Prix au m2 Yvrac : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Yvrac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et les caractéristiques du secteur. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 3 094 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 536 € à un prix maximum de 4 733 €. Cette large fourchette illustre la diversité des biens, des maisons plus anciennes aux propriétés récentes ou rénovées, offrant ainsi un éventail d’options pour les acheteurs.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2 852 €, avec un minimum de 2 234 € et un maximum atteignant 4 301 €. Ces prix montrent que les appartements à Yvrac peuvent convenir à des budgets variés, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Cette dynamique des prix au m2 à Yvrac traduit un équilibre entre une demande stable et une offre adaptée, notamment pour ceux qui souhaitent investir ou s’installer dans un environnement calme proche de Bordeaux.
Introduction à Yvrac : un cadre de vie alliant patrimoine et qualité environnementale 🌳
Yvrac est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine riche, qui façonnent son identité locale. Les vestiges et l’architecture traditionnelle témoignent d’un passé authentique, offrant un charme certain aux habitants et visiteurs.
Avec une population de 2 901 habitants et un âge moyen de 43,88 ans, Yvrac propose un cadre de vie à la fois paisible et dynamique, idéal pour les familles comme pour les actifs en quête de tranquillité proche de la métropole bordelaise. La majorité des logements sont des maisons (84 %) ce qui souligne un tissu résidentiel tourné vers l’espace et le confort, tandis que 16 % d’appartements complètent l’offre.
Le secteur éducatif est bien représenté avec notamment une école maternelle, l’École maternelle de la Plaine, située à environ 2959 secondes à pied du centre-ville, ou 436 secondes en voiture. Pour les plus jeunes, l’École primaire Verte du Grand Tressan est également accessible à proximité (2676 secondes à pied), tandis que d’autres établissements comme une école maternelle plus proche (799 secondes à pied) offrent des options pour les familles. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités en son sein, plusieurs établissements renommés se situent à une distance raisonnable en voiture, offrant ainsi une bonne accessibilité à l’éducation secondaire et supérieure.
L’offre médicale locale est modeste : aucun hôpital n’est directement implanté à Yvrac. Cependant, des structures spécialisées comme l’Antenne Autodialyse Aurad Artigues à environ 2713 secondes à pied ou 411 secondes en voiture, ainsi que d’autres établissements à proximité, garantissent un accès aux soins de qualité.
Yvrac bénéficie aussi d’une bonne desserte en transports, avec plusieurs gares situées à moins de 10 minutes en voiture, telles que la Gare de Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc à 2909 secondes à pied et la Gare de Saint-Loubès à 4655 secondes. Le réseau de tramway bordelais est accessible à proximité avec des stations comme La Gardette, Les Lauriers ou Bois Fleuri, favorisant la mobilité vers Bordeaux et les zones environnantes. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac, bien que distant, reste accessible en voiture pour des déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel est un atout majeur de Yvrac, avec un parc et jardin communal qui offrent un espace de détente apprécié, ainsi que trois équipements sportifs permettant une vie active et saine. Le climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement, contribue à un environnement agréable tout au long de l’année.
La situation économique locale se caractérise par un revenu moyen mensuel de 2 868 €, un taux de chômage maîtrisé à 7,1 % et une population active élevée à 74 %. Ces indicateurs soulignent une population engagée professionnellement, avec une majorité de propriétaires (74,2 %) et un taux de résidence principale important (93,8 %), gage de stabilité et d’attachement au territoire.
Les quartiers les plus demandés à Yvrac
En l’absence de données précises sur les noms de quartiers spécifiques à Yvrac, il est important de noter que la demande immobilière se concentre généralement dans les zones offrant un bon équilibre entre proximité des services, espaces verts et accessibilité. Les secteurs proches des écoles et des transports sont naturellement prisés, notamment ceux qui permettent un accès rapide aux gares et aux infrastructures sportives. Ces zones attirent particulièrement les familles et les actifs recherchant un environnement calme mais connecté.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Yvrac ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Yvrac pour une maison ou un appartement ?
Les maisons se vendent en moyenne à 3 094 € le m², avec un prix pouvant varier entre 1 536 € et 4 733 €. Les appartements affichent un prix moyen de 2 852 € le mètre carré, allant de 2 234 € à 4 301 € selon les caractéristiques et localisations.
Comment est la qualité de vie à Yvrac pour une famille ?
Yvrac offre un cadre calme et verdoyant, avec une majorité de maisons, un parc communal, des équipements sportifs, et une école maternelle à proximité. C’est un environnement propice à la vie familiale, avec une population stable et des services accessibles.
Quel est l’impact des transports sur l’accessibilité de Yvrac ?
Bien qu’Yvrac ne dispose pas directement de métro ou tramway, plusieurs stations et gares proches permettent de rejoindre Bordeaux facilement. La proximité des gares de Sainte-Eulalie et Saint-Loubès rend les déplacements pratiques pour les actifs.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat immobilier à Yvrac ?
Le DPE est essentiel car il renseigne sur la consommation énergétique du bien et les travaux de rénovation à prévoir. Un bon classement énergétique améliore la valeur du logement et son attractivité, important dans un marché où la qualité de vie est valorisée.
Comment estimer précisément le prix d’un bien à Yvrac ?
Au-delà des outils en ligne, il est recommandé de faire appel à une expertise en immobilier locale qui prendra en compte les spécificités du quartier, l’état du bien, et les prix pratiqués sur le marché pour une estimation juste et personnalisée.
Quels types de biens sont les plus répandus à Yvrac ?
La majorité des logements sont des maisons (84 %), ce qui favorise un habitat spacieux et familial, tandis que les appartements représentent 16 % de l’offre, adaptés aux petits budgets ou à des profils plus urbains.
Quels sont les critères principaux qui influencent le prix au m² à Yvrac ?
Outre la typologie du bien, la localisation, l’état général, la proximité des écoles, des commerces, des transports et la qualité de l’environnement naturel sont des facteurs-clés qui influencent le prix au mètre carré.
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