Prix m² immobilier Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450) - Janvier 2026

Prix au m2 Saint-Sulpice-et-Cameyrac : Découvrez les tendances pour bien investir 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Saint-Sulpice-et-Cameyrac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon les types de logements. Pour une maison, le prix moyen de vente s'élève à environ 2792 € par m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 1121 € à un maximum de 4564 € par mètre carré. Ces variations reflètent la diversité des biens, leur état et leur localisation précise dans la commune.

Concernant les appartements, le prix au mètre carré moyen est légèrement inférieur, autour de 2593 € par m². Les prix varient de 1817 € en bas de gamme jusqu’à 3233 € pour des biens plus recherchés ou mieux situés. Ce positionnement tarifaire offre aux acheteurs des opportunités dans différentes gammes de prix selon leurs besoins et leur budget.

Ces prix au m² témoignent d’un marché immobilier dynamique, où maisons et appartements restent accessibles tout en offrant un potentiel intéressant pour un investissement réfléchi.

Introduction à Saint-Sulpice-et-Cameyrac : Un cadre de vie harmonieux entre histoire et modernité 🌳

Saint-Sulpice-et-Cameyrac est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Cette ville, qui compte environ 4879 habitants avec un âge moyen de 43,64 ans, propose un cadre de vie équilibré, mêlant calme résidentiel et proximité des commodités. La population active représente près de 75 %, signe d’une vitalité économique locale.

Le tissu éducatif, bien que modeste, comprend une école maternelle, notamment l’École maternelle Alban Bouche située à quelques minutes du centre-ville, ainsi que plusieurs établissements scolaires accessibles dans les environs proches, bien que la commune ne dispose pas directement de collèges ou lycées. Les familles trouvent néanmoins un environnement propice à l’éducation de leurs enfants grâce à la proximité d’établissements dans les communes voisines.

Côté santé, même si Saint-Sulpice-et-Cameyrac ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs antennes de soins et centres spécialisés sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, assurant un suivi médical de qualité. Ces infrastructures participent à la sérénité du quotidien.

En termes de transport, la commune bénéficie d’une gare locale, la Gare de Saint-Sulpice - Izon, facilitant les déplacements vers Bordeaux et au-delà. L’absence de métro ou tramway est compensée par un réseau routier efficace et la proximité de plusieurs gares dans les environs. Pour les déplacements longue distance, l’aéroport de Bordeaux-Mérignac reste accessible en moins de 45 minutes.

L’environnement naturel de la ville est également un point fort avec ses 7 équipements sportifs qui favorisent une vie active. Le climat agréable, avec environ 264 mm de pluie par mois et 209 heures de soleil mensuelles, invite à profiter pleinement des espaces extérieurs.

L’économie locale est stable avec un revenu moyen mensuel de 2630 € et un taux de chômage contenu à 7,4 %, ce qui contribue à un marché immobilier juste et raisonné. La majorité des logements (88 %) sont des maisons, privilégiant ainsi un habitat individuel, avec un taux de propriétaires élevé à 70,1 %, gage de stabilité pour les acquéreurs.

Les quartiers les plus demandés à Saint-Sulpice-et-Cameyrac

À ce jour, il n’existe pas de données précises et fiables concernant la dénomination ou la popularité des quartiers spécifiques de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Par conséquent, il est recommandé de s’appuyer sur l’expertise locale pour identifier les secteurs les plus recherchés, en fonction de vos critères personnels et de vos besoins en matière d’accessibilité, cadre de vie et commodités.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
Pour estimer la valeur de votre bien immobilier, plusieurs critères sont essentiels : le type de logement, sa superficie, son état général et les éventuelles rénovations. L’emplacement est crucial, notamment la proximité des écoles, commerces, transports et zones d’emploi. Les tendances du marché local influencent aussi fortement la valeur. Utiliser un estimateur en ligne personnalisé peut vous aider à obtenir une estimation précise.

Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2792 €, avec des prix variant entre 1121 € et 4564 € selon les caractéristiques spécifiques du bien.

Quels sont les prix au m² pour un appartement dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2593 € par m², avec des variations allant de 1817 € à 3233 €.

Comment préparer la vente de mon bien immobilier à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
Avant de mettre en vente, il est important d’obtenir une estimation juste, de rassembler les documents obligatoires (diagnostics, titre de propriété, etc.) et de bien présenter votre logement. Une valorisation adaptée, incluant éventuellement des travaux ou une mise en scène, peut maximiser l’attrait. Un conseiller immobilier peut vous accompagner dans ces étapes.

Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux notamment pour la performance énergétique. Il est conseillé de vérifier l’état général du bien, la qualité des matériaux, et d’évaluer les coûts potentiels de rénovation. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté pour anticiper les charges et améliorer la rentabilité.

Le prix au m2 inclut-il le nombre de pièces dans une maison ou un appartement ?
Le prix au mètre carré est une moyenne qui ne prend pas directement en compte le nombre de pièces, mais la disposition et le confort peuvent influencer la valeur globale du bien à la vente.

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