Prix au m2 Gennes-Val-de-Loire : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Gennes-Val-de-Loire, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de son parc immobilier. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 1880 €, avec des variations allant de 1166 € au m² en prix minimum à 2204 € au m² en prix maximum. Cette fourchette témoigne d’un marché où les biens peuvent s’adapter à différents budgets tout en restant attractifs.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, atteignant environ 1830 €. Ici aussi, on observe une amplitude de prix, avec un minimum à 1128 € et un maximum à 2124 € par mètre carré. Ces données illustrent la présence d’une offre variée qui peut séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.
La répartition du logement montre une nette prédominance des maisons, qui représentent 95 % des biens, contre seulement 5 % d’appartements. Le marché est ainsi majoritairement tourné vers des biens individuels, ce qui correspond à un cadre de vie calme et familial. Avec un taux de propriétaires élevé à 73,3 %, Gennes-Val-de-Loire attire ceux qui cherchent à s’installer durablement, tandis que les locataires représentent environ 25,5 % des habitants. Enfin, les résidences principales constituent une large majorité avec 83 %, soulignant l’ancrage local des habitants.
Introduction à Gennes-Val-de-Loire : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🌿🏰
Gennes-Val-de-Loire est une commune riche d’histoire et de patrimoine, façonnée notamment par son positionnement au bord de la Loire, un fleuve classé patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette proximité avec la Loire confère à la ville un charme unique, mêlant nature et culture, où les bâtisses anciennes côtoient des paysages naturels préservés. Ce cadre historique contribue à l’identité forte de la commune, qui séduit autant par sa beauté que par son atmosphère paisible.
Avec une population de 8464 habitants et un âge moyen de 43,82 ans, Gennes-Val-de-Loire offre une vie de village dynamique, où les générations cohabitent harmonieusement. Cette démographie contribue à une vie locale animée, avec un tissu associatif et commercial adapté aux besoins quotidiens de ses habitants.
La ville dispose d’une offre éducative complète pour les familles avec enfants. On y trouve 7 écoles maternelles et primaires, dont l’École primaire publique Anja Schaul, située à environ 1282 secondes à pied du centre-ville, ou seulement 192 secondes en voiture. L’École primaire privée Saint Michel - Notre Dame est encore plus proche, à 424 secondes à pied. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont accessibles comme le Collège Paul Éluard, à un peu plus de 600 secondes à pied. En revanche, aucun lycée ou université n’est implanté directement dans la commune, ce qui oriente les étudiants vers les villes voisines pour la poursuite de leurs études supérieures.
Côté santé, bien que Gennes-Val-de-Loire ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les établissements les plus proches, comme le Centre Hospitalier de Longué ou le Centre Hospitalier Baugeois Vallée-Site de Beaufort, sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, garantissant ainsi un bon niveau de soins aux habitants.
Les transports collectifs sont limités, mais la présence de la Gare des Rosiers-sur-Loire à environ 2371 secondes à pied (soit un peu plus de 39 minutes) ou à 321 secondes en voiture facilite les déplacements vers les grandes agglomérations régionales. L’absence d’aéroports, de stations de métro ou de tramway à proximité renforce l’importance de la voiture pour les déplacements quotidiens.
L’environnement local est particulièrement agréable avec 3 parcs et jardins ainsi que 13 équipements sportifs, permettant aux habitants de profiter pleinement de la nature et d’un cadre propice aux activités de plein air. Le climat, avec une moyenne de 178 mm de pluie par mois et environ 202 heures de soleil par mois, offre un équilibre favorable entre douceur et luminosité.
Sur le plan économique, la commune présente un revenu mensuel moyen de 2147 € et un taux de chômage de 10,9 %, avec une population active représentant 70,4 % des habitants. Cette économie locale modérée mais stable reflète un tissu social diversifié, soutenu par des activités locales et des commerces de proximité.
Les quartiers les plus demandés à Gennes-Val-de-Loire 🔍
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Gennes-Val-de-Loire. Cependant, on peut observer que les zones proches du centre-ville, notamment autour des écoles et des commerces, attirent particulièrement les familles pour leur accessibilité et leur cadre de vie. Les secteurs bénéficiant d’une proximité avec les espaces verts ou les bords de Loire sont aussi très recherchés pour leur qualité environnementale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gennes-Val-de-Loire ❓🏠
Quel est le prix moyen du mètre carré pour une maison à Gennes-Val-de-Loire ?
Le prix moyen du mètre carré pour une maison est de 1880 €, avec des prix allant de 1166 € à 2204 €, selon l’emplacement et les prestations du bien.
Comment évolue le prix au m² pour les appartements dans la commune ?
Les appartements affichent un prix moyen au m² de 1830 €, avec une variation comprise entre 1128 € et 2124 €, ce qui témoigne d’une offre diversifiée.
Quels sont les critères à considérer pour un investissement immobilier dans la vallée de la Loire ?
L’emplacement, la proximité des commodités, l’état du bien et la qualité de la construction sont essentiels pour une acquisition viable et durable.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Gennes-Val-de-Loire ?
Il est conseillé de faire appel à un professionnel immobilier local qui, grâce à son expérience et ses outils d’analyse comparative, fournira une estimation précise tenant compte des spécificités du secteur.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’immobilier ancien ?
Bien que la RT 2020 s’applique aux logements neufs, elle impacte l’ancien via les diagnostics de performance énergétique (DPE) et oriente les rénovations vers une meilleure efficacité énergétique.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire nécessite de posséder déjà un bien immobilier à hypothéquer, avec des revenus déclarés en France et une situation fiscale stable.
Comment optimiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
Investir dans des biens bien situés, effectuer des rénovations énergétiques et bénéficier des dispositifs fiscaux locaux permet d’améliorer la rentabilité et la valeur des biens.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Gennes-Val-de-Loire ?
La commune est desservie par la gare des Rosiers-sur-Loire, facilitant les déplacements, mais reste principalement accessible en voiture, faute de métro ou tramway.
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