Prix au m2 Brossay : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Brossay, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent le cadre de vie et l’attractivité du secteur. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² se situe autour de 1 541 €, avec des variations comprises entre un minimum de 1 386 € et un maximum de 1 769 € le mètre carré. Cette fourchette permet d’avoir une idée précise des opportunités selon l’état et la localisation des biens.
Pour les appartements, bien que moins présents dans cette commune où la répartition du logement est exclusivement composée de maisons (100 %), les prix au m² observés dans les environs indiquent une moyenne de 2 843 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 2 145 € et atteindre un plafond à 4 286 € par mètre carré. Ces chiffres illustrent la valeur plus élevée que peut avoir un appartement dans les zones proches, ce qui peut influencer les projets d’investissement ou d’achat à Brossay.
La répartition du logement à Brossay est majoritairement composée de maisons (100 %), avec un taux de propriétaires qui s’élève à 82,3 %, contre 17,7 % de locataires. La majorité des résidences sont des résidences principales (90,1 %), avec une faible proportion de résidences secondaires (4 %), soulignant le caractère résidentiel et familial de la commune.
Introduction sur la Brossay : un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿
La commune de Brossay, qui compte environ 344 habitants avec un âge moyen de 38,9 ans, est une petite ville à taille humaine où la qualité de vie est au cœur des préoccupations. Son patrimoine historique, bien que discret, contribue à forger l’identité locale, offrant un environnement paisible et chargé d’authenticité. Ce cadre calme séduit particulièrement les familles et les acquéreurs à la recherche d’un lieu où il fait bon vivre.
Située dans une zone où les infrastructures et les services sont accessibles, Brossay bénéficie d’une proximité avec plusieurs établissements scolaires pour accompagner les familles. Même si la commune ne compte pas d’écoles maternelles ou de collèges directement sur son territoire, plusieurs écoles primaires publiques sont situées à proximité, notamment l’École primaire publique les Arcades, accessible à environ 43 minutes à pied du centre-ville ou à 6 minutes en voiture. D’autres établissements comme le Collège Calypso et le Lycée professionnel agricole Edgard Pisani sont également à moins de 10 minutes en voiture, ce qui facilite l’accès à l’éducation pour les jeunes habitants.
Côté santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux, mais plusieurs infrastructures médicales sont présentes dans les environs, telles que le Centre Hospitalier de Saumur, situé à environ 20 minutes en voiture. Cette accessibilité aux soins renforce la sécurité et le confort des résidents.
En termes de transports, même si Brossay ne dispose pas d’aéroports, de gares, ni de stations de métro ou tramway sur son territoire, la proximité de la Gare de Montreuil-Bellay (à environ 8 minutes en voiture) et la Gare de Saumur (à 20 minutes) permettent de rejoindre aisément les grandes villes et facilitent les déplacements quotidiens.
Le cadre naturel de Brossay se caractérise par un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 178 mm par mois et environ 202 heures d’ensoleillement par mois, ce qui offre un environnement agréable pour profiter des espaces extérieurs. Même si la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs spécifiques, son environnement paisible invite à la découverte et à la détente.
Avec un taux de chômage bas à 3,5 % et une part active de la population élevée à 79,4 %, Brossay présente une dynamique économique solide pour une commune de cette taille, ce qui est un atout pour les futurs acquéreurs ou investisseurs.
Les quartiers les plus demandés à Brossay
La commune de Brossay, en raison de sa petite taille et de sa configuration résidentielle, ne dispose pas de quartiers officiellement identifiés ou nommés comme les plus demandés. Cette absence d’information reflète une homogénéité dans l’offre immobilière, où chaque secteur bénéficie d’un cadre de vie similaire, calme et résidentiel, apprécié pour son environnement naturel et sa proximité avec les commodités des villes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Brossay
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Brossay ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Brossay est de 1 541 €, avec des prix allant de 1 386 € à 1 769 € selon le type et l’état du bien.
Comment se situe le prix des appartements par rapport aux maisons ?
Les appartements sont rares à Brossay, mais dans les environs, leur prix moyen au m² est plus élevé, autour de 2 843 €, avec des écarts importants entre 2 145 € et 4 286 €.
Quels sont les critères à considérer pour bien estimer le prix au m² à Brossay ?
Il est important de prendre en compte l’emplacement précis, l’état général du bien, ses caractéristiques, ainsi que la dynamique locale du marché immobilier. L’expertise immobilière locale est essentielle pour une estimation juste.
Quels types de logements trouve-t-on à Brossay ?
La commune est principalement composée de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier, avec une majorité de propriétaires (82,3 %) et peu de locataires (17,7 %).
Comment accéder aux écoles et services à Brossay ?
Même si Brossay ne possède pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture en quelques minutes, offrant un bon réseau éducatif.
Quels sont les moyens de transport à proximité ?
La présence de gares proches comme Montreuil-Bellay et Saumur facilite les déplacements régionaux, mais il faut compter sur la voiture pour les trajets quotidiens et l’accès aux aéroports.
Comment maximiser la rentabilité d’un investissement immobilier ancien à Brossay ?
Investir dans l’immobilier ancien à Brossay est intéressant grâce à des prix au m² justes et un marché stable. Pour optimiser le retour sur investissement, privilégiez un emplacement stratégique, réalisez des rénovations énergétiques et profitez des dispositifs fiscaux adaptés.
Quelle est la méthodologie pour estimer le prix d’un bien à Brossay ?
L’estimation repose sur l’analyse comparative du marché local, l’étude des transactions récentes, et la prise en compte des caractéristiques spécifiques du bien. Faire appel à une expertise immobilière locale garantit une évaluation précise.
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