Prix m² immobilier Loire-Atlantique - Novembre 2025

Prix au m2 Loire-Atlantique : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

En Loire-Atlantique, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2348 €, avec des écarts allant d’un prix mini à 1037 € jusqu’à un prix maximum de 3798 € le m2. Ces variations reflètent la diversité des communes et des quartiers, ainsi que la qualité des biens et leur environnement.

Du côté des appartements, le prix au mètre carré est en moyenne plus élevé, à 2666 €, avec un minimum de 1597 € et un maximum atteignant 3921 € le m2. Cette fourchette illustre la demande soutenue pour les logements plus compacts, notamment dans les zones urbaines et proches des commodités.

Ces données vous aident à mieux comprendre la valeur immobilière locale et à positionner votre projet d’achat ou de vente au juste prix, en tenant compte des spécificités de chaque type de logement et de leur localisation.

Introduction sur le Loire-Atlantique : un département riche en atouts pour votre investissement immobilier 🌿

Le Loire-Atlantique est un département au patrimoine historique et culturel marqué, qui contribue largement à son identité unique. De Nantes, ville emblématique au riche passé industriel et portuaire, aux charmantes cités côtières, ce territoire invite à une qualité de vie équilibrée entre dynamisme urbain et espaces naturels préservés.

Avec une population de 1 473 156 habitants dont l’âge moyen est de 40,56 ans, le département bénéficie d’une démographie active et diversifiée, favorable au développement des infrastructures et des services. Cette dynamique est un facteur clé pour les acheteurs souhaitant investir dans un cadre de vie agréable et en pleine évolution.

Le cadre de vie en Loire-Atlantique est caractérisé par une forte présence d’espaces verts, avec 287 parcs et jardins ainsi que 1834 équipements sportifs qui encouragent une vie saine et active. Le climat y est tempéré, avec des précipitations modérées et un bon ensoleillement, parfait pour profiter pleinement de son logement.

En matière d’éducation, le département offre un large éventail d’établissements :
- 639 écoles maternelles (liste détaillée disponible en agence),
- 152 collèges,
- 120 lycées,
- et 163 universités, favorisant un accès facilité à l’enseignement pour toutes les tranches d’âge et contribuant à un environnement familial attractif.

L’offre de santé est également complète avec 63 hôpitaux répartis sur tout le territoire, garantissant un accès rapide et efficace aux soins.

Côté transports, le Loire-Atlantique est particulièrement bien desservi avec 2 aéroports qui facilitent les déplacements nationaux et internationaux, 57 gares pour des connexions ferroviaires régulières, 81 stations de tramway pour la mobilité urbaine, même si le métro n’y est pas présent. Cette accessibilité renforce l’attractivité du département pour les acheteurs désireux de concilier vie professionnelle et qualité de vie.

Sur le plan de l’habitat, les maisons dominent largement avec 90,09 % des logements, tandis que les appartements représentent 9,91 %. La majorité des habitants sont propriétaires (77,05 %), ce qui témoigne d’un marché stable et d’une forte implantation résidentielle. Près de 86,84 % des logements sont des résidences principales, preuve d’un tissu social ancré et durable.

L’économie locale est dynamique avec un revenu mensuel moyen de 2414 €, un taux de chômage relativement contenu à 7,66 % et une population active qui représente 73,22 % des habitants. Ces éléments participent à un climat favorable pour l’investissement immobilier, qu’il s’agisse d’acquisition pour habiter ou pour louer.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Loire-Atlantique ❓

Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf en Loire-Atlantique ?
Lorsque vous achetez un logement neuf dans ce département, la TVA immobilière s’applique à hauteur de 20 % en général. Toutefois, dans certaines zones d’aménagement ou quartiers prioritaires, ce taux peut être réduit à 5,5 %, sous conditions spécifiques liées à la nature du bien et à votre projet (résidence principale, plafond de ressources, etc.). N’hésitez pas à discuter avec un conseiller Square Habitat pour évaluer votre situation.

Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien en Loire-Atlantique ?
L’achat dans l’ancien demande de bien comprendre les étapes juridiques, techniques et financières. Un conseiller immobilier met son expertise à votre service pour analyser votre budget, rechercher des biens adaptés, organiser les visites et vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte de vente. Ce suivi complet assure une transaction sécurisée et en phase avec le marché local.

Qu’est-ce qu’une OPAH et comment en profiter en Loire-Atlantique ?
L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) encourage la rénovation des logements anciens, notamment en matière de confort et d’efficacité énergétique. En Loire-Atlantique, ce dispositif peut vous permettre de bénéficier d’aides financières intéressantes pour rénover votre bien, un atout majeur pour valoriser votre patrimoine.

Comment choisir une agence immobilière pour vendre son bien dans le département ?
Pour vendre rapidement et au meilleur prix, faites appel à une agence qui connaît le marché local et peut estimer votre bien avec justesse. Elle saura élaborer une stratégie de vente adaptée, gérer les diagnostics obligatoires, assurer une bonne visibilité de votre annonce et vous conseiller juridiquement. Avec Square Habitat, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé à chaque étape.

Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière en Loire-Atlantique ?
Le cadre légal évolue régulièrement. Pour éviter toute erreur, confiez votre projet à un conseiller immobilier qui suit les changements réglementaires, notamment en matière de diagnostics, fiscalité et obligations légales. Cela vous garantit une vente sereine et conforme à la loi.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier en Loire-Atlantique ? 🚀

Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² pour votre bien ou votre future acquisition ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Square Habitat pour une estimation personnalisée et fiable. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir les dernières annonces correspondant à vos critères et ne rien manquer des opportunités du marché local.

Contactez notre agence dès aujourd’hui et bénéficiez d’un accompagnement complet, de l’estimation à la signature, pour réussir votre projet immobilier en toute confiance ! 🌟