Prix au m2 Garancières-en-Beauce : Découvrez les valeurs immobilières pour mieux investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Garancières-en-Beauce, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 2137 € par m², avec des variations significatives allant d’un prix minimum de 935 € à un prix maximum de 3912 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la variété des biens, entre maisons plus modestes et propriétés bénéficiant d’un emplacement ou d’un état privilégiés.
Du côté des appartements, le prix moyen se situe autour de 1480 € par m², avec des prix qui peuvent descendre jusqu’à 602 € le mètre carré et grimper jusqu’à 1992 € par m2 selon les caractéristiques et la localisation précise du logement. Ces chiffres illustrent une demande présente mais plus modérée pour les appartements, qui constituent seulement 2 % du parc immobilier local.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante pour tout acheteur ou investisseur souhaitant comprendre la dynamique immobilière à Garancières-en-Beauce et évaluer un projet d’achat ou de revente sur des bases solides.
Introduction sur Garancières-en-Beauce : un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Garancières-en-Beauce est une commune qui offre un équilibre rare entre patrimoine historique, cadre naturel et vie locale calme. Forte d’une population d’environ 222 habitants, avec un âge moyen de 42,5 ans, cette petite ville séduit par son ambiance conviviale et sa qualité de vie. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (84 %), et les résidences principales représentent plus de 90 % du parc immobilier, signe d’une communauté stable et attachée à son territoire.
L’histoire de Garancières-en-Beauce est marquée par un riche patrimoine rural, avec des constructions anciennes qui témoignent d’un passé agricole profond, typique de la Beauce. Ce charme historique confère à la commune une identité forte et authentique que recherchent de nombreux acheteurs en quête d’un environnement paisible et préservé.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, comme l’école primaire de Sainville-Garancières à environ 50 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Les collèges et lycées se situent à une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi un accès aux formations nécessaires pour les familles. Pour les études supérieures, plusieurs établissements sont situés à environ 2 à 3 heures en voiture, ce qui reste dans la norme pour une commune rurale.
Sur le plan de la santé, Garancières-en-Beauce ne compte pas d’hôpital directement sur son territoire, mais bénéficie d’une proximité avec des centres hospitaliers importants comme celui de Dourdan, accessible en une quinzaine de minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Côté transports, la commune est desservie par plusieurs gares à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes environnantes et la région parisienne. Les grands aéroports de Paris-Orly et Charles de Gaulle sont accessibles en un peu plus d’une heure, offrant une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel est également un atout majeur : bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, elle dispose de deux équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie de ses habitants. Le climat est doux, avec une pluviométrie moyenne de 149 mm par mois et environ 182 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
Enfin, Garancières-en-Beauce se distingue par son caractère rural et son ambiance paisible, un choix privilégié pour ceux qui recherchent un environnement calme loin de l’agitation urbaine, tout en restant connecté aux commodités nécessaires.
Les quartiers les plus demandés à Garancières-en-Beauce
La commune ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou différenciés selon les données disponibles, ce qui est courant dans les petites communes rurales. Le marché se concentre donc sur l’ensemble du territoire sans distinction de secteurs spécifiques. La demande est généralement homogène, motivée par l’attrait pour un mode de vie calme, la qualité des maisons individuelles, et la proximité des infrastructures essentielles.
Économie et logement à Garancières-en-Beauce
Le tissu économique local est caractérisé par une population active représentant 77 % des habitants, avec un taux de chômage relativement élevé à 12,3 %, un chiffre à prendre en compte dans une stratégie d’investissement. Le parc de logements est majoritairement composé de maisons (98 %), reflétant le caractère rural de la commune, tandis que les appartements ne représentent que 2 %. Le taux de propriétaires est élevé (84 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Garancières-en-Beauce 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Garancières-en-Beauce ?
Le prix moyen est d’environ 2137 € par m², avec des variations allant de 935 € à 3912 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Garancières-en-Beauce ?
Vous pouvez consulter les données publiques sur les transactions immobilières via la « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques. Pour une estimation précise et personnalisée, nos conseillers immobiliers à Garancières-en-Beauce peuvent vous accompagner grâce à leur expertise locale.
Quels types d’aides financières existent pour un premier achat immobilier dans la région ?
Plusieurs dispositifs peuvent soutenir les primo-accédants, notamment le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accessionAction Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Certaines collectivités locales peuvent aussi offrir des aides complémentaires.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Garancières-en-Beauce ?
Il est essentiel de choisir une agence qui connaît bien le marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix, de gérer les visites et les offres, et de vous accompagner dans toutes les démarches administratives. Une agence locale comme Square Habitat offre cet accompagnement complet.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Garancières-en-Beauce ?
Oui, en France, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai permet d’annuler l’achat sans pénalité, sous conditions strictes.
Quels sont les avantages d’acheter une maison dans la Beauce, et plus précisément à Garancières ?
Acheter dans la Beauce, et à Garancières-en-Beauce en particulier, c’est profiter d’un cadre de vie rural calme, proche de grandes métropoles, avec un patrimoine architectural authentique et une communauté stable.
Prenez contact avec notre agence pour votre projet immobilier à Garancières-en-Beauce 📞✨
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