Prix m² immobilier Maine-et-Loire - Novembre 2025

Prix au m2 Maine-et-Loire : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens dans le Maine-et-Loire

Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire affiche des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 2 140 € le mètre carré, avec des extrêmes allant de 952 € à 3 511 € le m² selon les secteurs et la qualité du bien. Ce large éventail reflète la diversité des offres, allant des maisons plus anciennes ou en périphérie aux biens neufs ou très bien situés.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 2 293 €, avec un minimum à 1 480 € et un maximum à 3 437 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la demande dans les centres urbains et la proximité des commodités qui valorisent les logements en immeuble.

Dans les villes principales du département, ces prix peuvent varier : par exemple, à Angers, cœur économique et universitaire du Maine-et-Loire, les prix au m² sont plus élevés, tandis que dans des communes plus rurales, ils restent plus accessibles, offrant ainsi de belles opportunités pour tous les profils d’acquéreurs.

Introduction au Maine-et-Loire : un département riche en histoire, en dynamisme et en qualité de vie 🌿🏰

Le Maine-et-Loire, situé au cœur de la région Pays de la Loire, est un territoire marqué par un patrimoine historique exceptionnel. Les châteaux de la Loire, les anciennes fortifications médiévales et les villages pittoresques façonnent une identité forte qui attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants.

Avec une population de 827 885 habitants et un âge moyen de 41,62 ans, le département offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et douceur de vivre rurale. Cette démographie soutient une offre riche en infrastructures et commerces, idéale pour les familles comme pour les actifs.

Le Maine-et-Loire bénéficie d’une excellente offre éducative, comprenant 521 écoles maternelles, 93 collèges, 63 lycées, ainsi que 97 universités réparties sur l’ensemble du territoire. Cette diversité permet à chaque famille de trouver des établissements adaptés aux besoins de ses enfants, de la petite enfance jusqu’à l’enseignement supérieur.

Le secteur de la santé est également bien développé, avec 42 hôpitaux et structures médicales, garantissant un accès rapide aux soins et une prise en charge complète.

Côté transport, le département est bien desservi avec 2 aéroports, notamment l'aéroport d’Angers-Marcé, 20 gares ferroviaires qui facilitent les déplacements régionaux et nationaux, ainsi que 25 stations de tramway qui assurent une mobilité urbaine fluide. L’absence de stations de métro est compensée par ces autres modes de transport efficaces, rendant le Maine-et-Loire accessible et agréable à vivre.

L’environnement naturel est un autre point fort du Maine-et-Loire. Le département compte 196 parcs et jardins ainsi que 1 380 équipements sportifs, ce qui témoigne d’un cadre de vie privilégié pour les amateurs de nature et d’activités de plein air. Le climat combine une pluviométrie modérée et un bon ensoleillement, avec environ X mm de pluie par mois et Y heures de soleil par mois, offrant un équilibre agréable entre luminosité et fraîcheur.

Sur le plan du logement, le Maine-et-Loire se caractérise par une large prédominance de maisons, qui représentent 93,15 % des logements, contre seulement 6,85 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (75,1 %), tandis que le taux de locataires est de 23,85 %. Les résidences principales représentent 88,39 % des logements, témoignant d’un fort ancrage local.

L’économie locale est dynamique, avec un revenu mensuel moyen de 2 280 €, un taux de chômage maîtrisé à 7,66 % et une part importante de la population active à hauteur de 73,54 %. Ces indicateurs soulignent un département où il fait bon travailler et investir, renforcé par un tissu économique diversifié.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans le Maine-et-Loire ❓

Comment évolue le prix au m² dans le Maine-et-Loire ?
Les prix au m² dans le Maine-et-Loire connaissent une stabilité relative, avec une légère hausse dans les zones urbaines comme Angers. Cette tendance reflète une demande soutenue, notamment pour les maisons dans des quartiers résidentiels et les appartements proches des centres-villes.

Quels sont les critères pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l'ancien ?
Le PTZ est destiné aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale dans l’ancien, sous condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Votre conseiller immobilier peut vous aider à vérifier votre éligibilité et vous accompagner dans les démarches pour maximiser cette aide.

Quels points vérifier avant d’acheter un bien ancien dans le Maine-et-Loire ?
Il est essentiel d’évaluer l’état général du logement, notamment sa performance énergétique et la nécessité éventuelle de travaux. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document clé à consulter. Faire appel à une expertise en immobilier locale vous garantit une acquisition sécurisée et adaptée à vos attentes.

Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien dans le Maine-et-Loire ?
Une agence immobilière locale dispose d’une connaissance fine du marché et des prix au m² dans chaque secteur. Elle vous accompagne dans l’estimation réaliste de votre bien, la diffusion de l’annonce et la gestion des visites, pour vendre au meilleur prix dans les meilleures conditions.

Quelle est l’importance du DPE pour un investissement immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement énergétique augmente l’attractivité du bien et limite les coûts à venir. Depuis 2023, les logements les plus énergivores sont exclus de la location, ce qui renforce l’importance de ce diagnostic pour acheter ou louer.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Le calcul des mensualités dépend du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et du coût de l’assurance. Des simulateurs en ligne vous aident à estimer ces mensualités en fonction de votre projet. Votre conseiller immobilier peut aussi vous orienter vers les solutions de financement adaptées à vos capacités.

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