Prix au m2 Saint-Martin-du-Bois : Découvrez les valeurs clés pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Martin-du-Bois, le marché immobilier présente des écarts intéressants selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 770 € m², avec des variations allant d’un minimum de 1 137 € m² à un maximum de 2 034 € m². Cette fourchette reflète la diversité des biens et des quartiers, vous permettant ainsi d’orienter votre projet d’achat ou de vente en fonction de vos attentes et de votre budget.
Concernant les appartements, bien que peu nombreux dans la commune, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant environ 3 602 € m². Ces prix varient entre 2 694 € m² et 5 399 € m² selon les spécificités du logement et sa localisation. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements dans une commune où 98 % du parc immobilier est constitué de maisons.
Ces données vous offrent une première visibilité sur les tendances immobilières à Saint-Martin-du-Bois, vous permettant d’évaluer le juste prix au m2 pour un achat ou une vente réussie.
Introduction sur Saint-Martin-du-Bois : un cadre de vie calme et riche en patrimoine 🌿
Saint-Martin-du-Bois est une commune à l’identité marquée par son histoire et son patrimoine. Située dans un environnement paisible, elle conserve des traces architecturales et culturelles qui témoignent de son passé, offrant un cadre de vie agréable et authentique à ses 831 habitants. La population locale affiche un âge moyen de 41,68 ans, ce qui traduit un équilibre générationnel favorable, idéal pour les familles comme pour les investisseurs.
La ville se distingue par son ambiance rurale tout en restant proche des commodités essentielles. Le tissu résidentiel est majoritairement composé de maisons (98 %), ce qui en fait une destination privilégiée pour ceux qui recherchent de l’espace et de la tranquillité. Le taux de propriétaires est particulièrement élevé (81,6 %), soulignant l’attachement des habitants à leur lieu de vie, tandis que la proportion de résidences principales s’élève à 88,6 %, signe d’une communauté stable et engagée.
Côté éducation, Saint-Martin-du-Bois offre une école maternelle à proximité, accessible en environ 5 à 53 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture, ainsi que deux écoles primaires dans un rayon raisonnable, ce qui rend la commune adaptée aux jeunes familles. Pour les collèges et lycées, il faudra se tourner vers les villes voisines, avec plusieurs établissements situés à une quinzaine de minutes en voiture, garantissant un enseignement complet sans être éloigné.
La santé est assurée par plusieurs infrastructures situées à Libourne, à environ 10 à 17 minutes en voiture, comprenant un centre de rééducation et un centre hospitalier, ce qui assure une prise en charge accessible en cas de besoin.
En termes de transport, bien que Saint-Martin-du-Bois ne dispose pas d’aéroport ou de gare en son sein, la proximité de gares à Saint-Denis-de-Pile et Coutras, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. Les stations de tramway et les lignes de transport collectif dans les environs renforcent l’accessibilité de la commune.
Le cadre naturel bénéficie d’un climat doux avec environ 264 mm de précipitations par an et 209 heures d’ensoleillement annuel, idéal pour profiter pleinement des deux équipements sportifs locaux et des espaces verts environnants, parfait pour une qualité de vie axée sur le bien-être et l’activité en plein air.
L’économie locale est marquée par une population active de 68,4 %, avec un taux de chômage de 12,1 %, un indicateur à surveiller dans le cadre de votre investissement immobilier. Le profil économique de Saint-Martin-du-Bois reflète une commune dynamique, où l’équilibre entre vie rurale et proximité des pôles d’activité ouvre des opportunités pour les acquéreurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martin-du-Bois
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Martin-du-Bois ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Martin-du-Bois est de 1 770 €, avec des prix pouvant varier entre 1 137 € et 2 034 € selon le quartier et les caractéristiques spécifiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter la base de données publique « Demande de valeurs foncières », accessible en ligne et gratuitement, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise et personnalisée, nos conseillers immobiliers à Saint-Martin-du-Bois vous accompagnent avec des outils d’analyse comparative et un estimateur en ligne.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Saint-Martin-du-Bois ?
La commune compte une école maternelle et deux écoles primaires à proximité, facilitant la scolarité des plus jeunes. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
Comment se déplacer depuis Saint-Martin-du-Bois ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ni de gare, plusieurs gares sont facilement accessibles à Saint-Denis-de-Pile et Coutras. Ces connexions permettent de rejoindre rapidement les grandes villes environnantes. Les transports en commun à proximité complètent ces options.
Quelles spécificités du marché immobilier local dois-je connaître ?
Saint-Martin-du-Bois est dominée par les maisons individuelles, représentant 98 % du parc immobilier, avec un prix moyen au mètre carré plus abordable que dans les grandes agglomérations, ce qui offre une opportunité intéressante pour les acquéreurs cherchant un cadre calme mais accessible.
Quelle est l'importance de la norme RT 2020 pour l'immobilier ancien ?
La norme RT 2020, qui s’applique principalement aux logements neufs, influence aussi la rénovation des biens anciens. Elle encourage des travaux d’amélioration énergétique afin de limiter les dépenses futures et valoriser le bien. Les propriétaires doivent anticiper ces règles pour garantir la pérennité et la valeur de leur investissement.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Saint-Martin-du-Bois ?
Investir dans l’ancien avec une rénovation adaptée aux normes énergétiques, choisir un bien bien situé et proche des commodités, et s’appuyer sur la connaissance fine du marché local sont les clés pour optimiser la rentabilité. La demande pour des maisons dans un cadre paisible reste constante.
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