Prix au m2 Vayres : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vayres, le marché immobilier présente des caractéristiques précises selon les types de logements. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 2070 € par mètre carré, avec un prix minimum constaté à 1290 € / m² et un plafond pouvant atteindre 2601 € / m². Cette fourchette reflète la diversité des biens et des quartiers, offrant aux acquéreurs des options variées selon leurs besoins et leur budget.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, situé autour de 2199 € / m². Les prix les plus bas débutent à 1379 € / m², tandis que les appartements les mieux situés ou rénovés peuvent dépasser les 2805 € / m². Cette tendance souligne un attrait certain pour les logements en copropriété, souvent recherchés pour leur praticité et leur proximité avec les commodités.
Ces valeurs au m2 sont déterminantes pour estimer la valeur d’un bien et orienter votre projet d’achat à Vayres. Elles reflètent un marché immobilier dynamique, où la variété des offres s’adapte à une demande diversifiée.
Introduction sur la Vayres
Vayres est une ville qui allie richesse historique et qualité de vie moderne. Forte de son patrimoine, elle offre un cadre de vie agréable où l’histoire locale se ressent à travers ses bâtisses anciennes et ses sites culturels remarquables. Avec une population d’environ 4204 habitants et un âge moyen proche de 39,6 ans, Vayres se présente comme une commune à taille humaine, idéale pour les familles comme pour les actifs.
Son environnement calme et verdoyant séduit ceux qui cherchent un équilibre entre la vie citadine et la proximité avec la nature. La ville bénéficie d’un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise un cadre de vie agréable toute l’année.
Côté éducation, Vayres dispose d’une école maternelle bien implantée, notamment l’École maternelle Alban Bouche, située à environ 58 minutes à pied du centre-ville ou en moins de 7 minutes en voiture, ainsi que deux autres écoles maternelles accessibles en voiture. Pour les niveaux supérieurs, même si la ville ne compte pas de collèges ni lycées en son sein, plusieurs établissements sont disponibles dans les villes voisines, accessibles en voiture en 7 à 15 minutes, comme le Collège Jean Auriac et le Lycée privé Montesquieu.
Concernant la santé, Vayres ne possède pas d’hôpital directement en ville, mais plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, notamment l’Hôpital Garderose et des centres de soin spécialisés à environ 15 à 20 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les déplacements, la gare de Vayres, située à seulement 9 minutes à pied du centre-ville, facilite les connexions vers les grandes agglomérations, rendant la ville attractive pour les navetteurs. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, la proximité avec l’aéroport de Bordeaux, à environ 45 minutes en voiture, complète l’accessibilité.
Les espaces verts et les équipements sportifs sont des atouts majeurs de Vayres : la ville compte un parc et sept infrastructures sportives, offrant aux habitants des possibilités variées de loisirs et de détente.
Avec un parc immobilier composé à 91 % de maisons et 9 % d’appartements, Vayres est une ville où la majorité des habitants sont propriétaires (69,3 %) et occupent leur résidence principale à hauteur de 91,1 %. La population active représente 73,2 % des habitants, avec un revenu moyen mensuel de 2313 € et un taux de chômage de 10,2 %, témoignant d’un tissu socio-économique stable et équilibré.
Les quartiers les plus demandés à Vayres
Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés à Vayres se distinguent par leur cadre de vie et leur accessibilité. Voici les zones les plus prisées :
- Centre-ville : apprécié pour sa proximité avec les commerces, la gare et les écoles, idéal pour une vie pratique et dynamique.
- Secteur résidentiel proche des espaces verts : prisé pour son environnement calme et ses équipements sportifs, parfait pour les familles.
- Quartiers à proximité des axes routiers principaux : recherchés pour un accès rapide aux villes voisines et aux pôles d’emploi.
Ces quartiers attirent principalement pour leur équilibre entre commodités et qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vayres
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Vayres ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vayres est d’environ 2070 €, avec des variations allant de 1290 € à 2601 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Vayres ?
L’estimation se base sur plusieurs critères, notamment le prix moyen au m², la typologie du bien, son état, et la localisation précise. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation juste et adaptée au marché.
Quels types de logements sont les plus courants à Vayres ?
La majorité des logements à Vayres sont des maisons, représentant 91 % du parc immobilier, avec un taux de propriétaires élevé à 69,3 %.
Quels transports facilitent l’accès à Vayres ?
La gare de Vayres, située à quelques minutes du centre, offre une bonne liaison ferroviaire. L’accès routier est également bien développé, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes.
Comment se situe Vayres en termes de cadre de vie ?
Vayres propose un cadre de vie paisible avec un bon équilibre entre espaces verts, équipements sportifs et infrastructures scolaires, idéal pour les familles et les actifs.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Vayres ?
Le choix du prêt dépend de votre situation personnelle. Vous pouvez être éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ou au prêt accession sociale (PAS). Un prêt immobilier classique reste souvent la première solution. Nos conseillers immobiliers peuvent vous orienter vers la meilleure option.
Comment bien choisir une agence immobilière à Vayres ?
Optez pour une agence connaissant parfaitement le marché local, capable de valoriser votre bien et de gérer efficacement les visites et négociations. Une bonne agence vous accompagne à chaque étape, de l’estimation à la signature finale.
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