Prix au m2 Montgenost : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montgenost, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l'attractivité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 1340 €, avec un éventail allant d’un prix minimum de 533 € à un maximum de 2371 €. Cette amplitude montre qu’il existe des opportunités variées, adaptées à différents profils d’acheteurs et budgets.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, situé à 1201 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 922 € et atteindre 1845 € pour les logements les plus prisés. Ces données traduisent un marché équilibré, où les appartements offrent une alternative intéressante pour ceux qui recherchent un logement plus accessible en termes de surface et de coût au m².
Cette connaissance précise des prix au m² à Montgenost est essentielle pour toute personne souhaitant acheter ou investir dans l’immobilier local. Elle permet d’évaluer avec justesse le budget nécessaire et d’orienter efficacement sa recherche selon ses attentes.
Introduction sur Montgenost : un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌳
Montgenost est une commune qui se distingue par son charme authentique et son patrimoine marqué. Bien que petite par sa population, avec seulement 159 habitants et un âge moyen de 38,6 ans, elle offre un cadre de vie calme et propice à la qualité de vie. La ville porte les traces d’une histoire locale riche, qui façonne son identité et offre un environnement agréable à ses résidents.
Le tissu urbain de Montgenost est majoritairement composé de maisons, représentant 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent qu’1 %. Cette configuration favorise un habitat familial et individuel, ce qui explique en partie le taux élevé de propriétaires (82 %) comparé aux locataires (18 %). De plus, 70,9 % des logements sont des résidences principales, ce qui témoigne d’un attachement fort des habitants à leur commune.
Sur le plan éducatif, Montgenost ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire. Toutefois, les écoles maternelles et primaires comme le groupe scolaire de la Noxe ou l’école Georges Lapierre sont accessibles en voiture en quelques minutes, offrant des solutions pratiques pour les familles. Les collèges et lycées se situent un peu plus loin, mais restent joignables grâce aux infrastructures routières et aux transports, garantissant un accès aux études secondaires et professionnelles de qualité.
Côté santé, même si Montgenost ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs cliniques et centres hospitaliers sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, comme la Clinique du Pays de Seine ou le Centre Hospitalier de Romilly-sur-Seine. Cela assure une prise en charge médicale efficace pour les résidents.
Le réseau de transports autour de Montgenost est également bien développé : plusieurs gares proches, notamment celles de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, facilitent les déplacements vers les grandes villes environnantes. Les aéroports, bien que plus éloignés, restent accessibles en voiture, offrant des possibilités de voyages nationaux et internationaux.
Environnementalement, Montgenost profite d’un climat tempéré avec une moyenne de 156 mm de pluie par mois et environ 196 heures de soleil mensuelles. La commune dispose d’un équipement sportif, encourageant les activités de plein air et un mode de vie sain.
L’atout majeur de Montgenost réside dans son équilibre entre tranquillité rurale et accès aux commodités urbaines, ce qui en fait un lieu recherché pour les familles et les acquéreurs en quête d’un habitat paisible mais connecté.
Les quartiers les plus demandés à Montgenost 🏘️
Montgenost, en raison de sa taille modeste, ne possède pas de quartiers officiellement nommés ou différenciés dans les données disponibles. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier des secteurs précis les plus demandés. Toutefois, la forte proportion de maisons (99 %) et le profil majoritaire de propriétaires (82 %) suggèrent que l’ensemble de la commune attire principalement des acheteurs recherchant un cadre résidentiel calme et familial.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montgenost ❓
Quel est le prix moyen du m² pour une maison à Montgenost ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Montgenost est d’environ 1340 €, avec des variations allant de 533 € à 2371 € selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m² d’un appartement à Montgenost ?
Pour les appartements, le prix moyen au m² est de 1201 €, avec un minimum à 922 € et un maximum à 1845 €. Ces prix reflètent une offre limitée mais accessible.
Quels critères prendre en compte pour estimer un bien ancien à Montgenost ?
L’emplacement reste primordial, ainsi que la superficie, l’état général, l’année de construction et la proximité des commodités comme écoles, transports et services médicaux. Comparer avec les ventes récentes dans la commune est recommandé.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Montgenost ?
Investir dans une maison bien située à Montgenost, avec des travaux de rénovation ciblés pour améliorer confort et performance énergétique, peut augmenter la valeur locative et la plus-value à la revente. La localisation, même en zone rurale, reste un critère clé.
Y a-t-il des établissements scolaires à Montgenost ?
Montgenost ne compte pas d’écoles sur son territoire même, mais plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, assurant un bon suivi scolaire aux familles.
Quels transports facilitent l’accès à Montgenost ?
La commune bénéficie de la proximité de gares comme Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, et d’un réseau routier qui facilite les déplacements vers les aéroports régionaux et les zones urbaines.
Comment suivre les prix immobiliers à Montgenost ?
Utiliser des outils d’estimation en ligne et se faire accompagner par des conseillers disposant d’une expertise locale permet de suivre l’évolution des prix au m² et de réaliser une transaction au juste prix.
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