Prix au m² Montussan

Prix au m2 Montussan : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Montussan

Le marché immobilier à Montussan présente une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 601 € le m², avec des variations significatives allant d’un prix minimum de 1 495 € à un prix maximum de 3 365 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens, des plus traditionnels aux plus modernes, et leur emplacement précis sur la commune.

Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus élevé, autour de 2 813 € le m², avec un prix plancher à 1 624 € et un plafond atteignant 3 631 € le m². Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements, qui représentent 17 % de l’offre, contre 83 % pour les maisons, mais aussi par leur attractivité pour une clientèle cherchant des surfaces plus compactes mais bien situées.

Ces chiffres vous donnent un premier aperçu pour calibrer votre budget immobilier à Montussan, que vous soyez acheteur ou vendeur. Ils illustrent l’équilibre entre un cadre de vie qualitatif et une accessibilité relative sur ce marché local.

Introduction à Montussan : Un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳🏘️

Montussan est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son identité marquée. Son histoire, ancrée dans un passé viticole et rural, se manifeste encore aujourd’hui dans ses paysages et ses bâtisses anciennes qui ponctuent la ville, apportant un charme authentique à son environnement. Avec une population de 3 451 habitants et un âge moyen de 39,09 ans, Montussan offre un cadre de vie dynamique et familial, propice à l’épanouissement.

Située dans un environnement calme, la commune bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à ses infrastructures routières et la proximité des gares telles que celles de Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc (à environ 680 secondes en voiture) ou Saint-Loubès (760 secondes en voiture). Si Montussan ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, la présence de tramways à quelques kilomètres facilite les déplacements vers les grandes agglomérations voisines.

Sur le plan éducatif, Montussan compte une école maternelle accessible à pied ou en voiture rapidement (les temps d’accès varient de quelques minutes à 30-50 minutes à pied selon les établissements). Bien que la commune ne possède pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont situés à proximité, à moins de 15 minutes en voiture, offrant ainsi aux familles une offre adaptée pour l’éducation des enfants et jeunes adultes.

Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement sur la commune, plusieurs centres médicaux et antennes de soins se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux services médicaux essentiels.

Montussan offre également un cadre naturel agréable avec un climat tempéré, environ 264 mm de pluie par mois et 209 heures de soleil par mois, ainsi que deux équipements sportifs disponibles pour les habitants souhaitant pratiquer une activité physique régulière. La qualité de vie y est renforcée par un environnement paisible, loin de l’agitation urbaine, tout en restant proche des commodités des alentours.

Vie locale et dynamique économique à Montussan 💼

Montussan est essentiellement résidentielle, avec une forte prédominance de maisons individuelles (83 %) par rapport aux appartements (17 %). La majorité des logements sont des résidences principales (94,5 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur commune. Le taux de propriétaires est élevé à 69,5 %, ce qui témoigne d’une certaine stabilité et d’une volonté d’ancrage dans le temps.

L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 541 €, et une population active représentant 73,3 % des habitants. Le taux de chômage est de 8,8 %, un chiffre à surveiller mais qui reste dans une fourchette modérée. Cette dynamique économique locale est un point important pour les investisseurs et futurs acheteurs, car elle garantit une certaine vitalité et un potentiel de valorisation immobilière.

Les quartiers les plus demandés à Montussan

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Montussan. Toutefois, la commune se distingue par un habitat majoritairement résidentiel, privilégiant les maisons individuelles, ce qui attire particulièrement les familles et les acquéreurs recherchant un cadre de vie calme et verdoyant.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montussan

Quel est le prix moyen au m² des maisons à Montussan ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Montussan est d’environ 2 601 €, avec des variations entre 1 495 € et 3 365 € selon la localisation et l’état du bien.

Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Montussan ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur une expertise locale qui prendra en compte les caractéristiques spécifiques de votre logement, l’état du marché et les prix au m² pratiqués dans Montussan et ses environs.

Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à Montussan ?
Montussan est majoritairement composée de maisons individuelles (83 %), tandis que les appartements représentent 17 % du parc immobilier.

Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Montussan ?
Bien que Montussan ne dispose pas d’aéroport, de station de métro ou de tramway directement sur place, plusieurs gares et stations de tramway sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux et ses environs.

Quelle est la qualité de vie à Montussan ?
Avec une population jeune (âge moyen 39 ans), un environnement naturel agréable, et une bonne offre éducative et sportive, Montussan offre un cadre de vie paisible et familial, proche des commodités urbaines.

Combien de temps faut-il pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Montussan ?
La durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien est généralement comprise entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité du bien, les travaux éventuels et la gestion locative.

Quels sont les points d’attention avant d’acheter une maison à Montussan ?
Avant d’acheter, vérifiez l’état général du bien, la performance énergétique (DPE), la qualité des infrastructures à proximité, et le potentiel de valorisation selon le marché local.

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