Prix au m2 Gours : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gours, le marché immobilier présente des différences nettes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 255 €, avec un prix minimum constaté à 641 € et un maximum pouvant atteindre 1 543 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou situées dans des quartiers prisés.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, atteignant 3 591 €. Le prix le plus bas enregistré se situe autour de 2 718 €, tandis que les biens les plus prestigieux peuvent dépasser les 5 426 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements à Gours, où la majorité du parc immobilier est composé de maisons.
Ces données reflètent un marché immobilier local où la maison reste prédominante, mais où les appartements, bien que peu nombreux, attirent une clientèle prête à investir plus fortement au mètre carré.
Introduction à Gours : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
La ville de Gours, riche d’une histoire et d’un patrimoine ancrés dans la tradition, se distingue par son charme authentique. Nichée dans un environnement paisible, elle séduit par ses constructions anciennes et ses paysages typiques qui racontent le passé de la région. Ce patrimoine contribue à forger une identité locale forte, appréciée des habitants et des visiteurs.
Avec une population d’environ 544 habitants et un âge moyen de 42,34 ans, Gours offre un cadre de vie familial et équilibré. Cette démographie modérée favorise une ambiance conviviale où chacun peut trouver sa place, tout en bénéficiant des infrastructures essentielles à proximité.
La ville propose un cadre calme, idéal pour les familles ou les personnes recherchant la sérénité. Côté éducation, Gours dispose d’une offre concentrée autour des écoles maternelles et primaires. On compte notamment l’École primaire située à 1459 secondes à pied du centre-ville (soit environ 24 minutes) ou à 296 secondes en voiture, ainsi que l’École maternelle Jacques Prévert accessible à 2472 secondes à pied ou 479 secondes en voiture. Pour les niveaux secondaires, les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les villes voisines, avec par exemple le Collège Jeanne d’Arc à environ 5666 secondes à pied ou 709 secondes en voiture.
En matière de santé, bien que Gours ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs, tels que le Centre Hospitalier Vauclaire à environ 8550 secondes à pied ou 912 secondes en voiture. Cette proximité assure un accès rapide aux soins médicaux malgré l'absence d’infrastructures hospitalières sur place.
Côté transport, Gours bénéficie d’une accessibilité correcte grâce aux gares situées à proximité, comme la gare de Saint-Seurin-sur-l'Isle à 2190 secondes à pied ou 427 secondes en voiture. Les stations de tramway et aéroports sont situés plus loin, mais restent accessibles en voiture, offrant ainsi des possibilités de déplacement variées pour les résidents.
L’environnement naturel de Gours est marqué par un climat tempéré, avec en moyenne 147 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des activités de plein air. La commune dispose également de deux équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses disciplines et de rester actifs.
L’habitat à Gours est majoritairement composé de maisons, qui représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements représentent seulement 1 %. Cette configuration influence également la répartition entre propriétaires et locataires, avec 79,5 % de propriétaires et 18,5 % de locataires. La plupart des logements sont des résidences principales (83,7 %), tandis que les résidences secondaires restent minoritaires (4,3 %).
Sur le plan économique, la population active représente 75,1 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,4 %, indiquant un marché de l’emploi local relativement stable mais avec des marges de progression.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gours ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Gours ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Gours est d’environ 1 255 €, avec des variations allant de 641 € à 1 543 € selon la localisation et l’état du bien.
Combien coûte un appartement au m2 à Gours ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 591 € le mètre carré, avec un prix minimum à 2 718 € et pouvant grimper jusqu’à 5 426 € pour les biens les plus prisés.
Quelle est la répartition des types de logement à Gours ?
Près de 99 % des logements sont des maisons, ce qui confère à la ville un caractère résidentiel marqué, tandis que les appartements représentent seulement 1 %.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Gours ?
Gours propose principalement des écoles maternelles et primaires. Pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Comment est desservie la ville de Gours en termes de transport ?
La ville est desservie par plusieurs gares à proximité, facilitant les déplacements régionaux. Cependant, il n’y a pas d’aéroports ou de stations de métro directement sur place. Les transports en commun sont donc principalement routiers.
Quels sont les atouts spécifiques de Gours pour un investissement immobilier ?
Gours bénéficie d’un cadre de vie calme et naturel, avec une forte proportion de maisons, une population stable et des équipements sportifs disponibles. Son patrimoine et son histoire lui confèrent un attrait particulier, idéal pour les familles et les investisseurs cherchant un environnement paisible tout en restant connecté aux commodités des villes voisines.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Gours ?
Pour optimiser votre investissement, privilégiez un emplacement stratégique proche des centres d’activité ou des écoles. La rénovation de biens anciens, notamment des maisons, peut aussi augmenter leur valeur et attractivité. Enfin, suivre les tendances du marché local et bénéficier de conseils en immobilier vous aidera à sécuriser votre projet.
Comment se renseigner sur la catégorie foncière de son logement à Gours ?
Vous pouvez consulter votre espace personnel sur le site des impôts où la catégorie foncière est indiquée dans la section « Biens immobiliers ». Cette information est essentielle pour comprendre la fiscalité liée à votre bien.
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