Achat appartement Marbois : investissez là où la qualité de vie rime avec opportunités 🏡✨
Raisons d'investir dans la ville de Marbois
Investir dans un appartement à Marbois, c’est choisir une ville au dynamisme mesuré mais porteur, où la qualité de vie et les perspectives d’avenir se conjuguent harmonieusement. Voici 5 raisons majeures qui rendent Marbois attractive pour un achat immobilier :
- Un cadre de vie calme et rural, idéal pour ceux qui recherchent la sérénité tout en restant proches des commodités urbaines.
- Un prix immobilier maîtrisé, avec un prix moyen au m² autour de 1388 €, offrant une entrée sur le marché accessible et un potentiel de valorisation.
- Une population jeune et active, avec un âge moyen de 38,31 ans et une part importante de la population active (72,2 %), favorisant une vie locale dynamique.
- Une forte proportion de propriétaires (86,8 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciée par les investisseurs et les familles.
- La proximité d’Evreux et de ses infrastructures, facilitant l’accès aux services, écoles et transports tout en profitant d’un environnement plus paisible.
Introduction sur la ville de Marbois 🌳🏘️
Marbois est une commune qui puise son identité dans un riche patrimoine local. Son histoire, associée à un cadre rural préservé, offre un charme authentique qui séduit les habitants et les nouveaux arrivants. Avec une population de 1 307 habitants, Marbois affiche un profil jeune, avec un âge moyen de 38,31 ans, ce qui traduit un équilibre entre fraîcheur démographique et maturité.
La ville propose un environnement de vie agréable, où la nature est omniprésente et où le rythme de vie est calme, loin de l’agitation des grandes agglomérations. Cette douceur de vivre attire en particulier les familles et les primo-accédants.
Côté éducation, Marbois dispose d’établissements de proximité adaptés aux jeunes enfants, notamment une école élémentaire (Gaston Bachelard) accessible en moins de 5 minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour les niveaux scolaires supérieurs, les collèges et lycées sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, notamment à Evreux, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité et accès aux services éducatifs complets.
En termes de santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs établissements de soins réputés sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, notamment le Nouvel Hôpital de Navarre et l’Hôpital La Musse à Saint-Sébastien-de-Morsent, assurant une prise en charge médicale efficace.
Les transports sont essentiellement routiers : Marbois ne compte pas d'aéroport ou de gare directement sur son territoire, mais les gares de Conches-en-Ouche et Verneuil-sur-Avre sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux. L'absence de métro ou tramway n'altère pas le charme de cette commune où la voiture reste le moyen principal d’accès.
Le climat y est typiquement tempéré, avec environ 133 mm de pluie par mois, garantissant une nature verdoyante tout au long de l’année. L’absence d’équipements sportifs et de grands espaces verts publics souligne le caractère rural et résidentiel de la commune.
Le marché immobilier y est stable, avec un prix moyen au mètre carré évoluant entre 1388 € en 2019 et environ 1554 € estimés pour 2025, montrant une légère tendance à la baisse après un pic à 1686 € en 2022. Cette évolution offre une fenêtre d’opportunité intéressante pour un achat réfléchi.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Marbois 🚧🌱
Marbois se prépare à accueillir un nouveau quartier en plein essor, porté par un projet d’urbanisme ambitieux visant à moderniser et densifier l’offre résidentielle. Ce développement s’inscrit dans une volonté de réhabilitation des friches industrielles et d’amélioration du cadre urbain, favorisant ainsi un renouvellement harmonieux et durable de la ville.
Ces initiatives traduisent une dynamique locale encourageante, susceptible d’augmenter la valeur des biens immobiliers et d’attirer de nouveaux habitants, tout en préservant l’identité et la qualité de vie qui caractérisent Marbois.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marbois
Quels types d’appartements trouve-t-on à Marbois ?
Marbois est majoritairement composée de maisons individuelles à 100 %. L’offre en appartements est quasi inexistante, ce qui en fait une opportunité rare pour les acheteurs intéressés par ce type de logement.
Combien de pièces et de chambres sont recommandées pour un appartement à Marbois ?
Selon vos besoins, un appartement de 2 à 3 pièces est généralement adapté, avec une ou deux chambres, ce qui correspond à la demande locale, notamment pour les jeunes actifs et petites familles.
Quelle est la situation du marché immobilier à Marbois par rapport à Evreux ?
Les prix à Marbois sont plus accessibles que dans la ville voisine d’Evreux, tout en offrant un cadre plus paisible. Cela en fait une alternative intéressante pour un achat d’appartement.
Les appartements à Marbois disposent-ils souvent d’une cuisine équipée ?
Les logements récents, surtout dans les projets d’urbanisme, tendent à intégrer des cuisines modernes et fonctionnelles, adaptées aux attentes des acquéreurs d’aujourd’hui.
Y a-t-il des appartements avec ascenseur à Marbois ?
Étant donné l’absence quasi totale d’immeubles collectifs, les appartements avec ascenseur sont très rares voire inexistants. Les futurs projets urbains pourraient cependant intégrer ce type d’accès.
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