Prix au m2 Vernantes : découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Vernantes
À Vernantes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1611 €, avec un minimum observé à 647 € et un maximum pouvant atteindre 3223 €. Cette large fourchette traduit la variété des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes ou à rénover à des biens plus récents ou rénovés avec soin.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, autour de 1665 €, avec des extrêmes situés entre 1175 € et 3351 €. Ces différences s’expliquent par la localisation précise, la taille et l’état des appartements proposés.
Ces chiffres vous donnent un aperçu clair pour estimer la valeur de votre projet immobilier à Vernantes, qu’il s’agisse d’acheter une maison ou un appartement. Connaître ces prix au mètre carré est essentiel pour négocier au mieux et réussir votre investissement.
Introduction à Vernantes : un cadre de vie au patrimoine riche et dynamique 🌿
Vernantes est une commune qui se distingue par son histoire et son patrimoine authentique, qui façonnent son identité unique. La ville est un lieu où le passé se mêle harmonieusement à la vie contemporaine, offrant un cadre de vie agréable et accueillant.
Avec une population d’environ 2006 habitants et un âge moyen de 44,26 ans, Vernantes présente un profil démographique équilibré, idéal pour les familles comme pour les personnes en quête de tranquillité. La majorité des logements sont des maisons, représentant 92 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 8 %. La population est majoritairement propriétaire (64,2 %), ce qui souligne un attachement fort à la commune, avec une proportion de résidences principales de 82,5 %, signe d’une stabilité résidentielle.
Le cadre de vie à Vernantes est caractérisé par un environnement calme, avec un climat tempéré qui bénéficie d’environ 178 mm de pluie par mois et 202 heures de soleil mensuelles, parfait pour profiter des activités de plein air et des équipements sportifs, au nombre de 7 répartis sur la commune.
Côté éducation, Vernantes offre un accès pratique à plusieurs écoles primaires. Vous trouverez notamment l’École primaire publique Eugène Livet, située à environ 1089 secondes à pied du centre-ville ou 168 secondes en voiture, l’École primaire privée Notre-Dame, à 1196 secondes à pied ou 192 secondes en voiture, ainsi que l’École primaire publique Odette Blanchet un peu plus éloignée, à 2915 secondes à pied ou 412 secondes en voiture. Pour les niveaux collège, lycée et université, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture, comme le Collège Saint-Joseph ou le Lycée technologique privé les Ardilliers.
La santé est également assurée par des infrastructures accessibles à proximité, telles que le Centre Hospitalier de Longué à environ 1017 secondes en voiture, ou encore le Centre Hospitalier Doue en Anjou, garantissant un suivi médical complet.
Bien que Vernantes ne dispose pas d’aéroports ou de gares à proximité immédiate, elle reste connectée par la proximité des gares de Saumur et des Rosiers-sur-Loire, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations et les axes principaux.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 13,1 % et une population active de 63,6 %, témoignant d’un tissu économique en développement avec des opportunités à saisir. Le tissu résidentiel est majoritairement constitué de maisons, offrant un cadre familial et paisible, idéal pour un investissement immobilier durable.
Les quartiers les plus demandés à Vernantes 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Vernantes. En revanche, la forte proportion de maisons (92 %) et le profil de propriétaires majoritaires (64,2 %) indiquent une préférence nette pour des zones résidentielles calmes, propices à une vie de famille stable. La demande semble ainsi concentrée autour des secteurs offrant un bon équilibre entre accessibilité aux écoles primaires et proximité des équipements sportifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vernantes ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Vernantes ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1611 € par m², avec des prix pouvant varier de 647 € à 3223 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment évoluent les prix au m² pour les appartements à Vernantes ?
Les appartements affichent un prix moyen de 1665 € au m², avec des extrêmes allant de 1175 € à 3351 €, reflétant la diversité de l’offre et la localisation.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement immobilier dans l’ancien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial car il informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement (A ou B) peut valoriser votre bien et faciliter la location ou la revente. Depuis 2023, les logements très énergivores (classe G+) ne peuvent plus être loués, ce qui rend le DPE indispensable lors de l’achat.
Quels types de frais d’agence sont à prévoir lors d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction des documents de vente et à la gestion administrative. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Vernantes ?
La catégorie foncière, qui reflète le standing et les caractéristiques du bien, est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts ou auprès de la mairie. Elle est importante pour évaluer la fiscalité locale et la valeur patrimoniale.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Le prêt hypothécaire permet de financer un achat en mettant en garantie un bien immobilier. Il est réservé aux propriétaires déjà titulaires d’un patrimoine immobilier, avec des conditions strictes sur les revenus et la solvabilité.
Quel est l’impact de la norme RT 2020 sur l’immobilier ancien à Vernantes ?
Bien que la RT 2020 concerne principalement les logements neufs, elle influence les rénovations dans l’ancien. Respecter ces normes améliore la performance énergétique, réduit les coûts d’énergie et augmente la valeur du bien.
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