Prix m² immobilier Sarthe - Novembre 2025

Prix au m2 Sarthe : Découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens dans le Sarthe

Dans le département de la Sarthe, le marché immobilier offre une large gamme de prix qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 1315 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 563 € à un prix maximum de 2321 € le m². Ces variations reflètent la diversité des secteurs, de la qualité des biens et des commodités environnantes.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant 1852 €. Là encore, les prix peuvent varier : le tarif au m² le plus bas est de 1170 €, tandis que le prix maximum grimpe jusqu’à 2650 €. Cette différence tarifaire s’explique notamment par la localisation, les prestations offertes, et la demande spécifique pour les logements collectifs.

Dans les villes phares du département, comme Le Mans, les prix au m² pour les maisons et appartements suivent cette tendance générale, offrant un cadre d’investissement clair pour les acheteurs souhaitant s’implanter dans la région.

Introduction sur le Sarthe : Un département riche d’histoire et de qualité de vie 🌳

Le Sarthe est un territoire au riche patrimoine historique qui participe pleinement à son identité unique. Avec des sites emblématiques et une histoire marquée par des traditions locales, le département attire ceux qui recherchent un cadre de vie alliant culture et modernité.

Comptant environ 568 690 habitants, la Sarthe dispose d’une population avec un âge moyen de 42,38 ans, signe d’un équilibre entre dynamisme et stabilité. Cette démographie favorise la création d’infrastructures adaptées et d’un environnement propice aux familles comme aux actifs.

Le cadre de vie dans le Sarthe est caractérisé par une belle harmonie entre espaces urbains et nature. On y trouve une abondance de parcs et jardins, avec pas moins de 105 espaces verts, ainsi que 1429 équipements sportifs pour répondre aux besoins des habitants. Le climat local, équilibré avec une moyenne de mm de pluie par jour de pluie et un ensoleillement généreux de heures par mois, contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.

L’offre éducative est complète et diversifiée : le département accueille 362 écoles maternelles, 75 collèges, 44 lycées, ainsi que 53 universités, offrant ainsi un parcours scolaire complet et accessible à tous les âges. Cette richesse éducative est un atout majeur pour les familles qui souhaitent s’installer durablement.

Le secteur de la santé y est également bien développé, avec 29 hôpitaux implantés sur l’ensemble du territoire, garantissant un accès rapide et efficace aux soins médicaux.

Côté transport, la Sarthe bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à un réseau structuré. On dénombre 1 aéroport, 27 gares, et 35 stations de tramways facilitant les déplacements locaux et régionaux. L’absence de métro ne limite pas la mobilité, bien au contraire, grâce à ces alternatives bien développées.

Le département se distingue par une forte proportion de maisons dans son parc immobilier, avec 96,57 % des logements constitués de maisons contre seulement 3,43 % d’appartements. Ce profil s’accompagne d’un taux élevé de propriétaires, soit 80,06 %, avec une majorité de résidences principales (82,43 %), ce qui traduit un fort attachement des habitants à leur territoire.

Sur le plan économique, la Sarthe affiche un revenu mensuel moyen de 2264 €, un taux de chômage maîtrisé à 8,07 % et une part active de la population de 72,13 %. Ces données témoignent d’un tissu économique dynamique et favorable à l’investissement immobilier.

FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier dans Sarthe ❓

Quels sont les prix moyens au m² dans le Sarthe ?
Le prix au mètre carré moyen pour une maison est de 1315 €, tandis que pour un appartement, il est de 1852 €. Ces prix peuvent varier selon la localisation et le type de bien.

Quel type de logement est majoritaire dans le Sarthe ?
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (96,57 %), ce qui correspond à un mode de vie plutôt familial et spacieux, idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie calme.

Quels services sont inclus dans les frais d’agence immobilière ?
Les frais d’agence couvrent généralement la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte de vente, ainsi que la réalisation de l’état des lieux. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés.

Existe-t-il un délai de rétractation après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, un délai légal de rétractation de dix jours calendaires est prévu pour tout achat immobilier, permettant à l’acheteur de se désengager sans pénalité.

Quel est le profil économique des habitants du Sarthe ?
Le revenu mensuel moyen est de 2264 €, avec un taux de chômage de 8,07 % et une population active de 72,13 %, ce qui reflète une économie locale stable.

Comment sont les infrastructures éducatives dans le Sarthe ?
Le département offre un large réseau d’établissements scolaires avec 362 maternelles, 75 collèges, 44 lycées et 53 universités, garantissant une éducation complète à tous les niveaux.

Quels moyens de transport desservent le Sarthe ?
Le Sarthe est desservi par un aéroport, 27 gares et 35 stations de tramways, facilitant les déplacements vers les grandes villes et au sein du département.

Quelle durée pour un retour sur investissement immobilier dans la Sarthe ?
Le retour sur investissement dépend de plusieurs facteurs, mais il est généralement estimé entre 10 et 15 ans, en tenant compte de la dynamique locale et de la gestion du bien.

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