Prix au m2 Saint-Just-sur-Dive : découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Just-sur-Dive, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et attractivité locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 1 003 €, avec des variations allant d’un prix plancher à 546 € jusqu’à un plafond à 1 307 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, que ce soit en termes d’état, d’emplacement ou de surface.
En ce qui concerne les appartements, bien qu’ils représentent une faible part du marché local, leur prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant 2 860 €, avec un prix minimum de 2 141 € et un maximum qui peut grimper jusqu’à 4 282 €. Cette différence notable par rapport aux maisons s’explique par la rareté des appartements (seulement 2 % du parc immobilier) et la demande spécifique qui leur est associée.
Ce positionnement tarifaire reflète une offre majoritairement composée de maisons (98 %), ce qui convient particulièrement aux acquéreurs recherchant un cadre de vie calme et des espaces privatifs. La répartition entre locataires (29 %) et propriétaires (70,4 %) souligne aussi une population attachée à la propriété, favorisant la stabilité et l’investissement à long terme.
Introduction à Saint-Just-sur-Dive : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Située dans un environnement naturel préservé, la commune de Saint-Just-sur-Dive compte 378 habitants, avec un âge moyen de 39,86 ans, illustrant une population équilibrée entre jeunes actifs et familles. Cette démographie modérée contribue à un cadre de vie apaisant, loin de l’effervescence urbaine, tout en restant proche des commodités des villes voisines.
Saint-Just-sur-Dive est une commune riche d’une histoire locale forte, qui se ressent dans son patrimoine bâti et ses traditions. Ce lien au passé valorise la qualité de vie et l’identité du territoire, attirant ainsi des acheteurs sensibles à un environnement chargé de sens.
Sur le plan éducatif, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires en son centre, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture (entre 5 et 15 minutes). Par exemple, l’École primaire publique Les Deux Provinces et le Cours Jean Paul II sont à moins de 10 minutes en voiture, tandis que les lycées professionnels et polyvalents d’Edgard Pisani et Sadi Carnot se situent également à proximité, facilitant la scolarisation des enfants.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Saint-Just-sur-Dive, les infrastructures hospitalières majeures telles que le Centre Hospitalier de Saumur et la Clinique Chirurgicale de la Loire sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale efficace.
En termes de transport, la commune bénéficie d’une bonne desserte routière et d’une proximité avec plusieurs gares, notamment celles de Montreuil-Bellay et Saumur, situées à respectivement 11 et 17 minutes en voiture, offrant des connexions vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, bien que situés à une distance plus importante, restent accessibles pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement naturel de Saint-Just-sur-Dive est marqué par un climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 178 mm par mois et environ 202 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter des extérieurs. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics ou d’équipements sportifs, son cadre rural et la proximité de paysages naturels séduisent particulièrement les amateurs de tranquillité et de nature.
Enfin, le tissu économique local se caractérise par un taux de chômage de 11,6 % et une population active représentant 73 % des habitants, témoignant d’une dynamique économique stable, malgré un revenu moyen non communiqué. Cette situation invite à considérer Saint-Just-sur-Dive comme un lieu propice à un investissement immobilier sûr, notamment pour les primo-accédants et les familles.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Just-sur-Dive 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Saint-Just-sur-Dive. La commune, de par sa taille modeste et son organisation territoriale, ne présente pas de segmentation urbaine marquée. Son marché immobilier est donc homogène, centré sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Just-sur-Dive ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Saint-Just-sur-Dive ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 003 €, avec un minimum de 546 € et un maximum de 1 307 €, ce qui correspond à des biens variés en termes de surface et d’état.
Les appartements sont-ils nombreux à Saint-Just-sur-Dive ?
Les appartements représentent seulement 2 % du parc immobilier, ce qui explique un prix au m² plus élevé en moyenne (2 860 €), en raison de leur rareté.
Comment accélérer la vente d’une maison dans cette commune ?
Pour vendre rapidement, mettez en valeur votre bien via le home staging : désencombrez, dépersonnalisez, rafraîchissez les peintures et corrigez les petits défauts. Un aménagement fonctionnel et esthétique des pièces facilite également la projection des acheteurs.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Saint-Just-sur-Dive ?
Même si la commune ne dispose pas d’écoles en son centre, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont situés à moins de 15 minutes en voiture, facilitant la scolarisation des enfants.
Comment rester informé des changements juridiques pour la vente immobilière ?
La législation évolue régulièrement. Pour une bonne gestion, il est conseillé de s’appuyer sur un professionnel de l’immobilier qui suit ces évolutions et vous guide dans les démarches.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat dans l’ancien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire et renseigne sur la consommation énergétique du logement. Il est crucial pour anticiper les travaux de rénovation et la rentabilité locative future.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt conventionné ?
Le prêt conventionné finance l’achat d’une résidence principale sans conditions de ressources, avec un taux plafonné. Il peut être complété par d’autres aides, mais est soumis à des conditions spécifiques d’octroi.
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