Prix au m2 Gastines : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gastines
À Gastines, le marché immobilier présente des caractéristiques précises selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s'élève à environ 1 196 €, avec des variations notables allant d’un prix mini de 477 € à un prix maxi de 2 394 € par m². Ces écarts reflètent la diversité du bâti, de l’état général et de la localisation au sein de la commune.
Pour les appartements, bien que leur présence soit très limitée, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 2 164 €, avec un prix minimum constaté à 1 260 € et un maximum atteignant 3 105 € par m². Ce positionnement plus élevé peut s’expliquer par leur rareté, ce qui en fait des biens recherchés pour des profils spécifiques d’acheteurs.
À titre de comparaison, dans les communes voisines, les prix au mètre carré pour les maisons et appartements varient généralement en fonction de la taille, de l’état et de la proximité des commodités, mais restent dans une fourchette cohérente avec celle observée à Gastines.
Introduction à Gastines : Un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌿🏰
La commune de Gastines se distingue par son riche patrimoine historique qui témoigne de son identité forte. Avec seulement 166 habitants et une moyenne d’âge de 42,11 ans, la ville offre un cadre de vie intimiste, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et un environnement proche de la nature.
Gastines bénéficie d’un environnement calme, avec un climat tempéré caractérisé par une pluviométrie moyenne de 180 mm par mois et environ 120 heures de soleil mensuelles. Ce climat doux invite à profiter pleinement des espaces extérieurs et des activités sportives, notamment grâce à la présence d’un équipement sportif dans la commune.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles sont accessibles à proximité. On trouve notamment une école maternelle privée, Notre-Dame de Lourdes, située à environ 2109 secondes à pied (soit un peu moins de 35 minutes) ou à 276 secondes en voiture, ainsi que plusieurs écoles primaires publiques à moins d’une heure à pied ou quelques minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont également situés à moins de 20 minutes en voiture, offrant ainsi une bonne accessibilité pour les familles.
Concernant la santé, Gastines ne possède pas d’hôpital sur son territoire. Cependant, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles dans un rayon raisonnable, notamment le Centre Hospitalier la Guerche de Bgne à environ 970 secondes en voiture et d’autres établissements spécialisés à moins de 30 minutes en véhicule.
Pour les déplacements, même si la commune ne dispose pas d’aéroports ou de gares en son sein, plusieurs infrastructures régionales se trouvent à une distance raisonnable, facilitant les connexions nationales et internationales. Les gares de Saint-Pierre-la-Cour, Port-Brillet et Martigné-Ferchaud sont accessibles en voiture en moins de 35 minutes, tandis que les aéroports régionaux de Laval, Rennes et Angers sont à une distance comprise entre 40 et 87 minutes en voiture.
Sur le plan économique, Gastines présente un taux de chômage de 10,2 % et une population active représentant 75,2 % des habitants, ce qui reflète une dynamique locale modérée. La majorité des logements sont des maisons (100 %) avec une forte proportion de propriétaires (81 %) et une part significative de résidences principales (86,7 %), ce qui souligne une stabilité résidentielle appréciée.
Les quartiers les plus demandés à Gastines 🏘️
La spécificité de Gastines, avec sa petite population et une répartition immobilière exclusivement composée de maisons, ne permet pas d’identifier des quartiers distincts avec des noms précis. Cependant, la demande se concentre naturellement dans les zones offrant une proximité avec les infrastructures scolaires accessibles et une bonne desserte routière, appréciées des familles et des personnes recherchant un cadre de vie paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gastines ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gastines ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gastines est d’environ 1 196 €, avec des variations entre 477 € et 2 394 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Gastines ?
L’estimation précise s’appuie sur une analyse comparative des biens similaires vendus récemment et la connaissance fine du marché local. Un conseiller immobilier peut vous accompagner avec des outils d’estimation fiables.
Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier à Gastines ?
Le marché est dominé par les maisons individuelles, avec une majorité de propriétaires. Le taux de locataires est relativement faible (19 %), ce qui témoigne d’une population stable.
Quels sont les critères à considérer pour le prix au m² dans la Sarthe, notamment à Gastines ?
Le prix au m² dépend notamment de la typologie du bien, de sa localisation, de son état, et des commodités alentours. La dynamique économique locale et le taux de chômage (10,2 %) influencent également la demande.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Gastines ?
Bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, de collèges ou de lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, offrant un bon choix éducatif pour les familles.
Comment le cadre de vie à Gastines peut-il influencer mon projet immobilier ?
Avec un environnement naturel paisible, une population stable et un climat agréable, Gastines est idéal pour ceux qui souhaitent un cadre de vie serein, tout en restant proche des services et infrastructures des communes voisines.
Pourquoi envisager une SCI pour l’achat de ma résidence principale à Gastines ?
Créer une SCI offre une flexibilité dans la gestion et la transmission du bien, protège le conjoint survivant, et peut permettre des optimisations fiscales lors de la vente ou en cas de succession.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché local comme Gastines ?
Confier la vente à une agence avec une bonne connaissance du secteur permet d’établir un prix juste, d’anticiper les démarches administratives et d’attirer des acquéreurs qualifiés.
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