Prix au m2 Saint-Aubin-de-Branne : Découvrez les tendances pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Aubin-de-Branne, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen est d’environ 2 138 € par m², avec des valeurs allant de 1 924 € minimum à 2 902 € maximum selon le secteur et l’état du bien. Ce prix reflète un marché stable où les maisons traditionnelles dominent largement, représentant près de 98 % du parc immobilier local.
Du côté des appartements, bien que leur présence soit plus limitée (seulement 2 % du logement), les prix sont nettement plus élevés. Le prix moyen au m² pour un appartement à Saint-Aubin-de-Branne s’établit à 3 694 €, avec un minimum à 2 779 € et un maximum pouvant atteindre 5 542 €. Ces écarts traduisent une forte différenciation selon le standing, la localisation précise et les prestations offertes.
Cette différence significative entre maisons et appartements s’explique aussi par la rareté des appartements dans cette commune essentiellement résidentielle. Le taux de propriétaires est très élevé, à 85,9 %, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle et d’un attachement au cadre de vie.
Introduction à Saint-Aubin-de-Branne : Un cadre de vie paisible et riche en patrimoine 🌿🏰
Saint-Aubin-de-Branne est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine authentique. Nichée au cœur du vignoble bordelais, la ville a su conserver une identité rurale forte, marquée par son architecture traditionnelle et ses paysages viticoles. Ce territoire offre un cadre champêtre qui attire ceux en quête de tranquillité tout en restant proche des bassins d’emploi régionaux.
Avec une population modeste de 379 habitants et un âge moyen de 46,12 ans, Saint-Aubin-de-Branne propose un équilibre entre vie de village et proximité avec des infrastructures utiles. La proportion élevée de résidences principales, à 87,7 %, confirme que la commune est principalement habitée par des familles et des résidents stables, ce qui est rassurant pour un investissement immobilier durable.
En termes d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles ou collèges, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, à quelques minutes en voiture : des écoles primaires sont situées entre 390 et 449 secondes en voiture du centre-ville, tandis que trois collèges et lycées se trouvent à moins de 20 minutes en voiture. Cette accessibilité facilite la vie quotidienne des familles et favorise la qualité de vie.
Le secteur médical est desservi par plusieurs structures dans un rayon raisonnable, notamment l’Antenne Autodialyse Aurad à Libourne, l’Hôpital Garderose, et le centre HAD des Vignes et des Rivières, tous à environ 15-20 minutes en voiture. Même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, la proximité des établissements assure une prise en charge médicale efficace.
Côté transports, Saint-Aubin-de-Branne bénéficie d’une situation intéressante. Bien qu’aucun aéroport ne soit immédiatement accessible, l’aéroport de Bordeaux - Bod se trouve à environ 65 minutes en voiture, tandis que les gares de Saint-Émilion, Libourne et Castillon-la-Bataille sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Bordeaux et la région. Cette desserte ferroviaire est un atout pour les actifs et les familles.
Sur le plan environnemental, la commune offre un climat agréable avec une moyenne de 147 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, propices à une vie en extérieur. Bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, elle dispose d’un équipement sportif local, idéal pour les activités de plein air et le bien-être des habitants.
Enfin, Saint-Aubin-de-Branne se distingue par sa qualité de vie, avec un faible taux de chômage de 3,9 % et une part active de la population élevée à 79,3 %. Ce dynamisme économique local et la forte proportion de propriétaires (plus de 85 %) en font un lieu prisé pour un investissement immobilier sûr et pérenne.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Aubin-de-Branne
Actuellement, les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Saint-Aubin-de-Branne, la commune étant petite et homogène. L’immobilier y est majoritairement concentré dans un tissu résidentiel traditionnel sans segmentation marquée en quartiers distincts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin-de-Branne 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin-de-Branne pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Aubin-de-Branne est de 2 138 €, avec des variations entre 1 924 € et 2 902 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment estimer précisément le prix au m² d’un bien à Saint-Aubin-de-Branne ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel disposant d’une expertise locale, qui prendra en compte l’état du marché, la typologie du bien et sa localisation. Un outil d’analyse comparative peut aussi aider à affiner cette estimation.
Quels sont les critères importants pour un investissement immobilier dans cette commune ?
Outre le prix au m², il faut considérer la proximité des écoles, des infrastructures de santé et des transports, ainsi que la qualité du cadre de vie et le taux de propriétaires, qui est ici très élevé, gage de stabilité.
Quels types de biens sont majoritairement présents à Saint-Aubin-de-Branne ?
La commune est dominée par des maisons individuelles, qui représentent 98 % du parc, tandis que les appartements sont très rares, environ 2 % seulement.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Saint-Aubin-de-Branne ?
Les conditions dépendent des banques, mais un prêt conventionné peut être une option intéressante, sans condition de ressources. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner dans le choix du financement adapté à votre situation.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Aubin-de-Branne ?
Investir dans l’immobilier ancien nécessite souvent des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique et le confort, ce qui valorise le bien à la revente ou en location. La localisation et la qualité du bien restent des facteurs clés.
Est-il possible d’avoir des informations sur le prix au m² dans les communes voisines ?
Les prix peuvent varier dans les communes proches, généralement influencés par la proximité de Bordeaux, la qualité des infrastructures et l’attractivité locale. N’hésitez pas à demander une analyse comparative à votre conseiller immobilier.
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