Prix au m2 Branne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Branne, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de la commune. Pour les maisons, le prix moyen de vente s’établit à environ 2242 € par m², avec des variations allant d’un minimum proche de 896 € au m² à un maximum pouvant atteindre 3489 € au m². Cette amplitude montre une offre variée, adaptée à différents profils d’acheteurs, du primo-accédant au résident recherchant un bien de standing.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, tournant autour de 2079 € au m². Les montants peuvent varier entre un seuil bas de 1591 € au m² et un pic à 2837 € au m², traduisant une demande soutenue pour ces biens plus compacts, souvent prisés pour leur praticité et leur localisation.
Cette distinction entre maisons et appartements reflète l’équilibre du parc immobilier de Branne, où environ 75 % des logements sont des maisons et 25 % des appartements. Cette répartition offre aux acquéreurs un large choix selon leurs besoins et leur projet immobilier.
Introduction à la Branne : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🌿
Située dans un environnement paisible, la commune de Branne compte 1 302 habitants avec un âge moyen de 43,36 ans, signe d’une population active et équilibrée. Ce cadre démographique favorise un tissu local dynamique, où commerces et services s’adaptent aux attentes des familles comme des professionnels.
Branne est une ville marquée par son riche patrimoine et son histoire qui façonnent son identité. Le charme de ses constructions traditionnelles et ses paysages environnants contribuent à une qualité de vie appréciée, notamment par ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et nature.
Côté éducation, Branne propose un accès pratique à plusieurs établissements scolaires. On y compte une école maternelle accessible en 2291 secondes à pied ou en moins de 8 minutes en voiture, ainsi que trois écoles primaires à proximité, avec des temps de déplacement variant entre 277 et 491 secondes en voiture. Pour les collégiens, le Collège Paul-Émile Victor est le plus proche, à environ 13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. Les autres collèges sont un peu plus éloignés, tout comme les lycées et les structures universitaires qui se trouvent à une vingtaine de minutes en voiture, offrant ainsi une gamme complète d’études secondaires et supérieures dans l’agglomération voisine.
En matière de santé, même si Branne ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles rapidement en voiture, comme l’Hôpital Garderose ou l’Antenne Autodialyse Aurad Libourne, toutes situées à moins de 17 minutes en voiture du centre-ville.
Concernant les transports, la commune bénéficie d’une bonne desserte routière, avec plusieurs gares à proximité telles que la Gare de Saint-Émilion (à environ 1h30 à pied ou 10 minutes en voiture) et la Gare de Libourne (à 1h15 à pied ou 18 minutes en voiture). Bien que Branne ne soit pas directement desservie par des aéroports, les aéroports de Bordeaux et Bergerac restent accessibles en moins d’une heure en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel de Branne est renforcé par la présence d’un parc et de deux équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif. Le climat local, avec une moyenne de 147 mm de pluie par mois et 130 heures de soleil mensuelles, offre un environnement tempéré, agréable tout au long de l’année.
Enfin, la commune se distingue par un marché immobilier où la majorité des logements (84,4 %) sont des résidences principales, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante. Le taux de propriétaires est supérieur à celui des locataires, avec respectivement 60,3 % et 37,9 %, indiquant une forte implantation des habitants.
Le tissu économique local présente un taux de chômage modéré à 9,8 % avec une population active engagée à hauteur de 71,9 %, ce qui confère à Branne une ambiance à la fois sereine et propice à l’investissement immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Branne
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Branne. Cependant, on peut considérer que les secteurs proches des infrastructures scolaires et des espaces verts sont généralement plébiscités, notamment ceux offrant un bon équilibre entre accessibilité et cadre naturel, ce qui est essentiel pour les familles et les professionnels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Branne 🏠❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Branne ?
Les maisons se vendent en moyenne autour de 2242 € par m², tandis que les appartements tournent autour de 2079 € par m², avec des variations selon les quartiers et l’état des biens.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Branne ?
Pour estimer vos mensualités, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous permet de mieux planifier votre budget avant d’acheter.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente à Branne ?
Oui, en France, vous bénéficiez d’un délai de rétractation obligatoire de 10 jours après la signature du compromis. Vous devez notifier votre décision par courrier recommandé avec accusé de réception.
Comment estimer précisément le prix d’un bien immobilier à Branne ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : localisation, surface en m², état du bien, et ventes récentes comparables dans la région. Vous pouvez également utiliser un estimateur en ligne ou demander conseil à une agence spécialisée.
Quels types de biens immobiliers sont les plus présents à Branne ?
Près de 75 % des logements sont des maisons, ce qui offre une large palette aux acheteurs recherchant un habitat individuel, tandis que les appartements représentent environ 25 % du marché.
Quels services propose une agence immobilière pour l’achat à Branne ?
Une agence immobilière accompagne l'acheteur dans l’estimation du bien, la recherche, la négociation, la gestion des diagnostics, et la signature de l’acte de vente, facilitant la réussite de votre projet immobilier.
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