Prix au m2 Grézillac : découvrez les tendances immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Grézillac
À Grézillac, le marché immobilier offre des réalités distinctes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1907 €, avec un prix minimum observé à 1092 € et un maximum pouvant atteindre 2184 € le m². Ce large éventail reflète la diversité des biens anciens, de leur état général, et de leur localisation précise dans la commune ou ses environs.
Du côté des appartements, les prix sont naturellement plus élevés, avec un prix moyen au mètre carré de 3675 €, un prix plancher à 2779 € et des valeurs pouvant grimper jusqu’à 5520 € le m². Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements à Grézillac, où ils ne représentent que 5 % du parc immobilier, contre 95 % pour les maisons.
Ces chiffres sont essentiels pour bien situer votre projet d’achat ou d’investissement immobilier. Ils traduisent une demande stable dans un cadre de vie très apprécié, où la majorité des habitants sont propriétaires de leur résidence principale (76,6 %) et où le taux de locataires reste modéré (17,1 %). Le marché local est ainsi porteur d’opportunités pour ceux qui cherchent à acquérir une maison ou un appartement dans un environnement calme et qualitatif.
Introduction à Grézillac : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏰
Grézillac est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui lui confèrent une identité forte et un charme unique. Nichée au cœur d’une région viticole renommée, elle séduit par ses paysages typiques et ses constructions anciennes, témoins d’un passé marqué par l’art de vivre à la française.
Avec une population d’environ 684 habitants, dont l’âge moyen est de 44,48 ans, Grézillac offre un équilibre agréable entre vie de village et proximité des commodités. Ce profil démographique favorise une ambiance conviviale, avec des habitants attachés à leur cadre de vie paisible et à la qualité des services proposés.
Le cadre général de Grézillac est caractérisé par un environnement naturel préservé, complété par trois équipements sportifs accessibles aux habitants, bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics. Le climat est doux avec une moyenne de 147 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter pleinement des activités en plein air.
Côté éducation, Grézillac est bien desservie par des établissements proches, même si elle ne compte qu’une école maternelle sur son territoire. Les familles peuvent ainsi accéder à différentes écoles primaires situées à quelques minutes en voiture ou à pied, renforçant l’attractivité pour les foyers avec enfants. Pour les niveaux secondaires, les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture, ce qui facilite la scolarisation des adolescents.
En matière de santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Grézillac, plusieurs infrastructures médicales et centres spécialisés sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, notamment à Libourne et Saint-Émilion. Cette proximité garantit une prise en charge rapide et complète pour les habitants.
Enfin, Grézillac bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux axes routiers et aux gares situées à une quinzaine de minutes, notamment la gare de Saint-Émilion et celle de Libourne. L’absence d’aéroports à proximité immédiate est compensée par la présence d’aéroports internationaux à Bordeaux, Bergerac ou Agen, accessibles en une quarantaine de minutes en voiture. Ce réseau de transports facilite les déplacements quotidiens comme les voyages occasionnels.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage de 11,4 %, avec une population active représentant 68,9 % des habitants. Cette dynamique locale, combinée à une forte proportion de propriétaires (76,6 %), fait de Grézillac un lieu propice à l’investissement immobilier, notamment pour ceux qui cherchent un cadre de vie calme sans renoncer à la proximité des centres urbains.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grézillac 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² d'une maison à Grézillac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Grézillac est d’environ 1907 €, avec des variations entre 1092 € et 2184 € le m² selon l’état du bien et son emplacement précis.
Comment évoluent les prix des appartements dans cette commune ?
Les appartements sont plus rares à Grézillac, représentant seulement 5 % du parc immobilier, avec un prix moyen au m² de 3675 €, pouvant aller de 2779 € à 5520 € selon les caractéristiques du logement.
Quels sont les principaux critères pour évaluer un bien ancien à Grézillac ?
L’emplacement reste primordial, tout comme la superficie, l’état général du bien et la qualité des matériaux. Il faut aussi tenir compte des ventes récentes dans la commune pour s’assurer d’une estimation cohérente avec le marché local.
Quelle est l’importance des infrastructures scolaires et médicales pour un achat immobilier ?
La proximité des écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées situés dans les environs, est un atout pour les familles. L’accès aux soins, même si les hôpitaux sont à quelques kilomètres, est assuré par plusieurs établissements de santé à proximité.
Comment optimiser un investissement immobilier ancien à Grézillac ?
Investir dans l’ancien permet de bénéficier de prix souvent plus justes, avec la possibilité de rénovation pour augmenter la valeur. Miser sur un emplacement stratégique et envisager des travaux d’amélioration énergétique sont des leviers pour maximiser la rentabilité.
Quels types de biens immobiliers sont prédominants à Grézillac ?
La majorité des logements sont des maisons (95 %), ce qui correspond à un cadre de vie plutôt rural et calme, avec une forte proportion de propriétaires (76,6 %) et une majorité de résidences principales (82,3 %).
Comment se situe Grézillac par rapport aux villes voisines en termes de prix ?
Les prix à Grézillac sont généralement justes et reflètent un marché local stable, en lien avec les villes voisines comme Saint-Émilion, Libourne ou Vayres, où les prix peuvent être un peu plus élevés selon la demande.
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