Prix au m2 Rauzan : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Rauzan, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leur état. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 954 € le m², avec des variations significatives allant de 783 € en prix minimum à 3 240 € au maximum. Cette large fourchette traduit la diversité des maisons disponibles, de l'ancien à rénover aux propriétés plus récentes ou rénovées.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 2 251 €, avec des extrêmes allant de 1 489 € à 2 940 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent une demande plus soutenue pour les appartements, souvent situés dans des secteurs plus centraux ou bénéficiant d’un meilleur confort.
Ces données précises permettent aux acheteurs et investisseurs d’évaluer le juste prix au m² en fonction de leur projet immobilier à Rauzan, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement pour un premier achat.
Introduction à Rauzan : Un cadre de vie riche et authentique 🌿🏰
Rauzan est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine, notamment avec son célèbre château médiéval qui marque l’identité de la ville. Ce patrimoine historique contribue à l’attractivité locale, offrant un cadre de vie empreint de charme et de caractère.
La population de Rauzan compte environ 1 253 habitants, avec un âge moyen de 46,55 ans, ce qui témoigne d’une communauté stable et mature, idéale pour les familles comme pour les retraités. Ce profil démographique favorise une vie de village conviviale, où les liens sociaux sont forts.
Située dans un environnement calme, Rauzan offre un cadre de vie agréable avec un climat tempéré, caractérisé par une pluviométrie moyenne de 147 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel. La ville dispose de 3 équipements sportifs, renforçant les opportunités de loisirs.
En matière d’éducation, Rauzan propose un réseau scolaire adapté avec une école maternelle et primaire accessible à pied ou en voiture en quelques minutes (entre 161 et 538 secondes selon les établissements). Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles à proximité, notamment le Collège Pierre Martin, facilement joignable en voiture en moins de 4 minutes (191 secondes). Bien que la commune ne compte pas de lycées ou universités sur son territoire, les établissements les plus proches sont situés à environ 20-25 minutes en voiture.
L’offre médicale directe dans Rauzan est limitée, sans hôpitaux sur place. Cependant, les structures hospitalières telles que l’Hôpital Garderose ou l’Antenne Autodialyse Aurad Libourne sont situées à environ 22 minutes en voiture, assurant un accès aux soins de qualité.
En termes de transports, Rauzan ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro sur son territoire. Néanmoins, la proximité de la gare de Saint-Émilion (environ 18 minutes en voiture) et la présence de stations de tramway à plus de 40 minutes en voiture facilitent les déplacements vers les grandes agglomérations comme Bordeaux.
Répartition du logement et dynamique économique
La majorité des logements à Rauzan sont des maisons, représentant environ 85 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 15 %. La commune affiche un taux de propriétaires élevé, à 65,1 %, avec un taux de locataires de 32,3 %. La proportion de résidences principales est majoritaire à 83,7 %, indiquant une forte stabilité résidentielle, tandis que les résidences secondaires sont peu nombreuses (3,4 %).
Sur le plan économique, Rauzan présente un taux de chômage à 11,7 %, ce qui appelle à une vigilance quant à l’emploi local. La part de la population active est de 68,1 %. Le revenu mensuel moyen n’étant pas renseigné, il est conseillé aux acheteurs de considérer l’environnement économique régional pour évaluer le potentiel d’investissement.
Les quartiers les plus demandés à Rauzan 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers à Rauzan identifiés comme spécifiquement demandés. La commune étant petite et rurale, la demande se concentre globalement sur des secteurs proches du centre-ville historique, appréciés pour leur proximité avec les commodités, le patrimoine et la qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rauzan ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Rauzan ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Rauzan est d’environ 1 954 €, avec des écarts allant de 783 € à 3 240 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Quel est le prix au m² pour un appartement à Rauzan ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2 251 €, avec des variations comprises entre 1 489 € et 2 940 €.
Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien à Rauzan ?
L’évaluation repose sur l’emplacement, les caractéristiques du bien (surface, état, matériaux), ainsi que sur les ventes récentes dans la commune. Prendre en compte l’environnement, les infrastructures proches (écoles, commerces, transports) est crucial pour une estimation juste.
Quels sont les critères à surveiller avant d’acheter une maison ancienne à Rauzan ?
Il faut considérer l’état général, les travaux éventuels, notamment énergétiques, et vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une inspection approfondie est recommandée pour éviter les mauvaises surprises.
Comment bien vendre son bien immobilier à Rauzan dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un conseiller disposant d’une connaissance fine du marché local permet d’obtenir une estimation précise et un suivi personnalisé, assurant une vente rapide et au bon prix.
Quels types de biens immobiliers sont les plus présents à Rauzan ?
La majorité des logements sont des maisons (85 %), avec une proportion moindre d’appartements (15 %).
Quel est le profil des habitants de Rauzan ?
La population est d’environ 1 253 habitants, avec un âge moyen de 46,55 ans, favorisant un cadre de vie calme et mature.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Rauzan ?
La commune offre une école maternelle, plusieurs écoles primaires proches, et des collèges accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Les lycées et universités sont situés à une vingtaine de minutes en voiture.
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