Achat maison Andel : vivez le charme d’un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏡
Située au cœur de la Bretagne, la commune d’Andel séduit par son riche patrimoine historique et son cadre de vie harmonieux. Avec ses 1 156 habitants et une moyenne d’âge de 39,77 ans, Andel offre un environnement propice à une vie familiale épanouie, alliant traditions et modernité. Acheter une maison à Andel, c’est choisir un lieu où le patrimoine local raconte une histoire forte, tout en profitant d’une ambiance conviviale et d’infrastructures bien pensées. Square Habitat, grâce à son expertise locale, vous accompagne pour trouver le bien idéal qui correspond à votre projet, tout en vous guidant à chaque étape de votre acquisition.
Pourquoi acheter une maison à Andel ? 🏘️
Andel est une commune où l’histoire se mêle au quotidien. Son patrimoine authentique, avec des bâtiments anciens et des sites pittoresques, donne à la ville un charme unique. Vous y trouverez une population dynamique, avec une moyenne d’âge jeune, ce qui favorise une vie sociale riche et diversifiée. Le cadre de vie est particulièrement agréable : calme, espaces verts, et une douceur bretonne qui invite à la détente.
Côté infrastructures, Andel ne laisse rien au hasard. L’offre éducative est bien pensée même si la commune ne compte qu’une école maternelle à proximité, l’école primaire privée Sainte Anne, facilement accessible en moins de 4 minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements sont situés à moins de 12 minutes en voiture, notamment le Collège Simone Veil et le Lycée Henri Avril, permettant aux familles de bénéficier d’une éducation complète à proximité.
Le secteur médical est également bien desservi : bien qu’il n’y ait pas d’hôpital dans la commune même, des infrastructures de soins de qualité se situent à proximité, telles que le CHPP Site Lamballe à seulement 8 minutes en voiture, ou encore la Clinique du Val Josselin, accessible en moins de 16 minutes.
En matière de transport, Andel bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la gare de Lamballe à 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes bretonnes. De plus, la proximité relative des aéroports de Saint-Brieuc et Dinard offre des options pour les voyages nationaux et internationaux.
L’environnement naturel est un autre point fort d’Andel. Malgré l'absence de parcs ou jardins publics dans la commune, les habitants profitent de quatre équipements sportifs qui favorisent un mode de vie actif. Le climat, avec une pluviométrie annuelle modérée à 152 mm et 168 heures d’ensoleillement, assure un équilibre agréable entre fraîcheur et luminosité.
Quel est le prix de l’immobilier à Andel ? 💶
Le marché immobilier à Andel affiche des prix justes et stables, avec un prix moyen au mètre carré de 2 092 €. Ce prix a connu une progression régulière depuis 2019, où il était de 1 515 € le m2, jusqu’à atteindre environ 2 068 € le m2 en 2025 selon les tendances estimées. Cette évolution reflète un intérêt croissant pour la commune, sans toutefois entraîner de flambée excessive, ce qui constitue une opportunité pour les acheteurs souhaitant investir dans une maison à prix raisonnable.
La majorité des logements à Andel sont des maisons, représentant 98 % du parc immobilier, ce qui confirme le caractère résidentiel et familial de la commune. Les appartements ne constituent que 2 % du marché, offrant ainsi un choix limité mais complémentaire. Parmi les habitants, 80,2 % sont propriétaires de leur logement, renforçant le sentiment d’attachement et de stabilité dans la communauté, tandis que 18,7 % vivent en location. La grande majorité des biens sont des résidences principales (93,6 %), ce qui est un indicateur fort de la qualité de vie locale et de l’investissement durable des ménages.
Sur le plan économique, la population active représente 76,7 % des habitants, avec un taux de chômage contenu à 6,4 %, témoignant d’un tissu économique relativement stable et favorable à un emploi local.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Andel 🏘️🚶♀️
Même si Andel est une petite commune, certains secteurs proches du centre-ville et des écoles comme Sainte Anne attirent particulièrement les familles pour leur accessibilité et leur calme. La proximité des commerces essentiels et des équipements sportifs renforce l’attractivité de ces quartiers. L’accès rapide à la gare de Lamballe ainsi qu’aux axes routiers majeurs facilite les déplacements vers les pôles urbains voisins.
Quels sont les types de biens disponibles à Andel ? 🏠
Le marché immobilier d’Andel est largement dominé par des maisons familiales. Vous y trouverez principalement des pavillons traditionnels bretons, des maisons individuelles avec jardin, idéales pour les familles ou les primo-accédants. Le choix d’appartements est très limité, ce qui oriente naturellement l’offre vers un habitat individuel et confortable, en harmonie avec le cadre rural et résidentiel.
Neuf ou ancien – que choisir à Andel ? 🆕🏚️
Investir dans du neuf à Andel permet de profiter des dernières normes environnementales, d’équipements modernes et de garanties solides, mais l’offre est plus limitée. L’ancien, quant à lui, offre le charme de l’authenticité, souvent avec des bâtisses au caractère marqué, parfois à rénover, laissant la possibilité de valoriser votre bien à votre goût. Andel, avec son riche patrimoine, propose ainsi un bon équilibre entre ces deux options.
Comment réussir son achat immobilier à Andel ? ✔️
Pour sécuriser votre acquisition à Andel, il est essentiel de bien définir vos besoins, notamment en termes de surface et de proximité des écoles ou transports. Faites appel à un conseiller immobilier local comme ceux de Square Habitat qui vous accompagneront dans la recherche, la négociation et la signature du compromis de vente. Pensez aussi à anticiper l’obtention de votre financement et à vérifier les diagnostics obligatoires pour éviter toute surprise.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Andel ❓
Quels types de maisons peut-on trouver à Andel ?
À Andel, vous trouverez majoritairement des maisons individuelles traditionnelles, parfaites pour une vie familiale paisible, avec souvent un jardin et des espaces extérieurs.
Quel est le prix moyen d’une maison à Andel ?
Le prix moyen au mètre carré tourne autour de 2 092 €, avec une hausse progressive ces dernières années, ce qui reste un investissement accessible dans la région.
Andel est-elle bien située pour les déplacements ?
Oui, avec la gare de Lamballe à seulement 10 minutes en voiture, et plusieurs aéroports accessibles dans un rayon raisonnable, la commune est bien desservie.
Quels sont les établissements scolaires proches d’Andel ?
Andel compte une école primaire privée Sainte Anne à moins de 4 minutes en voiture, ainsi que plusieurs collèges et lycées situés à moins de 12 minutes en voiture.
La commune dispose-t-elle d’équipements sportifs et d’espaces verts ?
La commune offre 4 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif, même si elle ne compte pas de parcs publics. Le cadre naturel alentour reste agréable.
Est-il intéressant d’acheter un terrain à Andel ?
Le marché des terrains est moins développé qu’ailleurs, mais la présence majoritaire de maisons avec jardins facilite les projets de construction ou d’agrandissement.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ? 🤝
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