Prix m² immobilier Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450) - Juillet 2026

Prix au m2 Saint-Sulpice-et-Cameyrac : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Saint-Sulpice-et-Cameyrac, le marché immobilier présente des tarifs variés selon le type de logement. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 3 007 €, avec des extrêmes allant de 1 207 € à 4 898 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et les prestations associées. Les maisons représentent d’ailleurs une large majorité du parc immobilier avec 88 % des logements.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2 722 €, avec un minimum constaté à 1 917 € et un maximum à 3 383 € le m². La présence plus restreinte des appartements, soit 12 % des logements, explique aussi cette différence. Ces données vous permettent d’évaluer précisément le budget à prévoir selon la typologie qui correspond à votre projet immobilier, que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif.

Introduction sur Saint-Sulpice-et-Cameyrac : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌳

Saint-Sulpice-et-Cameyrac est une commune riche d’un patrimoine qui marque son identité, avec des bâtiments historiques et un environnement qui rappelle ses racines anciennes. Son histoire locale contribue à une atmosphère authentique, appréciée par ceux qui cherchent un lieu de vie paisible tout en restant proche des commodités.

La ville compte environ 4 879 habitants, avec un âge moyen de 43,64 ans, ce qui traduit une population équilibrée entre jeunes familles, actifs et seniors. Cette démographie favorise un tissu social dynamique et la présence d’infrastructures adaptées à tous les âges.

Le cadre de vie à Saint-Sulpice-et-Cameyrac se caractérise par un environnement calme, ponctué d’espaces sportifs — au nombre de 7 — qui favorisent les activités en plein air. Le climat doux, avec environ 264 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement, contribue à un confort de vie appréciable toute l’année.

Sur le plan éducatif, la commune dispose d’une école maternelle (Ecole maternelle Alban Bouche) accessible à 2818 secondes à pied du centre-ville, ainsi qu’une école primaire située à environ 3352 secondes à pied, ce qui facilite la scolarisation des plus jeunes. Bien que les collèges et lycées ne soient pas présents directement sur la commune, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture ou transports, notamment le Collège Max Linder à 3508 secondes à pied et plusieurs lycées à moins de 20 minutes en voiture.

Concernant la santé, bien que Saint-Sulpice-et-Cameyrac ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs antennes médicales spécialisées sont accessibles à proximité, telles que l’Antenne Autodialyse Aurad Artigues à environ 8432 secondes à pied, offrant une couverture médicale de qualité pour les résidents.

Côté transport, la ville bénéficie de la gare de Saint-Sulpice - Izon, située à seulement 1685 secondes à pied ou 241 secondes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens vers Bordeaux et les environs. L’absence de stations de métro ou tramway est compensée par une bonne desserte routière et la proximité d’aéroports internationaux à moins d’une heure en voiture, dont l’aéroport de Bordeaux.

Sur le plan économique, la population active représente près de 74,9 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 185 € et un taux de chômage raisonnable de 7,4 %. Ces chiffres témoignent d’un tissu économique stable, propice à un investissement immobilier réfléchi.

Saint-Sulpice-et-Cameyrac séduit par sa qualité de vie, son équilibre entre urbanité et nature, et son offre de logements majoritairement composée de maisons, prisées pour leur espace et leur confort.

Les quartiers les plus demandés à Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Cependant, il est notable que la forte proportion de maisons (88 %) et le taux élevé de propriétaires (70,1 %) indiquent une préférence pour des secteurs résidentiels calmes et bien entretenus, où la majorité des résidents investissent dans leur résidence principale (92,5 %). Les zones proches de la gare et des infrastructures scolaires sont généralement privilégiées pour leur accessibilité et la qualité de vie qu’elles offrent.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 007 € par m², avec des variations selon l’emplacement et les caractéristiques du bien, allant de 1 207 € à 4 898 € le mètre carré.

Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Le tarif moyen au m2 pour un appartement est de 2 722 €, avec un minimum constaté à 1 917 € et un maximum à 3 383 €. Cette estimation permet de mieux positionner votre budget selon le type de logement.

Quels sont les critères importants pour l’achat d’un bien immobilier à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
Outre le prix au m2, il faut considérer la proximité des écoles, des transports comme la gare locale, ainsi que l’état général du bien et son potentiel de valorisation. Le cadre de vie, avec ses équipements sportifs et son climat agréable, ajoute aussi à l’attractivité.

Comment souscrire à une assurance habitation à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
Pour souscrire à une assurance habitation, déterminez vos besoins en fonction du type de logement et du niveau de protection souhaité. Fournissez ensuite les informations détaillées sur votre bien, remplissez le formulaire de souscription avec exactitude et validez la police après paiement de la prime. Des conseillers immobiliers peuvent vous accompagner dans ce processus.

Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier ancien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Un bon classement énergétique peut rendre votre bien plus attractif et éviter les restrictions à la location liées aux passoires énergétiques.

Comment maximiser le retour sur investissement immobilier dans cette région ?
Investir dans une localisation stratégique à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, en rénovant intelligemment pour améliorer le confort et la performance énergétique, permet d’optimiser la valeur locative et la plus-value à la revente.

Quels frais d’agence dois-je prévoir en achetant un bien immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente, etc. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence pour garantir la transparence.

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