Prix au m2 Combray : Évaluez précisément la valeur de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Combray
Le marché immobilier à Combray présente des caractéristiques bien distinctes selon les types de logement. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 984 €, avec des extrêmes allant d’un minimum de 957 € à un maximum qui peut atteindre 3 567 € le m². Cette large fourchette reflète la diversité des biens, leur état, leur emplacement précis et leurs prestations.
Du côté des appartements, les prix au m² sont plus élevés en moyenne, avec un tarif moyen de 2 789 €. Le prix minimum constaté est de 2 182 €, tandis que le prix maximal peut grimper jusqu’à 3 616 € par mètre carré. Ces écarts montrent qu’un appartement à Combray peut être un investissement intéressant, notamment dans les segments plus qualitatifs ou bien situés.
La répartition du logement à Combray est très majoritairement orientée vers la maison (97 %), avec seulement 3 % d’appartements, ce qui explique la dynamique particulière des prix. De plus, la part importante de propriétaires (84,7 %) et la proportion élevée de résidences principales (80,1 %) traduisent un tissu résidentiel stable et ancré.
Introduction à Combray : Un cadre de vie riche et serein 🌳
Combray est une commune au patrimoine marqué, dont l’identité se construit autour de son histoire locale et de son environnement paisible. Avec une population modeste de 143 habitants et un âge moyen de 41,03 ans, la ville offre un cadre de vie calme, apprécié par ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des commodités des grandes agglomérations.
Le tissu urbain de Combray est caractérisé par un habitat principalement constitué de maisons, ce qui favorise un mode de vie tourné vers l’intimité et l’espace. La ville ne compte pas d’établissements scolaires maternels, collèges ou lycées directement sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires et établissements secondaires sont accessibles à quelques minutes en voiture, garantissant un accès à l’éducation pour les familles. Par exemple, les écoles primaires les plus proches sont situées entre 3 et 7 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées sont atteignables en moins de 25 minutes en voiture.
Côté santé, bien que Combray ne dispose pas d’hôpitaux sur place, des structures médicales importantes comme le Centre Hospitalier de Falaise se trouvent à moins de 30 minutes en voiture, assurant une bonne couverture médicale pour les résidents.
En termes de transports, Combray ne compte pas d’aéroports ou de gares directement sur son territoire, mais plusieurs gares régionales sont accessibles à environ 35 minutes en voiture. Cette accessibilité permet de relier Combray aux grands réseaux de transport, tout en conservant la sérénité d’un village à la campagne. Le climat y est doux, avec en moyenne 179 mm de pluie par mois et 187 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable pour vivre toute l’année.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 8 % et une population active représentant près de 69,7 % des habitants, ce qui traduit un bassin d’emploi stable dans les environs.
Quartiers les plus demandés à Combray 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de quartiers clairement identifiés ou nommés à Combray, ce qui est cohérent avec la taille limitée de la commune (143 habitants). La demande immobilière se concentre donc globalement sur l’ensemble du territoire, privilégiant la qualité du cadre de vie et la tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Combray
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Combray ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Combray est d’environ 1 984 €, avec des variations entre 957 € et 3 567 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment se situe le prix au m² pour un appartement à Combray ?
Les appartements à Combray affichent un prix au m² moyen de 2 789 €, avec des prix allant de 2 182 € à 3 616 €.
Quelles sont les principales écoles accessibles aux familles vivant à Combray ?
Bien que Combray ne dispose pas d’écoles maternelles ou collèges sur place, plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes, assurant une bonne offre éducative pour les familles.
Comment est le cadre de vie à Combray ?
Combray offre un cadre de vie paisible, avec une population moyenne d’âge de 41 ans, un climat doux et une majorité de maisons, idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité proche des infrastructures régionales.
Quels sont les moyens de transport disponibles autour de Combray ?
La commune est desservie à proximité par plusieurs gares régionales et aéroports situés entre 30 et 60 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes tout en conservant une vie rurale calme.
Comment faire estimer le prix de mon bien immobilier à Combray ?
Pour obtenir une estimation précise du prix au mètre carré de votre maison ou appartement à Combray, il est conseillé de recourir à une expertise immobilière locale qui prendra en compte les spécificités du marché, l’emplacement et les prestations du bien.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier pour un achat à Combray ?
Un prêt immobilier nécessite une capacité d’emprunt évaluée en fonction de vos revenus, de votre apport personnel et de votre situation fiscale. Les banques demandent souvent une garantie hypothécaire sur le bien acquis et un dossier complet pour accorder le crédit.
Peut-on se rétracter après une offre d’achat à Combray ?
Oui, en France, un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente est prévu pour tout achat immobilier, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité.
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