes, permettant une bonne connexion régionale et nationale.
Le cadre naturel offre un environnement calme, avec 6 équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques, même si la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs. Le climat est plutôt tempéré, avec en moyenne 264 mm de pluie et 209 heures de soleil par mois, ce qui rend la vie quotidienne agréable et propice aux activités en extérieur.
Sur le plan économique, Izon bénéficie d’un revenu mensuel moyen de 2402 €, un taux de chômage modéré de 7,8 %, et une population active correspondant à 74,7 % des habitants, ce qui témoigne d’un tissu économique stable et d’un marché immobilier soutenu. La quasi-totalité des logements est composée de maisons (96 %), avec seulement 4 % d’appartements, reflétant une préférence locale pour des habitats individuels. La majorité des habitants sont propriétaires (77,5 %), et près de 96 % des résidences sont des résidences principales, soulignant un attachement fort à la commune et une stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Izon 🏘️
Il n’existe pas de données publiques précises nommant des quartiers spécifiques d’Izon comme les plus demandés. Cependant, les zones proches des gares, telles que celle de Saint-Sulpice - Izon, sont généralement prisées pour leur accessibilité. Ces secteurs attirent souvent les familles et les actifs en raison de la facilité des déplacements. De même, les quartiers offrant un bon équilibre entre calme et proximité des services rencontrent un intérêt constant. Les zones proches des infrastructures sportives sont aussi recherchées, notamment par les familles actives.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Izon ❓🏡
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Izon pour une maison ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Izon est de 2342 €, avec des variations entre 954 € et 3951 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Izon ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2633 €, avec un minimum à 1550 € et un maximum pouvant atteindre 3965 €, en fonction de la localisation et des prestations.
Quels sont les critères importants pour une estimation immobilière à Izon ?
L’estimation prend en compte la surface habitable, l’état général du logement, son emplacement, et les caractéristiques spécifiques comme le nombre de pièces et la qualité des équipements.
Comment fonctionne une OPAH et est-elle disponible à Izon ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) vise à encourager la rénovation des logements anciens. Votre agence immobilière peut vous renseigner sur les dispositifs locaux et vous accompagner dans les démarches pour bénéficier d’aides financières.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
Créer une SCI pour sa résidence principale permet une gestion patrimoniale plus flexible, facilite la transmission, protège le conjoint survivant, et offre souvent des avantages fiscaux, notamment sur la plus-value immobilière.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Izon ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local permet une estimation précise, un suivi personnalisé, et l’accès à des garanties qui rassurent les acheteurs, facilitant ainsi une vente au meilleur prix.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Izon ?
Il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, de vérifier la performance énergétique du logement et de s’assurer que le bien répond à vos critères de confort et de rentabilité.
Le nombre de pièces influence-t-il le prix au m² à Izon ?
Oui, généralement, un logement avec plus de pièces peut voir son prix au m² ajusté en fonction de la demande locale et du type d’acquéreur ciblé.
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