Prix au m2 Doué-en-Anjou : Évaluez précisément votre projet immobilier 📊🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Doué-en-Anjou, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour l’achat d’une maison, le prix de vente moyen au m² est de 1 742 €, avec un tarif minimum autour de 1 064 € et un maximum qui peut atteindre 2 583 €. Ces variations s’expliquent par l’emplacement précis, l’état et les prestations du bien.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 1 434 €, avec des extrêmes allant de 884 € à 2 127 €. Ces données montrent une réelle opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien plus accessible ou un investissement locatif dans cette commune.
La répartition du logement à Doué-en-Anjou est majoritairement orientée vers la maison, qui représente 87 % du parc immobilier, contre 13 % pour les appartements. Cette configuration influence naturellement les prix et les attentes des acheteurs.
Introduction sur Doué-en-Anjou : Un cadre de vie riche et équilibré 🌿🏰
Doué-en-Anjou est une ville chargée d’histoire et de patrimoine, connue pour ses charmantes ruelles, ses anciens édifices et son environnement naturel préservé. Cette identité forte attire des habitants en quête d’un cadre de vie paisible, mêlant authenticité et modernité.
Avec une population de 11 228 habitants, dont l’âge moyen est de 42,65 ans, Doué-en-Anjou bénéficie d’une démographie équilibrée favorable au développement des infrastructures. Cette population dynamique soutient la présence de commerces, services et équipements, essentiels à une vie quotidienne confortable.
L’offre éducative est complète, avec plusieurs écoles primaires publiques et privées accessibles en voiture ou à pied, notamment l’École primaire publique les Blés d'Or, l’École primaire privée Notre-Dame, ainsi qu’un collège Calypso et d’autres établissements secondaires comme le Lycée professionnel agricole Edgard Pisani. Ces infrastructures facilitent la scolarisation des enfants et offrent un cadre stable pour les familles.
Côté santé, même si Doué-en-Anjou ne dispose pas d’hôpitaux en centre-ville, plusieurs établissements de soins sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Saumur et des centres spécialisés comme Dialyse Echo Saumur, accessibles en voiture en moins de 25 minutes, garantissant ainsi une couverture médicale satisfaisante.
Le réseau de transport permet une bonne accessibilité, avec des gares telles que celles de Montreuil-Bellay et Saumur à moins de 25 minutes en voiture, ainsi que plusieurs aéroports régionaux dans un rayon raisonnable. Cette connectivité contribue à l’attractivité économique et résidentielle de la commune.
L’environnement naturel de Doué-en-Anjou est particulièrement plaisant, avec quatre parcs et jardins ainsi que onze équipements sportifs qui favorisent une qualité de vie active. Le climat, avec environ 178 mm de pluie et 202 heures de soleil par mois, offre un équilibre agréable pour les résidents tout au long de l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des ménages s’élève à 2 066 €, tandis que le taux de chômage est de 10 %, avec une population active de 69,1 %. Ces chiffres témoignent d’un tissu économique stable, propice à l’investissement immobilier et à la vie professionnelle.
La ville se distingue aussi par une forte proportion de propriétaires (64,9 %) et une majorité de résidences principales (88,2 %), ce qui reflète une stabilité résidentielle appréciée des investisseurs et des familles.
Quartiers les plus demandés à Doué-en-Anjou 🏘️
Actuellement, aucune donnée précise de quartiers spécifiques à Doué-en-Anjou n’est disponible pour identifier les zones les plus prisées. Toutefois, la demande est généralement concentrée sur les secteurs offrant un bon équilibre entre accessibilité, proximité des services et cadre de vie agréable. La grande part de maisons dans la commune indique une préférence marquée pour des espaces résidentiels calmes, adaptés aux familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Doué-en-Anjou ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Doué-en-Anjou ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 742 € le m², avec des écarts allant de 1 064 € à 2 583 €, selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues à Doué-en-Anjou ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative et une connaissance approfondie du marché.
Quels sont les critères influençant le prix au m² à Doué-en-Anjou ?
L’emplacement, l’état du bien, la qualité de la construction et les prestations jouent un rôle déterminant dans le prix du mètre carré.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’immobilier ancien ?
Bien que la norme RT 2020 s’applique aux logements neufs, elle impacte aussi l’immobilier ancien via le diagnostic de performance énergétique. Dès 2025, les biens avec un DPE F ou G ne pourront plus être loués, incitant à des rénovations énergétiques.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Doué-en-Anjou ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant de vendre l’ancien. Il nécessite une situation financière stable, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et une garantie sur le bien actuel.
Comment optimiser son retour sur investissement immobilier dans Doué-en-Anjou ?
Le retour sur investissement dépend de l’emplacement, de la qualité des rénovations, du marché local et des coûts annexes. En général, la durée moyenne est de 10 à 15 ans.
Quels types de biens immobiliers sont les plus présents à Doué-en-Anjou ?
Les maisons représentent 87 % du parc immobilier, tandis que les appartements comptent pour 13 %, ce qui oriente fortement le marché résidentiel local.
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