Prix m² immobilier Beychac-et-Caillau (33750) - Octobre 2025

Prix au m2 Beychac-et-Caillau : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Beychac-et-Caillau

À Beychac-et-Caillau, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m2 est de 2 829 €, avec des extrêmes allant de 1 125 € au plus bas jusqu’à 4 175 € au plus haut, selon l’état, la localisation précise et les caractéristiques du bien. Ce large éventail permet de s’adapter à différents budgets tout en restant dans une fourchette cohérente pour la région.

Concernant les appartements, moins nombreux que les maisons dans cette commune, le prix moyen au m2 est de 2 369 €, avec des prix variant entre 1 665 € et 3 409 €. Ces chiffres traduisent un marché où la demande est modérée mais stable, avec une offre qui reste qualitative.

Cette distinction claire entre maisons et appartements permet aux acheteurs de cibler leur investissement selon leur projet, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Introduction à Beychac-et-Caillau : Un cadre de vie harmonieux et riche d’histoire 🌿

La commune de Beychac-et-Caillau, forte de ses 2 608 habitants et d’un âge moyen de 39,92 ans, offre un cadre de vie très apprécié, particulièrement pour les familles et les actifs cherchant à s’installer dans une ville à taille humaine. Cette démographie équilibrée favorise un environnement dynamique où commerces, écoles et services sont accessibles, contribuant à une qualité de vie agréable.

Beychac-et-Caillau possède un riche patrimoine local qui façonne son identité. Son histoire se lit au travers de ses bâtiments anciens et de ses espaces verts, témoignant d’un passé bien conservé tout en s’adaptant aux besoins contemporains. Ce mélange d’authenticité et de modernité attire des acquéreurs en quête de charme et de tranquillité.

La ville dispose d’établissements scolaires de proximité, avec une école maternelle accessible à environ 57 minutes à pied ou 8 minutes en voiture depuis le centre, ainsi que deux écoles primaires situées à moins de 10 minutes en voiture. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, avec des temps de trajet en voiture raisonnables, facilitant la scolarité des jeunes.

En matière de santé, même si Beychac-et-Caillau ne comporte pas d’hôpital directement sur son territoire, plusieurs antennes médicales spécialisées sont à proximité immédiate, assurant un suivi de qualité pour les résidents.

Côté transports, la commune bénéficie d’une bonne desserte grâce aux gares situées à moins de 8 minutes en voiture, ainsi que plusieurs stations de tramway accessibles en moins de 15 minutes. L’aéroport de Bordeaux est également à une distance raisonnable, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.

L’environnement y est paisible, avec une météo clémente offrant en moyenne 264 mm de pluie par mois et environ 209 heures de soleil mensuelles. Trois équipements sportifs permettent aux habitants de pratiquer leurs activités favorites sans quitter la ville, un atout supplémentaire pour la vie locale.

Enfin, Beychac-et-Caillau se distingue par un habitat largement composé de maisons (97 %) et une forte proportion de propriétaires (83,5 %), ce qui souligne un tissu résidentiel stable et attractif. Le taux de locataires, modéré à 14,6 %, offre un équilibre intéressant pour les investisseurs.

Sur le plan économique, la population active représente 77,2 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 522 € et un taux de chômage contenu à 6,3 %, un indicateur rassurant pour les futurs acquéreurs qui cherchent à s’installer dans une commune dynamique.

Les quartiers les plus demandés à Beychac-et-Caillau

Il n’existe pas de données publiques précises répertoriant les quartiers spécifiques les plus demandés à Beychac-et-Caillau. La commune étant plutôt homogène et à taille modérée, le marché immobilier s’étend de manière assez uniforme sans concentration particulière. Cette absence de segmentation forte entre quartiers permet une offre équilibrée et accessible sur l’ensemble du territoire.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Beychac-et-Caillau ❓

Quels sont les prix au m² moyens pour une maison ou un appartement à Beychac-et-Caillau ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 829 €, avec des variations entre 1 125 € et 4 175 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2 369 €, allant de 1 665 € à 3 409 €. Ces prix reflètent la qualité du marché local et la diversité des biens disponibles.

Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Beychac-et-Caillau ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt d’accession sociale (PAS). Certaines collectivités locales peuvent aussi proposer des subventions ou prêts complémentaires. Pour optimiser votre financement, il est conseillé de vous rapprocher d’un conseiller immobilier.

Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Beychac-et-Caillau ?
Choisir une agence avec une expertise locale est essentiel. Une agence immobilière vous aidera à estimer votre bien au juste prix, à élaborer une stratégie de vente adaptée et à gérer toutes les démarches, y compris les diagnostics obligatoires et la diffusion de l’annonce. Un accompagnement personnalisé facilite la réussite de votre projet.

Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien à Beychac-et-Caillau ?
L’achat dans l’ancien nécessite de bien analyser votre budget, rechercher un bien correspondant à vos critères, et suivre les démarches juridiques et techniques. Un conseiller immobilier local vous guide de la visite à la signature de l’acte de vente, en passant par la négociation et le financement.

Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Beychac-et-Caillau ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Il est obligatoire à la vente et à la location. Un bon DPE valorise votre bien et vous aide à anticiper les travaux nécessaires pour améliorer son efficacité énergétique, élément crucial pour l’attractivité sur le marché.

Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Beychac-et-Caillau ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai est incompressible et obligatoire, vous permettant de revenir sur votre engagement sans pénalité. La notification doit être faite par courrier recommandé.

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