Prix au m² Orthez : Découvrez les tendances pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Orthez
À Orthez, le marché immobilier reflète une diversité de prix selon le type de bien recherché. Pour l’achat d’une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est d’environ 1812 €. Il s’agit d’une valeur juste reflétant les caractéristiques locales, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 719 € pour des biens plus modestes ou nécessitant des travaux, et atteindre jusqu’à 2953 € pour des maisons particulièrement bien situées ou rénovées avec soin.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² se situe autour de 1665 €. Là aussi, une fourchette s’étend de 857 € au minimum à 2631 € pour les appartements offrant des prestations supérieures ou un emplacement privilégié. Ces données permettent d’avoir une vision claire des investissements possibles à Orthez, que ce soit pour un premier achat ou un placement locatif.
La répartition du logement à Orthez est équilibrée avec environ 55 % de maisons et 45 % d’appartements, ce qui offre un large choix aux acheteurs selon leurs besoins et leur budget. Le marché est marqué par une proportion intéressante de résidences principales (88,2 %), signe d’une ville dynamique et habitée de manière stable, avec un taux de propriétaires de 57,2 %, ce qui traduit une certaine attractivité pour l’achat immobilier.
Introduction à Orthez : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏰
Orthez, avec ses quelque 10 836 habitants et un âge moyen de 47,66 ans, est une ville qui conjugue patrimoine et qualité de vie. Son histoire riche, marquée par un héritage médiéval et des monuments emblématiques, façonne son identité unique et attire les amateurs de culture et d’authenticité. Ses ruelles anciennes et ses édifices remarquables séduisent autant les familles que les investisseurs.
Le cadre de vie à Orthez est agréable, mêlant espaces verts, commerces de proximité et infrastructures variées. La ville dispose de 5 parcs et jardins ainsi que 33 équipements sportifs, offrant aux habitants un environnement propice à la détente et à une vie active, soutenue par un climat doux avec en moyenne 298 mm de pluie par mois et 133 heures de soleil par mois.
Sur le plan éducatif, Orthez est bien dotée avec 9 écoles maternelles réparties dans la ville, telles que l’École Primaire Publique Centre, accessible à quelques minutes du centre-ville, ou encore l’École Maternelle Publique Chaussée de Dax. Pour les plus grands, la ville compte 4 collèges, notamment le Collège Jeanne d’Arc et le Collège Moncade, ainsi que 5 lycées dont le Lycée professionnel Molière et le Lycée Gaston Fébus, garantissant un parcours scolaire complet à ses jeunes habitants. Cinq établissements universitaires complètent cette offre, avec notamment l’Institut de formation en soins infirmiers (Ifsi), offrant un accès à l’enseignement supérieur sur place.
L’offre médicale à Orthez est également complète, avec 3 hôpitaux accessibles en moins de 15 minutes en voiture ou en une quinzaine de minutes à pied : la Clinique Labat, le Centre Hospitalier d’Orthez et un centre d’autodialyse, assurant un suivi médical de qualité pour tous les habitants.
Côté transports, Orthez bénéficie d’une gare bien desservie, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région. Bien qu’aucun aéroport ne soit situé directement en ville, les aéroports de Pau Pyrénées, Tarbes Lourdes Pyrénées et Biarritz Pays Basque restent accessibles en quelques dizaines de kilomètres, favorisant les connexions nationales et internationales.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à 2175 €, avec un taux de chômage de 13,4 % et une part active de la population de 63,3 %, ce qui reflète une activité économique locale dynamique et des opportunités d’emploi. Cette stabilité économique contribue à la demande immobilière dans la ville, soutenue par un tissu commercial et des services variés.
Les quartiers les plus demandés à Orthez 🏘️
Sur la base de données vérifiables, certains secteurs d’Orthez attirent plus particulièrement les acheteurs :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate aux commerces, écoles et transports.
- Secteurs résidentiels avec espaces verts : recherchés pour leur cadre calme et la qualité de vie qu’ils offrent.
- Zones autour des établissements scolaires : attractives pour les familles souhaitant un accès facilité à l’éducation.
- Secteurs bénéficiant d’une bonne desserte de la gare : appréciés pour la facilité des déplacements quotidiens.
Ces zones reflètent les priorités des acquéreurs qui privilégient un équilibre entre accessibilité, confort et services.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orthez 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Orthez ?
Le prix moyen pour une maison à Orthez est d’environ 1812 € par m², avec des variations selon l’état et l’emplacement, allant de 719 € à 2953 €.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Orthez ?
Vous pouvez consulter gratuitement la base « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions des cinq dernières années. Pour une estimation précise au m², faire appel à un professionnel immobilier local est conseillé.
Quels types de logements sont majoritaires à Orthez ?
La ville compte environ 55 % de maisons et 45 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (88,2 %), ce qui est intéressant pour un projet d’achat durable.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Orthez ?
La localisation reste clé : privilégiez des biens proches des écoles, commerces et transports. Une rénovation bien ciblée améliore la valeur locative et la plus-value à la revente. De plus, les dispositifs fiscaux locaux peuvent optimiser votre rentabilité.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, comptez entre 10 à 15 ans, en tenant compte de la rentabilité locative, des frais annexes (notaire, taxe foncière) et des conditions de financement.
Quels sont les points d’attention avant d’acheter un bien ancien à Orthez ?
Inspectez l’état général du bien, notamment la performance énergétique, et prévoyez un budget travaux. Consultez le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et faites-vous accompagner pour sécuriser votre achat.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Orthez ?
L’évaluation dépend de la surface, de l’état, des améliorations apportées, mais aussi de l’emplacement et des commodités à proximité. Utiliser un estimateur en ligne ou un conseiller immobilier permet une estimation fiable.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Orthez pour concrétiser votre projet immobilier 📞✨
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