Prix au m2 Gensac : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gensac
Le marché immobilier à Gensac présente des caractéristiques distinctes selon les types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 348 € le mètre carré, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 788 € à un maximum pouvant atteindre 1 959 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes à rénover à des propriétés plus récentes ou mieux situées.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, autour de 3 617 € le m², avec un prix plancher à 2 699 € et un sommet à 5 399 € le mètre carré. Ce différentiel s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune et la qualité des prestations proposées.
Ces données sont essentielles pour estimer au plus juste la valeur de votre bien ou pour affiner votre recherche immobilière à Gensac, que vous envisagiez d’acheter une maison spacieuse ou un appartement cosy.
Introduction à Gensac : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
La commune de Gensac, riche de son histoire et de son patrimoine, séduit par son identité unique. Son passé est marqué par des éléments architecturaux et culturels qui racontent l’histoire locale, conférant à la ville un charme authentique et une atmosphère paisible. Ce cadre historique attire ceux qui recherchent un environnement à la fois calme et chargé de sens.
Avec une population d’environ 688 habitants et un âge moyen de 49,45 ans, Gensac offre une vie de village où les relations humaines sont privilégiées, tout en bénéficiant d’un cadre propice à la tranquillité. Cette démographie modérée favorise un cadre de vie où la proximité et la convivialité sont au cœur du quotidien.
Située dans une région accessible, Gensac est desservie par plusieurs établissements scolaires. La commune dispose notamment d'une école maternelle et de plusieurs écoles primaires, accessibles en voiture en quelques minutes depuis le centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se situent à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Collège Champ d'Eymet et le Lycée professionnel Paul Broca. Concernant la santé, si aucun hôpital n’est implanté directement à Gensac, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à moins de 25 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier de Libourne et l’Antenne de Sainte-Foy-la-Grande.
Côté transports, bien que Gensac ne dispose pas directement d’aéroport ni de gare, plusieurs gares régionales sont situées à une dizaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes. Pour ceux qui utilisent les transports en commun, des stations de tramway se trouvent à une trentaine de minutes de route, élargissant ainsi les options de mobilité.
Le cadre naturel de Gensac est valorisé par un climat doux avec environ 147 mm de pluie par mois et une moyenne de 130 heures d’ensoleillement mensuel. La commune compte également deux équipements sportifs, offrant des possibilités d’activités physiques et de loisirs en plein air, bien que les espaces verts publics soient limités.
La majorité du parc immobilier est composée de maisons, représentant 89 % des logements, tandis que les appartements constituent environ 11 %. La part des propriétaires est majoritaire avec 65,6 %, contre un taux de locataires de 29,9 %. La commune compte aussi une proportion importante de résidences principales (72,5 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle appréciable.
Sur le plan économique, bien que la population active représente 61,9 % des habitants, le taux de chômage reste élevé à 17 %, un facteur à considérer dans le contexte local. Ce profil invite à s’informer sur les opportunités d’emploi dans la région et à anticiper les dynamiques économiques pour un projet immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gensac 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Gensac ?
Le prix moyen pour une maison à Gensac est d’environ 1 348 € le m², avec des prix pouvant varier de 788 € à 1 959 € le m² selon l’état, la localisation et les prestations du bien.
Quel est le prix au m² pour un appartement à Gensac ?
Les appartements se négocient en moyenne à 3 617 € le mètre carré, avec un minimum autour de 2 699 € et un maximum atteignant 5 399 € le m2, reflétant une offre plus qualitative et souvent plus récente.
Comment estimer la valeur de mon bien à Gensac ?
Pour une estimation fiable et adaptée au marché local, il est recommandé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale. Les conseillers immobiliers peuvent se déplacer sur place, analyser les caractéristiques spécifiques de votre logement et vous fournir une estimation cohérente avec les prix actuels.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Gensac ?
Gensac dispose d’une école maternelle et de plusieurs écoles primaires à proximité. Pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Quels modes de transport facilitent l’accès à Gensac ?
Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare, plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, offrant des connexions vers les grandes villes. Des stations de tramway sont également disponibles dans un rayon d’environ 35 minutes.
Pourquoi envisager la création d’une SCI pour sa résidence principale ?
Mettre sa résidence principale en SCI offre une flexibilité importante, notamment pour la gestion patrimoniale, la protection du conjoint, et facilite la transmission du bien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, notamment une exonération de plus-value immobilière lors de la vente.
Peut-on se rétracter après l'achat d'un bien immobilier à Gensac ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité.
Comment optimiser le coût total lors de l’achat d’un bien ancien à Gensac ?
Il est conseillé de négocier le prix du bien, de comparer les offres de prêt immobilier et d’opter pour une assurance habitation adaptée. En outre, il est possible de réduire les frais de notaire en déduisant la valeur des biens mobiliers éventuellement inclus dans la vente.
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