Prix au m2 Cizay-la-Madeleine : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cizay-la-Madeleine, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est d’environ 1 452 €. Ce tarif peut varier, avec un prix minimum constaté à 929 € / m² et un maximum atteignant 1 676 € / m², selon la localisation précise et l’état du bien. Ces fluctuations traduisent la richesse du parc immobilier et les opportunités offertes aux acheteurs.
Concernant les appartements, bien que très minoritaires dans la commune, leur prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 2 843 €. Là encore, on observe une fourchette de prix significative, allant de 2 129 € à 4 286 € / m², ce qui témoigne d’une offre limitée et souvent qualitative. Cette différence de prix entre maisons et appartements s’explique notamment par la rareté des biens collectifs à Cizay-la-Madeleine, où les maisons représentent près de 99 % du parc immobilier.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant réaliser une estimation juste de son bien ou envisager un achat dans cette commune. Elles reflètent la dynamique locale et permettent de mieux comprendre le positionnement des biens dans le marché immobilier de la Loire.
Introduction sur la Cizay-la-Madeleine : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
La Cizay-la-Madeleine est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son ambiance de village authentique. Son histoire, marquée par des éléments architecturaux et culturels remarquables, contribue à forger l’identité singulière de la ville. Ce charme patrimonial attire un public en quête d’un cadre de vie tranquille, tout en restant proche des commodités des villes plus grandes.
Avec une population d’environ 470 habitants et un âge moyen de 41,18 ans, la commune offre un environnement familial et équilibré, où la convivialité et la proximité entre habitants sont valorisées. Ce tissu social favorise une qualité de vie agréable, propice aux projets immobiliers dans un cadre calme.
La ville dispose d’établissements scolaires adaptés aux plus jeunes, avec notamment une école primaire publique située à seulement 37 secondes à pied du centre-ville, offrant ainsi un accès facile pour les familles. Bien qu’il n’y ait pas de collèges ou lycées directement sur la commune, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, garantissant une continuité éducative pour les élèves.
Cizay-la-Madeleine ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Saumur à environ 15 minutes en voiture, offrant un accès fiable aux soins. Pour les déplacements, la commune est desservie par des gares accessibles en voiture à moins de 20 minutes, comme la gare de Saumur, facilitant ainsi la mobilité vers les grandes villes environnantes.
Le climat local se caractérise par une pluviométrie moyenne de 178 mm par mois et une belle exposition solaire avec environ 202 heures d’ensoleillement mensuel, conditions idéales pour profiter pleinement de la nature environnante. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou d’équipements sportifs dédiés, le cadre naturel alentour offre de nombreuses possibilités d’activités de plein air.
Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles (99 %), avec une proportion élevée de propriétaires (81,6 %) et un taux de locataires limité (16,3 %). La majorité des logements sont des résidences principales (88,7 %), ce qui souligne l’attachement des habitants à leur commune.
Sur le plan économique, le taux de chômage à Cizay-la-Madeleine est de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, tandis que la part de la population active représente 72,4 %, ce qui témoigne d’une dynamique économique locale encore en développement mais stable. Ces indicateurs peuvent influencer les décisions d’investissement, notamment pour les acquéreurs cherchant un cadre à la fois paisible et porteur d’opportunités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cizay-la-Madeleine ❓
Quels sont les critères pour estimer le prix au m2 d’une maison ou d’un appartement à Cizay-la-Madeleine ?
Pour évaluer le prix au m² de votre bien, il faut considérer le type de logement, sa surface, son état général, et son emplacement dans la commune. L’existence d’améliorations ou de rénovations peut également influencer positivement la valeur. La rareté des appartements à Cizay-la-Madeleine, par exemple, explique des prix souvent plus élevés pour ce type de bien.
Comment connaître le potentiel de valorisation de mon bien immobilier dans la Loire ?
Le potentiel dépend largement de l’emplacement, de la qualité du logement, ainsi que de la dynamique économique et démographique locale. À Cizay-la-Madeleine, la proximité des écoles, de la gare de Saumur, et le cadre naturel sont des atouts qui contribuent à une valorisation pérenne.
Existe-t-il des établissements scolaires à Cizay-la-Madeleine pour mes enfants ?
Oui, la commune dispose d’une école primaire publique très proche du centre-ville, idéale pour les jeunes familles. Pour les collèges et lycées, plusieurs options sont disponibles à Saumur et dans les environs accessibles en voiture.
Comment rester informé des évolutions juridiques pour la vente de mon bien à Cizay-la-Madeleine ?
Il est important de suivre les modifications réglementaires liées à la vente immobilière, notamment les diagnostics obligatoires et les normes fiscales. S’appuyer sur une expertise locale permet de sécuriser la transaction et d’éviter les mauvaises surprises.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour se déplacer depuis Cizay-la-Madeleine ?
La commune est bien desservie par les gares proches, notamment celle de Saumur. Les aéroports les plus proches, comme Angers Loire ou Tours Val-de-Loire, sont accessibles en voiture en moins d’une heure, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires à Cizay-la-Madeleine ?
La majorité des habitants, soit environ 81,6 %, sont propriétaires de leur logement, tandis que les locataires représentent 16,3 %. Ce profil traduit une stabilité résidentielle favorable pour un investissement immobilier.
Comment puis-je bénéficier d’une estimation précise de mon bien immobilier à Cizay-la-Madeleine ?
Vous pouvez utiliser un estimateur immobilier en ligne qui analyse les données locales pour fournir une évaluation personnalisée. Pour un accompagnement plus détaillé, un conseiller en immobilier peut vous aider à prendre en compte tous les critères spécifiques à votre bien.
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