Prix au m2 Orgères-en-Beauce : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Orgères-en-Beauce, le marché immobilier présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements, avec des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le potentiel du secteur. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1 513 € par m², avec un écart qui va d’un prix mini de 900 € à un prix maximal de 1 879 € le mètre carré. Cela illustre une gamme de biens variés, adaptés à différents budgets et attentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant 1 828 € par m², avec des prix oscillant entre 1 380 € et 2 758 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements dans cette commune où les maisons représentent 90 % du parc immobilier. Ces données sont essentielles pour bien estimer votre projet d’achat ou de vente à Orgères-en-Beauce, en tenant compte des spécificités locales.
Introduction à Orgères-en-Beauce : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Orgères-en-Beauce est une commune riche d’histoire, dont le patrimoine local contribue à forger une identité attachante. Son charme réside notamment dans son architecture traditionnelle et son environnement rural préservé, qui offrent un cadre de vie apaisant à seulement quelques minutes des grandes agglomérations.
Avec une population de 989 habitants et un âge moyen de 44,48 ans, Orgères-en-Beauce bénéficie d’une communauté équilibrée, propice à un mode de vie tranquille et convivial. La répartition du logement reflète cette ambiance : 90 % des logements sont des maisons, ce qui correspond à une préférence pour des espaces de vie individuels, tandis que les appartements ne représentent que 10 %. Le taux de propriétaires est élevé (66,1 %), signe d’une stabilité et d’un attachement à la commune, tandis que 31,9 % des habitants sont locataires. La majorité des résidences, soit 84 %, sont des résidences principales, ce qui souligne l’importance d’Orgères-en-Beauce comme lieu de vie durable.
Côté éducation, la commune dispose d’une école primaire accessible, située à une distance raisonnable du centre-ville, favorisant une scolarisation de proximité. Pour les niveaux collège, lycée et universitaire, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes environnantes, avec notamment le collège Alfred de Musset à environ 1 000 secondes en voiture, et plusieurs lycées accessibles en moins de 30 minutes. Cela permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète tout en profitant de la quiétude de la campagne.
En termes de santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement à Orgères-en-Beauce, plusieurs centres hospitaliers sont situés à proximité, comme le Centre Hospitalier de Chateaudun, accessible en environ 1 600 secondes en voiture, garantissant un accès rapide à des soins de qualité.
Les transports collectifs directs sont limités dans la commune, cependant les gares de Voves et d’Artenay sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les agglomérations voisines. Les aéroports, quant à eux, restent plus éloignés, avec l’aéroport de Paris-Orly accessible en environ 80 minutes en voiture. Ce cadre préserve ainsi l’ambiance paisible de la commune tout en restant connectée aux grands axes régionaux.
Le climat local est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 140 mm par an et environ 199 heures d’ensoleillement annuel, idéal pour profiter d’activités en plein air. La commune bénéficie aussi de cinq équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et convivial.
Sur le plan économique, la population active représente 69 % des habitants, avec un taux de chômage de 12,6 %, ce qui situe Orgères-en-Beauce dans une dynamique locale à surveiller lors d’un investissement immobilier. Ces éléments influencent directement la demande et la valorisation des biens immobiliers dans la région.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orgères-en-Beauce ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Orgères-en-Beauce ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Orgères-en-Beauce est d’environ 1 513 €, avec des variations allant de 900 € à 1 879 € selon l’état, l’emplacement précis et les prestations du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 1 828 € le m², avec des extrêmes situés entre 1 380 € et 2 758 €, reflétant une offre plus limitée et souvent plus récente ou rénovée.
Quels critères sont essentiels pour bien évaluer un bien ancien à Orgères-en-Beauce ?
L’emplacement reste primordial, notamment la proximité des écoles, commerces et transports. L’état général du logement, la surface, l’année de construction et la qualité des matériaux sont aussi déterminants. Il est conseillé d’analyser les ventes récentes dans le secteur pour ajuster votre estimation.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Orgères-en-Beauce ?
Le choix d’un emplacement stratégique dans la commune garantit une demande locative stable. Une rénovation ciblée adaptée aux attentes des futurs locataires ou acheteurs, notamment en améliorant le confort et la performance énergétique, peut valoriser significativement le bien. Par ailleurs, les dispositifs fiscaux disponibles peuvent augmenter la rentabilité de votre investissement.
Existe-t-il des écoles à proximité pour les familles ?
Oui, une école primaire est présente dans la commune avec un accès rapide depuis le centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Orgères-en-Beauce ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou métro, des gares comme celle de Voves ou d’Artenay sont accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports sont plus éloignés mais restent accessibles en voiture.
Comment connaître précisément le prix des maisons vendues à Orgères-en-Beauce ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques des transactions immobilières pour identifier les prix au mètre carré dans votre secteur. Pour une estimation personnalisée et fiable, faire appel à une expertise en immobilier locale est recommandé.
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